I detalj: gör-det-själv grov reparation i en lägenhet från en riktig mästare för webbplatsen my.housecope.com.
De köper en lägenhet av en byggherre, skriver ofta på ett kontrakt utan efterbehandling eller med en grov finish. Detta är inte bara ett sätt att minska betalningarna, utan också att göra allt arbete effektivt. Även om det är en lång och kostsam affär att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad.
Om du köpte en fastighet av en byggherre utan att avsluta, behöver du en steg-för-steg-arbetsplan. För en person som inte är särskilt insatt i konstruktion är reparationsproceduren inte alls självklar. Och eftersom att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad kräver att man går igenom alla stadier, är en plan helt enkelt nödvändig.
Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad – allt börjar med en plan
För att bestämma omfattningen av arbetet måste du veta var du ska börja. Vad du får efter leverans av objektet står skrivet i kontraktet. Därför tar vi det, läser det noggrant, och sedan kan du börja planera arbetsordningen. Vanligtvis hyrs en lägenhet i en ny byggnad utan efterbehandling ut i detta skick:
Installerade fönster (vanligtvis tvåglasfönster) och ytterdörrar (billiga och inte särskilt pålitliga).
Oavslutade väggar (betong eller tegel, byggstenar), inre skiljeväggar - beroende på kontraktet: de kan stå, eller de kan inte.
Reparation av en lägenhet från grunden i en ny byggnad: allt som är - entrédörrar, väggar, fönster, värme, vattenförsörjning, avlopp och gas
Endast i köket kan det finnas en putsad vägg - gasarbetare kräver en mätare för att installera
I grund och botten är detta allt du har innan du börjar renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad. Allt är i sin linda, men all kommunikation är sammanfattad.
Video (klicka för att spela).
Du bör genast bestämma dig för partitionerna. Bestäm var och vilka som ska stå, vilka som måste tas bort / flyttas. Om det redan finns partitioner och du ska göra om något måste du få tillstånd och först därefter fortsätta med överföringen. Om det inte finns några skiljeväggar och du installerar dem själv, står det i kontraktet vilka material du kan göra dem av. Det är bättre att följa rekommendationerna, annars kan du få straff, och de är betydande.
Utveckla en lägenhetsplan
Efter att ha godkänt planen för lägenheten bestämmer du först var du kommer att ha stora möbler, vitvaror, VVS, etc. Du kommer att behöva dessa data för att förbereda en plan för att lägga tekniska system (vattenförsörjning, avlopp, belysning, om det finns - ventilation). När planen är mer eller mindre klar kan du gå vidare till själva reparationen. Sekvensen av åtgärder är som följer:
Installation, överföring av skiljeväggar enligt det godkända projektet.
Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad: vi sätter skiljeväggar
Rör med kallt och varmt vatten, avlopp
Väggputsning – kvalitet är viktigt
Spackel - nästan en fin finish
Vi jämnar golvet med en screed. Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad är nästan klar
Detta är proceduren för att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad i det allmänna fallet. Det finns detaljer, men de är individuella. Sedan, beroende på situationen, byt eller byt stegen.
VIDEO Självrenovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad kommer att ta mycket tid. Om du har den i lager - inga problem. Om du vill flytta in i nya bostäder snabbare måste du anlita byggare. Det är där frågor ofta dyker upp. Vem ska man anlita för reparationer i en ny byggnad - ett team som lovar att göra allt på nyckelfärdig basis eller individuella specialister för varje typ av arbete? Denna fråga har redan diskuterats hundratals gånger, men det har inte varit möjligt att nå enighet. Båda alternativen har sina anhängare.Så att du kan bestämma dig, kortfattat om fördelarna och nackdelarna med båda lösningarna.
Stadierna av reparation i lägenheten avlöser varandra
Om du anställer ett team som ska göra allt arbete från början till slut är det inte ett faktum att du kommer att vara nöjd med kvaliteten på deras arbete. Alla lovar kvalitet och snabbhet, men få gör verkligen allt arbete upp till målet. Väldigt ofta måste man säga upp kontraktet och leta efter någon som ska göra klart/göra om. Denna uppgift är ännu svårare än sökandet efter den första brigaden: ingen vill rätta till andras misstag. Det är långt och jobbigt. Dessa är nackdelarna.
Fördelen med denna lösning är att inhyrda personer ansvarar för alla skeden av arbetet, fram till efterbehandling (om ni har kommit överens om det). Om du inte gillar något kan du försöka tvinga det att göras om, men det är bättre att kontrollera varje steg i arbetet. Den andra positiva punkten: reparationen går snabbare, eftersom det inte finns något behov av att leta efter artister för varje nytt jobb. Dessa är plus.
Ytterligare ett ögonblick av organisationsplanen. När du upprättar ett kontrakt, föreskriv kostnaden för varje steg i arbetet. Sedan när du avslutar vet du exakt hur mycket du ska betala. Annars kommer de att börja bevisa för dig att det mesta har gjorts, och nonsens finns kvar.
Om du bestämmer dig för att anlita separata specialister för varje steg i arbetet är det svårt att förutsäga det slutliga resultatet. Eftersom du måste göra en viss mängd arbete och lämna, finns det en chans att arbetare inte försöker för mycket. Och varje nästa specialist kan säga (och brukar säga) att misstag har gjorts före honom och kräver ytterligare betalning för deras korrigering. Det finns bara en utväg: ständig och strikt kontroll i alla skeden av arbetet, tydlig utförande av avtal med förtydligande av vad du vill ha efter att de är klara.
Resultat inte garanterat
Om en del arbete inte utförs självständigt, blir den totala kostnaden för att betala för arbetet av enskilda specialister högre. Men fördelen med en sådan lösning är att man kan "tänja ut" avfallet över tid. Det fanns pengar – de gjorde ett visst arbete.
Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad har sina egna egenskaper. ett nytt hus kommer att "krympa" under flera år, det kommer att ske en förskjutning av grund, väggar, tak. Alla dessa rörelser leder till uppkomsten av sprickor, och de kan skada finishen. Därför finns det råd: använd inte de dyraste efterbehandlingsmaterialen, som det inte kommer att vara synd att ersätta med nya, bättre om tre eller fyra år.
Valet av material är en svår uppgift
De flesta frågor uppstår med kakel på väggar och avjämningsmassa. Sprickorna är de mest märkbara i dem, och nöjet är inte billigt - både när det gäller materialkostnad och priset på arbetet. Därför görs avjämningsmassan flytande - utan anslutning till väggarna, och istället för kakel på väggarna i badrummet och badrummet är de färdiga med vinylväggpaneler.
Kakel på väggar och golv placeras ofta i köket, och man försöker välja de mest attraktiva samlingarna som kostar mycket. Det finns två utgångar. Det första är att använda en plast- eller möbelsköld istället för ett kaklat förkläde i köket, och lägga linoleum på golvet tills vidare. Det andra är att lägga plattor, men ha några i reserv för att ersätta trasiga plattor. Det är trots allt inte ett faktum att samma kollektion fortfarande kommer att produceras om tre eller fyra år. Ja, även om så är fallet, är det osannolikt att det kommer att vara möjligt att plocka upp en färg en till en.
Många av ägarna av nya lägenheter tänker helt enkelt inte på hur tyst det kommer att vara i deras hem. Tills dess. Men när du kommer dit kommer det att vara för sent. Den nuvarande trenden inom höghus är att göra byggnaden så lätt som möjligt för att spara på grunden. Lätta material är bra, men problemet är att de leder ljud bra.
Bullerisolering i lägenheten är en viktig punkt
Som ett resultat visar det sig att reparationen är klar, och du, om du vill, kan ta anteckningar om dina grannars samtal, och de - dina.Långt ifrån en ljus framtid. Därför är det värt att tänka på ljudisolering. Ja, det är extra kostnader och betydande, men tystnad är viktigare.
VIDEO För inte så länge sedan kunde de som fick en teckningsoption på en lägenhet i en ny byggnad flytta in och bo i fred. Idag, innan de flyttar in i ett nytt hus, kommer ägarna att behöva göra reparationer. De flesta bostäder hyrs ut utan att färdigställas. Detta är ett sätt att minska kostnaden för lägenheten. De boende ges möjlighet att skaffa en egen hörna till en överkomlig kostnad. Resultatet är ett ekonomiskt alternativ. Den mest populära typen av boende är studion. Ägarna förvärvar väggar utan efterbehandling, skiljeväggar. Du måste måla väggarna, installera VVS, jämna golv, ytor. Nybyggare utför helt grov- och slutarbete. Ägarna bör inte glömma förfinande arbete. Om vad som är rätt ordning för reparation i en ny byggnad utan efterbehandling, skrivs det nedan.
När du påbörjar reparationer i en ny byggnad, tänk på att inredningen kommer att göras från grunden. Detta gäller särskilt för studiolägenheter. Många planerar att göra dyra reparationer med dyra material, vilket är oacceptabelt. Skälen till detta är följande:
strukturen genomgår krympning under det första året, på grund av vilka sprickor uppstår på ytan för första gången;
sprickor bildas på väggar, tak, golv;
på grund av deformationer måste dekoration och reparation av lägenheten göras igen om ett år, vilket kommer att orsaka många problem.
Du måste starta reparationen med följande processer:
ledningar av sanitära rör;
läggning av elektriska ledningar;
lägga golvvärme, hälla screed;
utjämning av väggarnas yta;
konstruktion av undertak.
Förfarandet för att utföra reparationer i en ny byggnad kan inte ändras.
Under det första året är det nödvändigt att göra grovt, dammigt arbete med dina egna händer, gå vidare till förfinishing, sedan är efterbehandlingen klar. Det rekommenderas att göra det smutsiga arbetet efter att ha hämtat nyckelringen. Detta sker inte av en slump, nybyggare som fått nycklarna till lägenheten betalar för en container för hämtning av byggavfall. Hela huset kommer att servas.
Förvaltningsbolaget gör sig av med sopor inom sex månader. Om du inte påbörjar reparationer omedelbart med alla boende, ta sedan ut soporna, då måste du göra det själv. Ytterligare export ingår inte längre i kostnaden för tjänster.
Ett annat viktigt plus när man utför grovt, förfinande arbete efter att ha fått ett knippe nycklar i en ny byggnad är att ingen bor i huset, vilket innebär att det är tillåtet att djärvt göra oväsen, arbeta med en stansare, knacka med en hammare på natten och på morgonen, vilket inte kan göras senare. Efter slutförandet av huvudarbetet utförs en fin finish, du kan fästa billiga tapeter, lägga vanligt linoleum och nöja dig med detta det första året efter leverans. Detta ekonomialternativ är lämpligt för unga familjer som börjar leva från grunden.
Huvudarbetet har gjorts, huset har blivit rent, bekvämt, du kan ta en paus. Det finns ett antal arbeten som boende vill göra i en ny byggnad, men experter rekommenderar starkt att de överges, annars måste de göras om igen, både från förfinishing och allt efterföljande arbete, det vill säga börja om från början .
Det rekommenderas inte att engagera sig under det första året i en ny byggnad:
tak, gör väggar i en studiolägenhet av gipsskivor, kitt på en avslutande, ta råden inte som ett ekonomialternativ, ta hänsyn till att till en början spricker alla sömmar;
lägga kakel för badrummet, vilken finfinish som helst kommer att göra, dålig täthet kommer att leda till att vatten kommer att flöda till grannarna, mögel kommer att dyka upp från hög luftfuktighet.
Golvet i badrummet, kaklat, kommer att bli ett hinder vid andra reparationer.
Frasen att snålen betalar två gånger är felaktig.För det första året kommer en sådan ekonomisk lösning att hjälpa till att spara pengar, särskilt för dem som börjar allt från början.
Om du fortfarande vill leva omedelbart under normala förhållanden, bör alla reparationsarbeten utföras av proffs. Du kan göra det själv om du är säker på din skicklighet. Man bör ta hänsyn till att sprickor fortfarande kan uppstå med tiden, men du kan försäkra dig om att de bara kommer att synas när en person vilar på soffan.
För att inte behöva göra om något är det nödvändigt att alla grova, avslutande reparationsarbeten utförs i en ny byggnad, och det spelar ingen roll om det är en studiolägenhet eller inte, i en viss sekvens. När de ser de kala väggarna i sitt hus har varje ägare omedelbart en fråga: "Var ska man börja?". Reparationsproceduren är som följer:
utrymmesplanering är lätt att göra. Redan innan grovarbetet är klart måste du rita en plan för din lägenhet på ett papper (eller med hjälp av ett datorprogram). Bestäm omedelbart platsen för VVS. Det är nödvändigt att beskriva platsen för badet eller duschen, toaletten. Bilden till vänster visar bara hur du kan installera VVS. Skissera köket, korridoren. Allt måste planeras särskilt noggrant i bostäder av studiotyp;
sätt in fönster om de inte har satts in. Vanligtvis hyrs nya byggnader med redan installerade fönster. Men om det fanns en överenskommelse om att endast väggar skulle byggas, måste du omedelbart tänka på vilket företags fönster du ska välja och omedelbart bestämma om installationen ska göras av dig själv eller av specialister. Det är mer lönsamt och bekvämt om installationen av fönster anförtros proffs. Det ideala alternativet är om lägenheten redan är uthyrd med fönster;
installera rör för vattenförsörjning och avlopp. Kabeldragning utgår från en gemensam stigare och utförs under all VVS. Installera toalett, tvättställ, dusch. Att samla avloppsvatten är enkelt med dina egna händer. Osäkra ägare bör kontakta specialister;
för att utföra installationen av elektriska ledningar - arbete måste tas med största ansvar. Vanligtvis i nya byggnader görs elektriska ledningar, men det är inte alltid av hög kvalitet. Kontrollera allt, om du är osäker, ändra det. Ibland kan det finnas elektriska apparater, men de är vanligtvis också av dålig kvalitet. Därför är det bättre att göra det själv. Det ekonomiska alternativet för detta arbete är olämpligt;
gör en golvmassa - arrangemang i en ny byggnad är ett viktigt steg i reparationen. Om byggnaden är gjord av betong är det nödvändigt att hälla avjämningsmassan. Betongbruk måste hällas i undergolvet, sedan jämnas allt. Den lättaste och mest populära våta screeden. Ägaren kan göra det med sina egna händer. Med dess hjälp elimineras ytråhet, sprickor smetas ut;
rikta in väggarna - gör något grandiost med väggarna under det första året är inte värt det. Huset kommer att krympa och sprickor kan uppstå. För första gången är det bättre att köpa en billig tapet för en lägenhet. Man bör komma ihåg att om ett år igen måste du trimma väggarna, smörja sprickorna, det vill säga du måste börja göra alla reparationer igen. Om gips eller annan fin efterbehandling inte har gjorts, då måste det göras, sedan jämna, spackla sprickor, stötar. Ytterligare efterbehandling behövs inte ännu;
att göra installationen av taket - detta arbete är ett av de svåraste. Taket kan vara vad som helst. Men experter rekommenderar inte att man gör ett undertak av gipsskivor i en ny byggnad direkt. Med krympning av huset kan snedvridningar uppstå och sprickor kan uppstå i sömmarna. Till att börja med kan du helt enkelt spackla, jämna till ytan och måla. För den första reparationen kommer en sådan finish att räcka;
installera dörrar - du måste installera dörrar innan du klistrar tapeter eller målar väggar. När det är bestämt med tak, golv, dörrar installeras. Stor uppmärksamhet bör ägnas åt entrédörrarna. Det är inte värt att spara på dem, här skulle en sådan ekonomisk lösning vara olämplig. Du kan omedelbart installera hållbart med bra ljudisolering.
Studiolägenheter är mycket efterfrågade. Ekonomialternativ för en ung familj. Bostäder är billiga och unga familjer har råd. Innan du påbörjar reparationer i en sådan lägenhet måste du omedelbart beskriva var rekreationsområdet, köket, korridoren, badrummet kommer att vara.
Ofta får ägare lägenheter med bärande huvudväggar. Detta gör att du kan göra en speciell layout, för att visa fantasi. Någon är nöjd med studioalternativet, någon behöver separata rum. Skiljeväggar är gjorda av gips. Planeringsalternativen kan variera. Det viktigaste är att under reparationen bestämma var du vill placera ett visst rum så att du inte behöver göra om det i framtiden.
Nya bostäder är en stor glädje. Var inte rädd för oberoende reparationsarbete. Detta tillvägagångssätt är en lönsam lösning. Ägarna utrustar omedelbart sitt eget hörn. Reparationsarbeten bör inte skyndas på. Innan du börjar måste du rådgöra med experter.
Alla stadier av reparationsarbeten i en ny byggnad.
VIDEO
Nästan alltid köps nya bostäder av en glad nykomling från ett utvecklarföretag utan inredning och reparationer, men med kommunikation in i lägenheten. För det första kommer sådana bostäder i en ny byggnad att kosta mindre, och för det andra utförs nästan alltid reparationen och arrangemanget av lägenheten av utvecklaren extremt slarvigt med billiga material. För det tredje finns det en önskan att utföra några stadier av lägenhetsrenovering med dina egna händer eller händerna på bra hantverkare.
Först måste du göra en revision och inspektion av lägenheten, identifiera problemområden med väggar, tak och golv. Vi går vidare i följande ordning. Vi bestämmer vad som behöver reparation och efterbehandling i första hand. Om det inte finns tillräckligt med tid och pengar för en komplett lägenhetsrenovering, är det nödvändigt att först och främst ordna:
Entrédörr och fönster, lägenhetsventilation;
Utför en full och högsta kvalitet elektriska ledningar och ledningar uttag i lägenheten. Detta steg måste tänkas ut så detaljerat som möjligt, för att upprätta ett anslutningsschema och en krets för att lägga ledningar i väggarna;
Anslut vatten och samla upp avlopp i badrum och toalett, installera toalett, tvättställ och dusch;
Om tidpunkten för början av reparationen av en lägenhet i en ny byggnad sammanföll med uppvärmningssäsongen, var noga med att kontrollera graden av uppvärmning av aluminiumregistren med hjälp av en fjärrtermometer.
I processen med att utföra ovanstående förberedande arbete är det möjligt att beräkna sekvensen av reparationer i en ny byggnad.
Mycket i reparation av bostäder i en ny byggnad beror på tillgången på resurser av tid och pengar. Efter att ha köpt en "bar" lägenhet och har utfärdat de nödvändiga dokumenten för äganderätten börjar du automatiskt betala hyra och brownies, för användning av det intilliggande territoriet, för bortskaffande av hushållsavfall och byggavfall. Efter att ha kopplat el och vatten började en ny lägenhet i en ny byggnad ge dig en förlust i form av kostnader för underhåll och inredning. Ju längre reparationstiden för en lägenhet i en ny byggnad, desto dyrare blir det.
Det finns två huvudalternativ för att närma sig frågan om att avsluta en ny lägenhet i en ny byggnad:
Planerad renovering och efterbehandling av lägenheten. I det här fallet upprättar ägarna en detaljerad karta och ett schema för slutförandet av efterarbete, där alla huvudtyper av efterbehandling och installation av apparater föreskrivs i etapper. Sådana reparationer utförs som regel från grunden till dess slutförande av ett team av hantverkare. Handläggningstiden för en reparerad anläggning kan ta flera veckor eller månader.Nackdelarna med detta tillvägagångssätt inkluderar det ständigt ökande priset och kostnaderna för arbetet, som ibland överstiger de beräknade kostnaderna med mer än två gånger. Som ett resultat, om det på grund av oförutsedda omständigheter inte finns tillräckligt med pengar, kan reparationen försenas på obestämd tid.
Snabb reparation från grunden. I detta fall utförs alla ovanstående stadier av reparation i en ny byggnad av inhyrda hantverkare med direkt kvalitetskontroll från din sida. Lägenheten i en ny byggnad kommer att förberedas för ytterligare efterbehandling av rummen inom en vecka. Förutom kommunikation avslutar och utrustar de det minsta rummet i lägenheten med läggning av tillfällig linoleum och tapetsering. I ett sådant rum finns det inga bekvämligheter ännu, men det kan användas som bostad - en tillfällig hydda och ett lager för byggmaterial. Allt annat arbete utförs allteftersom fria medel och tid blir tillgänglig.
Det första alternativet är väl lämpat om familjen har små barn eller äldre personer som behöver ge lite komfort och bekvämlighet. Det andra alternativet anses vara mer ekonomiskt och snabbare, särskilt om, efter att köket, badrummet, toaletten och ett rum har avslutats, bostäder hyrs ut, med de återstående rummen i den nya byggnaden konsekvent sätts i skick.
Bland de mest populära skräckhistorierna för nya byggnader anses vara berättelser om krympningen av husets väggar och dess grund. I verkligheten bör en liknande process för en flervåningsbyggnad vara slutgiltigt avslutad när byggnaden tas i drift. Denna period är i genomsnitt inte mer än 18 månader. Om det efter 1,5 år bildas sprickor i hörnen, taket eller vid fogarna och i murverket på väggarna, kakel i badrummet faller av, dörrarna deformeras med sneda dörrar, betyder det att den nya byggnaden har vissa problem med grundens stabilitet. Det är värt att vänta med reparationer tills det huvudsakliga är klarlagt - vad som händer med den nya byggnaden.
Innan arbetet påbörjas, inspektera först låset på ytterdörren. Dörrens modell och standardutrustning kan avtalas separat. Ange i tillägget till kontraktet vilken modell av dörr och lås du behöver installera. Om det finns behov av att vidta ytterligare säkerhetsåtgärder, byt först och främst det lås som levererades när den nya byggnaden överlämnades.
I nästa steg är det nödvändigt att lösa problemet med att installera en elektrisk distributionspanel, ansluta en elmätare. Detta kommer att göra det möjligt att börja använda elverktyg när du reparerar en lägenhet. För att bli av med behovet av att använda ett stort antal bärare och förlängningssladdar, planera layouten för de elektriska ledningarna i lägenheten. När du gör det bör följande beaktas:
För kök och badrum måste ledningarna läggas i tätade slangar, hylsor;
Lägg en separat bostadsledning i badrummet för att ansluta pannan eller tvättmaskinen. Kabelns tvärsnitt måste utformas för en ström på minst 25 A;
En extra tråd måste läggas till installationsplatsen för luftkonditioneringen;
I badrummet, i köket, i hallen är det nödvändigt att leda en tråd, som kommer att anslutas och användas i framtiden när du organiserar ytterligare jordning.
För att skapa mer eller mindre normala förhållanden är det förutom el nödvändigt att ansluta varm- och kallvattenmätare och samla upp avloppsvatten i badrum och toalett. Det är nödvändigt att börja arbeta med installationen av en toalettskål och ett handfat.
Med tanke på att bra VVS är dyrt kan du för första gången installera en billig version av toaletten, montera och ansluta plastavloppsrör, en bälg och ett tvättställ. Under renoveringen av lägenheten kan VVS bytas ut när som helst. Att installera dyrt VVS ökar risken för skador på det under reparationer, det måste installeras i slutskedet av att reparera en ny byggnad.
För att lägga ett plastvattenrör, med hjälp av en perforator, borrar vi kanaler i väggarna i badrummet, toaletten, köket med ett djup på 2,5-3 cm. Därefter måste du löda vattenrören och ansluta ledningarna till avloppstanken och tvättstället. Till sist kommer vi att installera och ansluta vattenmätare för kallt och varmt vatten till hemmets VVS.
Innan arbetet påbörjas kommer det att vara nödvändigt att utföra en stor mängd rengöring av resterna av betong, murbruk. Huvuddelen kommer att vara för grovrengöring av väggar, golv, tak, deras jagande, utjämning och skärande sömmar. Sådant arbete ger en stor mängd smuts och damm, så det kommer att vara nödvändigt att organisera bra ventilation och våtrengöring inuti den nya byggnaden.
En separat punkt är att lyfta fram beredningen av golv i vart och ett av rummen för fin efterbehandling. Under reparationen i lägenheten kommer det att vara nödvändigt att stänga alla sprickor, hål i sömmarna mellan plattorna, i golvet, i den nya byggnadens innerväggar. Det svåraste är att jämna ut golvet med en cementmurbruksmassa och ett armeringsnät. Denna procedur måste utföras efter avslutad förberedelse av väggar och tak för fin efterbehandling.
Vi kommer att utföra liknande arbeten i kök, badrum och toalett.
Efter grov rengöring kommer det att vara nödvändigt att förbereda väggarna i köket och toaletten för att lägga kakel på väggar och golv. Motstående kakel kan läggas med dina egna händer, men detta är en besvärlig verksamhet och kräver mycket tid. Därför är det bättre att anförtro läggningen av kakel till hantverkare som är specialiserade på denna typ av finish. Medan kakelarbetet pågår kan du göra reparationerna själv i ett av rummen i lägenheten. Det bästa alternativet skulle vara att lägga dekorativ gips eller flytande tapeter på väggarna. Om de tvåglasfönster i fönstren var i tillfredsställande skick vid tiden för reparationen i lägenheten i den nya byggnaden, kan du börja applicera gips på rummets väggar omedelbart.
När du är klar med att lägga kakel på golv och väggar i kök, badrum och toalett, måste du lägga billig linoleum i korridoren som förbinder dessa tre rum och rummet som har renoverats med dekorativ gips. Detta kommer att minska mängden damm som kommer upp och göra det lättare att städa lägenheten.
Innan du avslutar väggarna i lägenheten är det nödvändigt att justera, och i händelse av en defekt, reparera innerdörrarna. Om dina framtidsplaner inkluderar tapetsering, är normalt stängda dörrar helt enkelt nödvändiga för ett högkvalitativt tapetseringsarbete. Efter att väggdekorationen är klar fortsätter vi att lägga linoleum, laminat eller matta på golvet i lägenheten. Det mest praktiska anses vara ett laminat för vardagsrum, för korridoren en kontorsversion av linoleum med ökad nötningsbeständighet. Denna typ av arbete kräver inga speciella kvalifikationer och görs enkelt för hand vid renovering av en nybyggd lägenhet.
Det sista steget av reparationen är anslutningen av lampor och installationen av möbler i lägenheten. Ungefär 70 % av mängden arbete under reparationer i en ny byggnad är ganska överkomligt för gör-det-själv-arbete. Och endast när du utför speciella typer av ytbehandlingar - lägga parkett, installera sträcktak, installera tvåglasfönster eller entrédörrar i en ny byggnad, behöver du tjänster från specialister.
VIDEO Om du köper en lägenhet i en ny byggnad är det osannolikt att du omedelbart kommer att kunna gå in för att bo i den. Och det är svårt att kalla det en lägenhet. Mer som en sten- eller betongpåse. Inga VVS, inga bekvämligheter, inget som är vanligt att se i moderna bekväma bostäder.
Allt som finns där är ett betonggolv, tegelväggar, fönster och dörrar, som med största sannolikhet kommer att behöva ändras. Den nya nybyggaren kastar sig omedelbart in i en lång, mödosam reparation för att skapa sitt eget bekväma, mysiga hem.
Huvudregeln vid reparation: skynda inte . Särskilt om det är en lägenhet i en ny byggnad.Glöm inte att det nya huset kommer att genomgå krympning i cirka två år till. Om reparationer görs snabbt, kan sprickor uppstå med krympning hemma. Därför görs allt långsamt, i extrema fall, innan översynen görs lätta kosmetiska, billiga reparationer.
Innan reparationen påbörjas upprättas en plan, inklusive:
Flytta väggar (förutom bärande).
Lägenhetslayout.
Designen och stilen bestäms.
Möbelarrangemang.
Platser för installation av elektriska apparater (placeringen av ledningar beror på detta).
Placering av VVS och tvättställ (för planering av vattenförsörjning och sanitet).
Typer och storlekar på innerdörrar, dörröppningar, höjden på trösklar är överenskomna.
Det specificeras vilka material väggar, tak, golv ska vara gjorda av.
Genom att noggrant planera allt och tänka över det kan du göra en uppskattning, beräkna mängden material som behövs och den ungefärliga kostnaden.
Reparationer bör börja med smutsigt arbete:
Flytta och demontera skiljeväggar . Om någon form av grov finish utfördes tas allt detta bort.Enligt den uppgjorda planen skiljs ledningar och ledningar för vattenförsörjning och avlopp . Det rekommenderas inte att spara på material här. Ledningar och rör kommer att bäddas in, och om de visar sig vara av dålig kvalitet blir det mycket svårt att byta ut dem. För att göra detta måste du bryta väggarna och följaktligen göra reparationer igen. Därför är det bättre att omedelbart köpa bra material, låt det kosta lite mer.Byte av fönster och dörrar (de som installeras i nya byggnader är av mycket tveksam kvalitet).Jämna golvet vid behov eller ta det till samma nivå i hela lägenheten, en cement-sand screed görs.
Det finns många kommunikationer i badrummet: det här är en fläktkåpa, VVS och el. Reparation i badrummet börjar med installationen.
Viktiga rekommendationer :
För elektriska ledningar används endast hela trådstycken och med strömreserv. De måste antingen putsas eller placeras under gipsskivor.
Kopplingsdosor monteras utanför badrummet.
Om vattenrören kommer att byggas in i väggen, rekommenderas att använda plast- eller polypropenrör. De är mer hållbara och pålitliga än metall-plaströr på hörnfogar (beslag).
Badrumsgolvet är traditionellt kaklat. Du måste vara uppmärksam:
Efter att ha jämnat golvet och avslutat betongmassan, var noga med att göra vattentätning med en speciell impregnering eller blandning.
Var uppmärksam vid kakelläggning så att det inte bildas luftfickor.
Snåla inte med injekteringsbruk. Injekteringsbruk av hög kvalitet blir av med mögel och svamp.
Badrummets väggar är putsade eller mantlade med ark av fuktbeständig gips . Fodrad med kakel, plastpaneler eller tapeter. Många tror att tapeter inte kan användas i badrummet på grund av fukt och het ånga, men så är inte fallet. Vinyl, flytande, fuktbeständiga tvättbara tapeter, glastapeter är ganska lämpliga för dessa ändamål.
För taket används plastpaneler, aluminiumprofiltak, syntetiska sträcktak. . Det rekommenderas inte att jämna taket med gipsskivor. Även fuktbeständiga ark håller inte mer än 10 år i ett fuktigt rum. Det mest budgetmässiga sättet att jämna ut taket i badrummet är fuktbeständigt kitt, följt av målning.
Efter att reparationen är klar installeras VVS-armaturer, uttag, strömbrytare, möbler tas in.
Grovbearbetning av väggar och tak inkluderar först och främst ytavjämning.
Det finns två primära inriktningsmetoder:
Våt. Lösningar baserade på torra byggblandningar, plåster, kitt används. Denna metod är mycket tidskrävande och dammig, tjockleken på den putsade ytan bör inte vara mer än 80 mm.Vid efterbehandling med blandningar används 3 typer av murbruk:
Plåster. Den används i fall där ytan har kraftiga droppar. Gips för taket är gjord på basis av gips.Spackel . Designad för att täta små stötar, spån, sprickor. Det finns ett startspackel (för grov ytbehandling) och efterbehandling (för slutlig avjämning och för att skapa perfekt jämna och släta väggar och tak).Primer. Djupt impregnerar ytan, förbättrar vidhäftningen.Torr. Väggarna och taket är utjämnade med plåtmaterial, oftast används gipsskivor. Nackdelen med denna metod är att det användbara området i rummet "äts upp".Vägg- och takdekoration börjar alltid uppifrån och ner. Vid utjämning av taket är det nödvändigt att omedelbart mäta den maximala höjdskillnaden. Om skillnaden är mer än 50 mm, är det lämpligt att använda den torra metoden, särskilt här kan du använda inte bara gipsskivor utan också sträcktak.
Efter att ha arbetat klart med taket jämnar de ut väggarna. Vilken metod man ska välja spelar ingen roll. Alla bestämmer själv vad som är bekvämare och snabbare, eller baserat på priset på material.
Golvarbeten görs sist. Det finns många alternativ för golvbeläggning i lägenheten:
Keramikplatta. Används oftast i kök och badrum, men kan användas i andra rum. Skiljer sig i hållbarhet, tillförlitlighet, hållbarhet. Ett brett utbud av priser gör det överkomligt för alla kategorier av befolkningen.Parkett. En miljövänlig typ av beläggning, gjord av naturligt trä, men svår att installera, kräver ytterligare bearbetning och skötsel.Laminera. Utseendemässigt påminner det om parkett, bara det är billigare och mycket lättare att installera.Linoleum och matta . Används för snabba reparationer och kostnadsbesparingar. Den har ett attraktivt utseende, mjuk, varm, men lätt deformerad och sliten, speciellt om den läggs på en ojämn yta.Detta är inte en komplett lista, utan endast de vanligaste golvbeläggningarna. Alla är lämpliga för en bostadslägenhet. När du förbereder golvet för att lägga golvbeläggningen görs en avjämningsmassa. Var noga med att ta hänsyn till tjockleken på beläggningen och det värmeisolerande skiktet (expanderad lera eller annat material) - detta kommer att göra golvet på samma nivå i hela lägenheten.
Efter avslutat arbete med golvet kan du fortsätta att installera dörrarna . Det är inte nödvändigt att omedelbart köpa en komplett uppsättning. Om det finns lite pengar kvar för reparationer, och det fortfarande finns många kostnader framför dig, kan du köpa och installera endast lådor och trim till att börja med. Det kommer inte att vara svårt att köpa och hänga på dörrgångjärnen för att passa storleken på dörrkarmen.
Montering av golvlister - ett av de sista stadierna av reparation. Till och med för 10 år sedan var träet väldigt populärt, och nu installeras de oftare i plast. De är mer bekväma att montera, ett stort urval av färger, det finns golvlister med ett spår för ledningar.
Allmänna råd:
Om du behöver spara pengar - du kan göra reparationer själv, ibland ta vänner för att hjälpa.
Anställ endast anställda i etablerade företag med gott rykte. Det finns ingen efterfrågan på fria arbetare som arbetar utan kontrakt.
Om du är osäker, var inte blyg, sök hjälp från vänner eller specialister. Även om det är en betald konsultation.
Var försiktig med besparingar. Kom alltid ihåg att billigt material kan vara av dålig kvalitet och skada hela reparationen.
Följ den korrekta arbetssekvensen.
Försök att inte sträcka reparationen under en längre tid. Det är bättre att ha tålamod, spara pengar och utan dröjsmål utföra allt arbete. Annars blir det ingen nyhetseffekt.
Efter anbud på reparationsarbetet väljs en entreprenör. I sällsynta fall kan nybyggare själva välja entreprenör.
Som ett resultat av sådana reparationer är lägenheten ganska lämplig för boende.Uttag och strömbrytare är installerade, en glödlampa i en patron, billig VVS, det finns till och med en spis i köket.
Kvaliteten på material och utfört arbete är långt ifrån idealiskt, och du behöver inte välja designen, det vill säga. Men gratis finns färdiga bostäder och om du vill kan du spara pengar och göra om reparationer med dyrare material och efter eget tycke.
Kostnaden för att renovera en lägenhet består av många komponenter:
Designar och projekterar du själv eller kommer en specialist att anlitas?
Reparerar du själv eller anställer du folk?
Vilka typer av material kommer att användas?
Vilka typer av beläggningar?
VVS, ledningar, hushållsrör eller dyrare importerade?
Video (klicka för att spela).
Dessa och många andra komponenter påverkar det slutliga priset. . Därför är det möjligt att beräkna kostnaden för reparationer endast i varje specifikt fall, efter att ha upprättat ett projekt och en uppskattning.
Betygsätt den här artikeln:
