Hur man gör reparationer i en lägenhet med en grov finish med dina egna händer

I detalj: hur man gör reparationer i en lägenhet med en grov finish med egna händer från en riktig mästare för webbplatsen my.housecope.com.

När man väljer bostad i ett nytt hus ställs de flesta köpare inför en sådan term som den grova finishen på lägenheten. Det finns ingen tydlig juridisk definition av detta begrepp. Därför är det värt att veta i förväg vad du kan få till följd av ett sådant köp och vad du erbjuds att betala för.

I allmänhet består lägenhetens grova finish endast av de mest nödvändiga och de mest "smutsiga" efterbehandlingsåtgärderna. Du kommer att få en "låda" med det utförda arbetet, utan vilken fastigheten inte kunde tas i drift:

det finns en primär ledning;
väggar och tak är i linje;
en entrédörr och fönster installerades (vissa utvecklare erbjuder metalldörrar och tvåglasfönster av plast. Andra är vanliga billiga fönster och dörrar av trä);
på golvet - sandcementmassa.

I vissa fall innebär den grova finishen av en lägenhet i en ny byggnad närvaron av endast bärande strukturer och spårning på golvet. Det kommer att finnas värme-, el- och vattenförsörjningssystem (även "varma golv" kan tillhandahållas). Men det blir inga VVS (handfat, toaletter, badkar) och innerdörrar. Ta reda på hur mycket den grova finishen av en lägenhet i en ny byggnad kostar, fråga om balkongen / loggiaglaset ingår i priset.

Nu vet du vad som ingår i den grova finishen av en lägenhet i en ny byggnad. Men behövs det överhuvudtaget? Som praxis visar är det lättare och billigare att utföra grova efterbehandlingsaktiviteter från grunden. I det här fallet behöver du faktiskt inte göra om något, demontera och bryta. När du reparerar en lägenhet med grov finish i en ny byggnad måste du ofta bli av med lågkvalitativa ytbehandlingsmaterial, billiga fönster- och dörrstrukturer, anpassa väggarna och taket och byta sandcementgolvet.

Video (klicka för att spela).

Lär dig mer om byggherrens offertpris och omfattning av arbetet. Efter det, beräkna om det skulle vara mer lönsamt att göra en grov finish av en lägenhet i en ny byggnad med dina egna händer? Det är lätt att göra: lägg ihop kostnaderna för alla ovanstående aktiviteter, med fokus på erbjudanden från privata hantverkare och specialiserade företag. Kanske kan du göra en del av jobbet själv? Och jämför beloppet med det som erbjuds av utvecklaren.

Men! Om det inte finns någon reparation alls i lägenheten är det omöjligt att bo i den. Om den grova finishen är av hög kvalitet, behöver du bara installera elektriska apparater, utrusta golvet, utföra plattsättning och målning, tapetsera. Glöm inte byggnadskrympningen. Efter ett och ett halvt till två år kan denna process förstöra även de bästa efterbehandlingsmaterialen.

Det bästa alternativet är närvaron av en grov finish, en billig slutreparation. Efter krympning av den nya byggnaden - genomförandet av högkvalitativa slutreparationer "i århundraden".

Nu ska vi ta reda på var man ska börja reparera med en grov finish i en ny byggnad:

Om du inte kan bestämma vilket som är mer lönsamt - att ha en grov finish eller bara köpa betongväggar, rådfråga en specialist. Men gör detta genom att i förväg veta exakt vad utvecklaren erbjuder: listan över efterbehandlingsåtgärder måste anges i det officiella kontraktet med fastighetsbolaget.

Hur startar man reparationer i en lägenhet med en grov finish? Det är nödvändigt att ta hänsyn till många nyanser som gör att du kan få ett bekvämt och säkert boende. Ritningsarbete kan utföras i nya byggnader eller i äldre bostäder, med varje alternativ har vissa skillnader.Det är värt att komma ihåg dem för att undvika obehagliga konsekvenser.

Oftast krävs lägenhetsrenovering vid köp av ny bostad. För närvarande utför utvecklare huvuduppsättningen av arbeten, som inkluderar avjämning och gips. Dessutom har lokalerna inkommande kommunikationsanslutningar, ytor jämnade med starttåg, utlagda elektriska ledningar och glasade fönsteröppningar (med undantag för balkongen, om någon).

Grovbearbetning innebär att förbereda rummet för applicering av efterbehandlingsblandningar och material

Sekundärhus kan också behöva repareras om beläggningarna och kommunikationerna har tjänat sin tid. Men det är med nybyggda hus, som byggts efter samma typ av plan, som de flesta problemen uppstår. De är följande:

Krympning. Alla byggnader är föremål för denna process, men nya byggnader är mycket mer märkbara. Om grovarbetet gjordes med kränkningar eller olämpliga material användes, blir varje fin finish snabbt oanvändbar.
Avsaknad av en kommunikationsledningsplan och möjlighet att skapa nya anslutningspunkter utan skador. Det är faktiskt mycket sällsynt att en elektrisk ledningslayout upprättas, vilket märkbart komplicerar många arbeten. Och för nya anslutningspunkter måste du kammar om väggarna.
Det finns ingen garanti för att alla nödvändiga steg har genomförts. Det är till exempel inte känt om vattentätning har installerats, särskilt i badrummet.

Det är inte alltid tillrådligt att använda alltför dyra material och ytbehandlingar i en ny byggnad, eftersom ett nytt hus kan krympa.

Det är naturligtvis mycket bättre att utföra arbetet själv eller kontrollera kvaliteten på arbetet från inhyrda hantverkare eller organisationer. Men denna möjlighet är inte alltid tillgänglig.

Var ska man börja reparera en lägenhet med en grov finish? Med hänsyn till alla möjliga problem kommer svaret på denna fråga att vara otvetydigt - med en bedömning av kvalitet. Även om ytterligare processer inkluderar en uppsättning arbeten, är detta ytterst viktigt.

Allt börjar med att hitta brister. Det är denna process som gör det möjligt att få en mer exakt lista över aktiviteter som behöver utföras i framtiden.

En platt skena eller nivå appliceras på väggarna, verktygets längd måste vara mer än 1,5 m. Alternativt kan du använda en linjal av järn. Med hjälp av nivån bestäms krökningen, och linjalen gör det möjligt att se luckorna som bildas mellan dess kant och beläggningen. Om defekterna är mer än 2-3 mm per 1 m2 eller väggen sjunker upp eller ner, kommer ytterligare utjämning med kitt att krävas.

För att identifiera oegentligheter appliceras ett jämnt verktyg på väggen och alla fördjupningar är markerade med en penna

Denna yta utvärderas med en liknande teknik, men förutsatt att en avjämningsmassa användes som en grov beläggning, är en viktig detalj närvaron av ett spjällband. Det limmas runt omkretsen av rummet innan lösningen hälls.

Ett spjällband är ett obligatoriskt attribut när man arrangerar en screed, eftersom utan det kommer termisk expansion att leda till sprickor.

På en notis! Man tror ofta att spjällbandet inte är ett obligatoriskt element. Faktum är att dess frånvaro bidrar till uppkomsten av sprickor och deformationer på golvbeläggningen. Detta gäller särskilt för nyuppförda byggnader, där krympningen är mycket ojämn.

Om det inte finns där, bör screeden demonteras för att fylla en ny i enlighet med alla tekniska nyanser, men detta kommer att leda till betydande tids- och ekonomiska förluster. Därför finns det andra lösningar på detta problem:

Om skriden är fylld utan spjällspalt kan den antingen demonteras helt eller skära igenom sömmarna med en slipmaskin och fylla dem med ett elastiskt material som silikon

Skapande av expansionsfogar.Denna metod förutsätter att golvytan skärs i flera sektioner längs hela längden. För detta används en slipmaskin eller ett lämpligare verktyg. Summan av kardemumman är att skarvarna som skapas kommer att jämna ut de resulterande deformationsprocesserna.
Fortsättning av arbetet, med tanke på att det efter en tid kan bli nödvändigt att utföra reparationer.

Om det under inspektionen visar sig att beläggningen har krökning eller defekter, hälls ett tunt lager av självutjämnande blandning.

Självutjämnande avjämningsmassa gör att du kan göra golvet helt plant

Det är svårt att förstå var man ska börja reparera en lägenhet om man inte bedömer takets skick. Det är med denna yta som de flesta problemen uppstår. Naturligtvis, om den grova finishen utförs med hög kvalitet, kräver basen inga ytterligare ingrepp, men detta är extremt sällsynt. Därför finns det flera alternativ för utveckling av evenemang.

De förekommande bristerna bestäms, krökningsnivån mäts. Det rekommenderas att knacka på fogarna på golvplattor. Om sprickor uppstår eller lösningen smulas sönder krävs en fullständig ersättning av skiktet och förstärkning av sömmarna. Om defekterna är mer än 3 mm per 1 m, appliceras spackel. Vid allvarliga avvikelser bör en ny putsning göras eller ett enklare alternativ användas: en ram skapas som är mantlad med det valda materialet. Ett alternativ är ett sträcktak.

Att arbeta med en sådan yta är ganska svårt, särskilt utan relevant erfarenhet.

Att spackla taket kräver vissa färdigheter, så det är bättre för en nybörjarmästare att vara uppmärksam på gipsskivor eller spänningsstrukturer

Efter en grov finish är kommunikationen huvudsakligen placerad enligt följande:

Elledningar är inbyggda i väggen. Anslutningspunkter skapas utan installerade element, det vill säga isolerade ledningar sticker ut ur hålen för uttag, strömbrytare och belysningsarmaturer.

Att montera ytterligare grenar av elektriska ledningar är meningsfullt endast när det finns ett elektriskt kopplingsschema för lägenheten

Det finns källor till vattenförsörjning och sanitet. Det är sällsynt att alla rör dras till rätt ställen.

Gas tillförs beroende på teknisk plan för placering av förbrukningsanordningar utan deras anslutning.

När du kontrollerar kommunikation bör du vara uppmärksam på noggrannheten av platsen för alla punkter i den framtida anslutningen. Om du vill lägga till ledningsuttag måste du dike ytorna och lägga nya linjer.

Efter köp av lägenhet kan ytterligare ledningar behövas

Det är viktigt att se till att stigaren är korrekt installerad och tät. Det största problemet ligger i avloppsrören: de kanske inte är säkert fixerade eller har trasiga sektionsanslutningar.

Naturligtvis kan du stöta på många problem, vilket tyder på att den grova finishen utfördes mycket dåligt. I det här fallet kommer en fullständig omdesign att krävas.

Åtgärda de hittade problemen i denna ordning:

Den slutliga avjämningen av alla ytor utförs. Om utjämningsmassa används, appliceras de i ett tunt lager, följt av utjämning.
Om defekterna är allvarliga kan baserna täckas med arkmaterial. Tekniken ger två alternativ: installation direkt på ytan med lim eller preliminär konstruktion av lådan.
Arbete med kommunikation innebär att man lägger rör till anslutningspunkterna.

Ett bra sätt att jämna ut ytor är gipsskivor, denna metod är lätt att ordna och stjäl inte det användbara området i rummet.

Först efter det kan du fortsätta till den dekorativa beklädnaden.

Det händer att reparationen av lägenheten inte behöver korrigera betydande brister. Sedan är algoritmen för åtgärder som följer:

Ett efterbehandlingsschema och slutlig design håller på att utarbetas.
Alla nödvändiga verktyg och material köps in och förbereds.
Först och främst rekommenderas det att utföra takbeklädnad, detta kommer att undvika skador på intilliggande områden.
Därefter bör du ta itu med väggarna: de är målade, tapetserade eller välj ett mer lämpligt alternativ.
De går till golvet efter tak och golv för att välja rätt material för efterbehandling. De övre och nedre golvlisterna monteras sist.
Det återstår att installera inredningsartiklar, ansluta VVS och apparater.

Genom att sammanfatta ovanstående kan vi dra slutsatsen att sekvensen av aktiviteter direkt beror på den initiala kvaliteten på grovarbetet.

Det är för tidigt för köpare av lägenheter i nya byggnader att koppla av efter att ha fått nycklarna, för om bostaden köps utan reparation från byggherren, får den nytillverkade ägaren bokstavligen kala väggar. RIA Real Estate-webbplatsen bestämde sig för att påminna nykomlingar om de viktigaste teknikerna och stadierna av grov efterbehandling, vars kvalitet avgör kvaliteten på den framtida inredningen.Teknologisk memoFör närvarande finns det två huvudsakliga designscheman för flerbostadshus. För det första är det hus vars stomme och ytterväggar är ombyggda av armerade betongpaneler. Och för det andra är dessa hus, vars ram är gjord av monolitisk armerad betong, och öppningarna är som regel fyllda med block av cellbetong. Det kan finnas andra designscheman, men de utgör en liten andel av nybyggda flerbostadshus, förklarar Alexander Bortnikov, chef för utbildningscentret på Knauf Gips LLC.”Det bör noteras att nybyggda byggnader med armerad betong som huvudmaterial är föremål för krympning. Krympning är en egenskap hos alla cementbaserade material, eftersom cementstenen krymper när den hårdnar. Därför rekommenderas det att påbörja efterarbetet när alla krympfenomen har passerat, och detta är ungefär ett år efter konstruktionen, eller ta hänsyn till detta fenomen när du väljer vissa material och system för efterbehandling, ”rekommenderar experten.Vi funderar över designenKonstigt nog, men redan innan det grova arbetet börjar, är det nödvändigt att besluta om inredningen, eftersom det utifrån detta kommer att bero på var och vilken kommunikation som ska läggas och vilka efterbehandlingslösningar som ska tillämpas. Innan man fortsätter med den grova finishen byts vid behov fönster, värmeelement, VVS och elektriska ledningar. Att ersätta allt ovan kan utföras både helt och selektivt, det är viktigt att alla dessa arbeten är klara innan man utför en grov finish, påpekar Bortnikov.Avjämning av golvenDet första steget är att jämna till golvet. Om din lägenhet är helt "bar", så har du en monolitisk platta på golvet, som inte bara måste jämnas, utan också isoleras, eftersom den överför alla vibrationer och ljud. För att göra detta är det önskvärt att först fylla upp ett lager av expanderad lera, som har utmärkta ljud- och värmeisoleringsegenskaper (skikttjocklek på ca 5 cm). Innan du påbörjar arbetet måste du se till att det inte finns några luckor i ditt betonggolv, annars kan vatten från skriden läcka ner till grannarna. Vanligtvis kan hål finnas kvar i området för stigare och ventilationsschakt. De måste förseglas med monteringsskum eller limblandning. Därefter somnar vi expanderad lera, med början från den plats som har störst djup. Expanderad lera hälls med en lösning av flytande betong, som liknar mjölk i konsistensen. Denna lösning torkar i ungefär en dag eller två. Du kan också omedelbart göra en claydite-cement-sandblandning och lägga den på basen.För badrum är det lämpligt att göra golvtätning innan du lägger expanderad lera, med tillgång till väggar upp till 10 cm. Om det redan har gjorts innan du överlämnar huset, måste dess kvalitet kontrolleras, eftersom äktenskap ofta hittas.Den enda nackdelen med det självnivellerande golvet är priset - från 240 rubel per 25 kg (400 rubel i genomsnitt), därför används vanligtvis självnivellerande golv med höjdskillnader på högst 4 cm. utjämningsgolv kan redan läggas på en cement-sand avjämningsmassa (efter att den torkat), detta gör att du kan få en jämnare yta till en lägre kostnad. Du kan gå på självutjämnande golv efter 5 timmar, lägga linoleum eller kakel efter två dagar och träbeläggningar efter 7 dagar.Under vissa ytbeläggningar är det önskvärt att använda ett självutjämnande golv i alla fall, till exempel under ett laminat - det är inte fäst vid golvet, utan ligger helt enkelt på underlaget, på grund av vilket det kan röra sig och gnida mot ytan under drift. Har du bara en sandcementmassa på ditt golv bildas damm, medan självutjämnande golv helt utesluter detta.Ett annat sätt att avjämna golvet och förbereda underlaget för att lägga ytskiktet är att använda torra prefabricerade golv, påpekar Knauf Gips-experten. ”När man använder denna lösning läggs golvelement eller till exempel Knauf-supergolv antingen direkt på underlaget, eller på ett isolerande lager (polystyrenskum eller mineralullsskivor), eller på ett lager torr återfyllning av expanderad lera sand. Det sista torra prefabricerade golvalternativet är det mest populära eftersom det gör att du snabbt kan jämna ut golvytan. Användningen av denna metod för att förbereda basen gör det möjligt att en dag efter läggningen producera en slutbeläggning och samtidigt löses problemen med att minska belastningen på golven, golvets ljudisolering förbättras, "säger Bortnikov. Gipsfiberskivor (GVL-skiva) kan vara upp till 20 millimeter tjocka. Deras kostnad varierar från 315 till 566 rubel.Putsning av väggarnaNär det gäller väggarna kan du i rummet möta olika ytor gjorda av armerad betong, cellbetong, mycket ofta gassilikat och keramiska tegelstenar, med vilka inre skiljeväggar kan göras, noterar Bortnikov. Det bör noteras att för närvarande producerar vissa tillverkare armerade betongpaneler med hög ytkvalitet, som räcker för att kittla, men i de flesta fall måste väggarna jämnas med gips. ”Inomhus är det mer ändamålsenligt att använda gipsbaserade putsar, med undantag för rum med hög luftfuktighet (badrum, duschar). Innan du applicerar gips måste väggarnas yta grundas. För svagt sugande ytor, som betong, används en primer som Knauf Betokontakt för att förbättra vidhäftningen (vidhäftningen) av putsen mot ytan”, förklarar experten. För grundning av högsugande ytor, som keramiskt tegel, lättbetong, används primers som minskar underlagens sugförmåga och förhindrar ojämn härdning av putsbruket.Den maximala tjockleken på gipset av ett lager bör inte överstiga 50 millimeter. Förbindningarna mellan olika ytor, såsom cellbetong och armerad betong, ska förstärkas med ett glasfibernät med en maskstorlek på 3x3 eller 5x5 mm. Om det är nödvändigt att utföra utjämning med en tjocklek på mer än 50 millimeter, rekommenderas att använda beklädnad på en metallram med gipsskivor eller gipsfibermantel. I rum med hög luftfuktighet bör cementbaserad puts användas eller väggbeklädnad på metallstomme med plattor (aquaplates). Kostnadsintervallet för gips är från 250 till 550 rubel per 25 kg.Vi stängslar av skiljeväggarI hus byggda av monolitisk armerad betong säljs lägenheter med en fri layout: det vill säga att de inte har invändiga skiljeväggar och ägaren bildar det inre utrymmet efter eget gottfinnande.Det mest optimala alternativet för konstruktion av skiljeväggar i detta fall är användningen av torra konstruktionssystem, det vill säga strukturer som består av en metallram och mantlad med gipsskivor eller ark med ökad styrka. Fördelen med denna lösning är att sådana strukturer har en lägre massa jämfört med andra alternativ, låter dig skapa kurvlinjära konfigurationer av skiljeväggar och har bra ljudisoleringsegenskaper. Dessutom utförs deras installation på kort tid.Men det är viktigt att komma ihåg några funktioner när man konstruerar sådana strukturer, betonar Bortnikov. "Installation av gipsskivor och gipsfiberväggar bör utföras när alla våta processer är klara i rummet, eller snarare, putsningen av befintliga väggar bör slutföras och gipsskiktet ska torka”, säger han.För ramanordningen rekommenderar experten att du använder en profil med en metalltjocklek på 0,6 millimeter. Som rambeklädnad är det bättre att ta gipsskivor med en tjocklek på 12,5 millimeter. Dess kostnad varierar i genomsnitt från 200 rubel per ark till 360 rubel. När du installerar uttag på båda sidor av skiljeväggen bör de inte placeras mitt emot varandra, eftersom detta försämrar strukturens ljudisoleringsegenskaper, konstaterar byråns samtalspartner.Uppmärksamhet på taketEn annan yta i lägenheter som också kan behöva avjämnas är taket. Det kan putsas (lager inte mer än 20 millimeter). Ytan på taket måste grundas före putsning för att undvika delaminering av putsskiktet.”För att jämna ut taken kan upphängda strukturer skapas på en metallram och mantlas med gipsbaserade plåtmaterial. Undertak har två huvudsakliga ramstrukturer, en-nivå och två-nivå. Om efterbehandlingen utförs i byggnader där krympfenomen inte har passerat, rekommenderas det att göra ett val till förmån för ett tak i två nivåer. I det här fallet är ramen fixerad med upphängningar i taket och är inte fäst vid väggarna och är följaktligen mindre mottaglig för deformationer, förklarar Bortnikov från Knauf Gips.Fin finish grov finish"Vi har jämnat till väggarna och taket, nu kan vi börja avsluta, men beroende på vilket material som ska användas för detta kan det bli nödvändigt att spackla ytan på gipsen eller plåtarna", säger experten."Om kakel limmas på ytan eller dekorativ gips appliceras med en bråkdel av mer än 1 millimeter, så finns det inget behov av att utföra slutspackling. Men när man använder matta färger och strukturplåster med en bråkdel av mindre än 1 millimeter som ytskikt, är det nödvändigt att spackla ytan, "instruerar han.Spackling utförs i det här fallet med ett tunt lager med den "skalade" metoden. "Spacklingsmetoden" på en peeling "är att en spackelblandning appliceras på ytan, sedan en bred (minst 600 millimeter bred), vi lutar en hård spatel med kraft mot ytan i en vinkel på ca 70 - 80° och rita den över ytan. Med den här metoden "rivs" överskottet av kittet från ytan, och små oregelbundenheter under spatelns nivå fylls med kittblandning, "förklarar Bortnikov teknikens subtiliteter.Vid användning av till exempel vinyltapeter, glasyr eller medelblank färg appliceras spackel på ytan med ett lager på upp till 1 millimeter och jämnas ut med en tunn, elastisk spatel (minst 600 mm bred, men det är bättre att använda en bredare spatel). Spackling utförs med en ljus lampa (spotlight), varifrån ljuset riktas i en spetsig vinkel mot ytan för att se ojämnheter. Efter att kittet torkat slipas det för att få bort små repor som finns kvar från spatelns kanter.Vid behov upprepas spacklingsoperationen, förklarar experten.För slutspackling av ytan kan spackel baserade på gips eller baserade på ett polymerbindemedel användas. Polymerkitt kan vara redo att användas, det vill säga det räcker att öppna behållaren med kitt, blanda innehållet och du kan använda det.”Gipsbaserade spackel kräver erfarenhet och hantverk, eftersom blandningen måste appliceras och bearbetas tillräckligt snabbt, annars kärvar den. Polymerspackel gör att du kan arbeta mer mätt. Dessutom behåller polymerspackel framställda av en torr blandning sina egenskaper och kan användas inom 72 timmar, förutsatt att behållaren med produkten är stängd. Färdiga polymerkitt behåller sina egenskaper och kan användas i flera månader, men det är också nödvändigt att hermetiskt stänga behållaren med produkten, ”uppmärksammar byråns källa. Kostnaden för kitt varierar från 200 till 1,3 tusen rubel per 25 kilo, beroende på kvalitet och syfte.I genomsnitt kommer material för grov efterbehandling att kosta 6 tusen rubel per kvadratmeter.Om du köper en lägenhet i en ny byggnad är det osannolikt att du omedelbart kommer att kunna gå in för att bo i den. Och det är svårt att kalla det en lägenhet. Mer som en sten- eller betongpåse. Inga VVS, inga bekvämligheter, inget som är vanligt att se i moderna bekväma bostäder.Allt som finns där är ett betonggolv, tegelväggar, fönster och dörrar, som med största sannolikhet kommer att behöva ändras. Den nya nybyggaren kastar sig omedelbart in i en lång, mödosam reparation för att skapa sitt eget bekväma, mysiga hem. Bild - Hur man gör reparationer i en lägenhet med en grov finish med egna händer

Huvudregeln vid reparation: skynda inte. Särskilt om det är en lägenhet i en ny byggnad. Glöm inte att det nya huset kommer att genomgå krympning i cirka två år till. Om reparationer görs snabbt, kan sprickor uppstå med krympning hemma. Därför görs allt långsamt, i extrema fall, innan översynen görs lätta kosmetiska, billiga reparationer.

Innan reparationen påbörjas upprättas en plan, inklusive:

Flytta väggar (förutom bärande).
Lägenhetslayout.
Designen och stilen bestäms.
Möbelarrangemang.
Platser för installation av elektriska apparater (placeringen av ledningar beror på detta).
Placering av VVS och tvättställ (för planering av vattenförsörjning och sanitet).
Typer och storlekar på innerdörrar, dörröppningar, höjden på trösklar är överenskomna.
Det specificeras vilka material väggar, tak, golv ska vara gjorda av.

Genom att noggrant planera allt och tänka över det kan du göra en uppskattning, beräkna mängden material som behövs och den ungefärliga kostnaden.

Reparationer bör börja med smutsigt arbete:

Flytta och demontera skiljeväggar. Om någon form av grov finish utfördes tas allt detta bort.
Enligt den uppgjorda planen skiljs ledningar och ledningar för vattenförsörjning och avlopp. Det rekommenderas inte att spara på material här. Ledningar och rör kommer att bäddas in, och om de visar sig vara av dålig kvalitet blir det mycket svårt att byta ut dem. För att göra detta måste du bryta väggarna och följaktligen göra reparationer igen. Därför är det bättre att omedelbart köpa bra material, låt det kosta lite mer.
Byte av fönster och dörrar (de som installeras i nya byggnader är av mycket tveksam kvalitet).
Jämna golvet vid behov eller ta det till samma nivå i hela lägenheten, en cement-sand screed görs.

Det finns många kommunikationer i badrummet: det här är en fläktkåpa, VVS och el. Reparation i badrummet börjar med installationen.

Viktiga rekommendationer:

För elektriska ledningar används endast hela trådstycken och med strömreserv. De måste antingen putsas eller placeras under gipsskivor.
Kopplingsdosor monteras utanför badrummet.
Om vattenrören kommer att byggas in i väggen, rekommenderas att använda plast- eller polypropenrör.De är mer hållbara och pålitliga än metall-plaströr på hörnfogar (beslag).

Badrumsgolvet är traditionellt kaklat. Du måste vara uppmärksam:

Efter att ha jämnat golvet och avslutat betongmassan, var noga med att göra vattentätning med en speciell impregnering eller blandning.
Var uppmärksam vid kakelläggning så att det inte bildas luftfickor.
Snåla inte med injekteringsbruk. Injekteringsbruk av hög kvalitet blir av med mögel och svamp.

Badrummets väggar är putsade eller mantlade med ark av fuktbeständig gips. Fodrad med kakel, plastpaneler eller tapeter. Många tror att tapeter inte kan användas i badrummet på grund av fukt och het ånga, men så är det inte. Vinyl, flytande, fuktbeständiga tvättbara tapeter, glastapeter är ganska lämpliga för dessa ändamål.

För taket används plastpaneler, aluminiumprofiltak, syntetiska sträcktak.. Det rekommenderas inte att jämna taket med gipsskivor. Även fuktbeständiga ark håller inte mer än 10 år i ett fuktigt rum. Det mest budgetmässiga sättet att jämna ut taket i badrummet är fuktbeständigt kitt, följt av målning.

Efter att reparationen är klar installeras VVS-armaturer, uttag, strömbrytare, möbler tas in.

Grovbearbetning av väggar och tak inkluderar först och främst ytavjämning.

Det finns två primära inriktningsmetoder:

Våt. Lösningar baserade på torra byggblandningar, plåster, kitt används. Denna metod är mycket tidskrävande och dammig, tjockleken på den putsade ytan bör inte vara mer än 80 mm.

Vid efterbehandling med blandningar används 3 typer av murbruk:

Plåster. Den används i fall där ytan har kraftiga droppar. Gips för taket är gjord på basis av gips.
Spackel. Designad för att täta små stötar, spån, sprickor. Det finns ett startspackel (för grov ytbehandling) och efterbehandling (för slutlig utjämning och för att skapa perfekt jämna och släta väggar och tak).
Primer. Djupt impregnerar ytan, förbättrar vidhäftningen.

Torr. Väggarna och taket är utjämnade med plåtmaterial, oftast används gipsskivor. Nackdelen med denna metod är att det användbara området i rummet "äts upp".

Vägg- och takdekoration börjar alltid uppifrån och ner. Vid utjämning av taket är det nödvändigt att omedelbart mäta den maximala höjdskillnaden. Om skillnaden är mer än 50 mm, är det lämpligt att använda den torra metoden, särskilt här kan du använda inte bara gipsskivor utan också sträcktak.

Efter att ha arbetat klart med taket jämnar de ut väggarna. Vilken metod man ska välja spelar ingen roll. Alla bestämmer själv vad som är bekvämare och snabbare, eller baserat på priset på material.

Golvarbeten görs sist. Det finns många alternativ för golvbeläggning i lägenheten:

Keramikplatta. Används oftast i kök och badrum, men kan användas i andra rum. Skiljer sig i hållbarhet, tillförlitlighet, hållbarhet. Ett brett utbud av priser gör det överkomligt för alla kategorier av befolkningen.
Parkett. En miljövänlig typ av beläggning, gjord av naturligt trä, men svår att installera, kräver ytterligare bearbetning och skötsel.
Laminera. Utseendemässigt påminner det om parkett, bara det är billigare och mycket lättare att installera.
Linoleum och matta. Används för snabba reparationer och kostnadsbesparingar. Den har ett attraktivt utseende, mjuk, varm, men lätt deformerad och sliten, speciellt om den läggs på en ojämn yta.

Detta är inte en komplett lista, utan endast de vanligaste golvbeläggningarna. Alla är lämpliga för en bostadslägenhet. När du förbereder golvet för att lägga golvbeläggningen görs en avjämningsmassa. Var noga med att ta hänsyn till tjockleken på beläggningen och det värmeisolerande skiktet (expanderad lera eller annat material) - detta kommer att göra golvet på samma nivå i hela lägenheten.

Efter avslutat arbete med golvet kan du fortsätta att installera dörrarna. Det är inte nödvändigt att omedelbart köpa en komplett uppsättning. Om det finns lite pengar kvar för reparationer, och det fortfarande finns många kostnader framför dig, kan du köpa och installera endast lådor och trim till att börja med. Det kommer inte att vara svårt att köpa och hänga på dörrgångjärnen för att passa storleken på dörrkarmen.

Montering av golvlister - ett av de sista stadierna av reparation. Till och med för 10 år sedan var träet väldigt populärt, och nu installeras de oftare i plast. De är mer bekväma att montera, ett stort urval av färger, det finns golvlister med ett spår för ledningar.

Allmänna råd:

Om du behöver spara pengar - du kan göra reparationer själv, ibland ta vänner för att hjälpa.
Anställ endast anställda i etablerade företag med gott rykte. Det finns ingen efterfrågan på fria arbetare som arbetar utan kontrakt.
Om du är osäker, var inte blyg, sök hjälp från vänner eller specialister. Även om det är en betald konsultation.
Var försiktig med besparingar. Kom alltid ihåg att billigt material kan vara av dålig kvalitet och skada hela reparationen.
Följ den korrekta arbetssekvensen.
Försök att inte sträcka reparationen under en längre tid. Det är bättre att ha tålamod, spara pengar och utan dröjsmål utföra allt arbete. Annars blir det ingen nyhetseffekt.

Efter anbud på reparationsarbetet väljs en entreprenör. I sällsynta fall kan nybyggare själva välja entreprenör.

Som ett resultat av sådana reparationer är lägenheten ganska lämplig för boende. Uttag och strömbrytare är installerade, en glödlampa i en patron, billig VVS, det finns till och med en spis i köket.

Kvaliteten på material och utfört arbete är långt ifrån idealiskt, och du behöver inte välja designen, det vill säga. Men gratis finns färdiga bostäder, och om du vill kan du spara pengar och göra om reparationen med dyrare material och efter eget tycke.

Kostnaden för att renovera en lägenhet består av många komponenter:

Designar och projekterar du själv eller kommer en specialist att anlitas?
Reparerar du själv eller anställer du folk?
Vilka typer av material kommer att användas?
Vilka typer av beläggningar?
VVS, ledningar, hushållsrör eller dyrare importerade?

Dessa och många andra komponenter påverkar det slutliga priset.. Därför är det möjligt att beräkna kostnaden för reparationer endast i varje specifikt fall, efter att ha upprättat ett projekt och en uppskattning.

Antal visningar: 13 821

Det hände så i vår stad att lägenheter i nybyggnad hyrs ut huvudsakligen i förfinish eller grov finish. Vi kommer inte att bråka nu om vad som är bättre, nyckelfärdiga lägenheter, i grov eller förfinishing.

Låt oss ta det enkelt: Lägenheter i en grov finish är ett etablerat faktum, och du måste börja reparera någonstans.

Innehållet i artikeln:

Accept av lägenheten
Typer av efterbehandling av lägenheter i nya byggnader
Planera
Renovering av lägenhet med grov finish
tak
Väggar
Golv
Slutsats

Acceptans av en lägenhet i en ny byggnad från utvecklaren är ett separat stort ämne, som jag kommer att uppehålla mig mer detaljerat om i en av följande artiklar.

Idag kommer jag kort att säga att det första du bör vara uppmärksam på när du accepterar en lägenhet från en utvecklare är:

Fönster.
Värmesystem.
Ventilation.
Kvaliteten på väggarna och golvet.

Eventuella defekter som du hittar under inspektionen av lägenheten måste registreras i godkännandebeviset och sedan spåras för att eliminera dem.

För att du och jag ska förstå varandra måste vi definiera termer. Jag har märkt mer än en eller två gånger att när jag säger grov finish så förstår mina samtalspartners av detta något helt annat än vad jag förstår.

Nya byggnader i Anapa hyrs ut i tre typer av ytbehandlingar, dessa är:

grov finish;
förfinishing;
nyckelfärdig efterbehandling.

Grov finish, vad menas med detta

I Anapa betyder en grov finish följande lägenhetsutrustning:

monolitiska väggar - utan gips;
golv - utan screed;
tak - inte förädlat på något sätt (golvplattor eller monolit);
invändiga skiljeväggar från ett block - kan putsas, men oftare utan gips;
fönster - metall-plastramar;
entrédörr - tillgänglig;
innerdörrar - nej;
elektriker - det finns en ingång till lägenheten, utan ledningar till uttag;
uppvärmning - radiatorer installerade och anslutna till det gemensamma husets värmesystem;
vattenförsörjning genom stigare, utan ledningar till förbrukningskällor;
ett avloppssystem har installerats, det finns en ingång till lägenheten;

Den sista finishen ser ut så här:

betongmassa på golvet;
gips på väggarna och invändiga skiljeväggar (olika byggare har olika kvalitet, men mestadels bra;
tak - inte förädlat på något sätt (golvplattor eller monolit)
ytterdörr av metall;
uppvärmning - radiatorer installeras och ansluts till det gemensamma husets värmesystem. Om uppvärmningen är individuell gas, installeras och ansluts dubbelkretspannor (ibland är anslutningen på bekostnad av aktieägaren, ibland på bekostnad av utvecklaren);
vattenförsörjning genom stigare, utan ledningar till förbrukningskällor;
ett avloppssystem har installerats, det finns en ingång till lägenheten;
installerade mätare för vatten, värme, el (ibland krävs ytterligare betalning för installation)
loggier och balkonger är inglasade.

Nyckelfärdig efterbehandling:

på golvet är laminat, linoleum, i badrummet och badrummet, kakel;
på väggar och invändiga skiljeväggar, antingen fin vitkalkning eller tapeter;
taket är vitkalkat;
ytterdörr av metall;
innerdörrar;
VVS, i badrum, badrum och kök;
elektrisk spis för matlagning;
uppvärmning - radiatorer installerade och anslutna till det gemensamma husets värmesystem;
vattenförsörjning förs till konsumtionskällorna;
avloppssystemet är installerat till konsumtionskällorna;
installerade mätare för vatten, värme, el;
loggier och balkonger är inglasade.

Förresten, i Anapa hyrs bara två bostadskomplex ut i ett tillstånd av finfinish, dessa är Gorgippia och Gorgippia Marine. Nyckelfärdiga renoveringar i de tidigare nämnda bostadskomplexen för oss dock tillbaka till den gamla goda kommunisttiden. Det är den här känslan som uppstår när man tittar på randiga tapeter, de billigaste dörrarna, billigaste VVS och beslag på fönstren. Det som kallas ekonomiklass, utan utsmyckning!

En gång i tiden fanns det en omröstning på denna sida, om ämnet i vilken form du föredrar att köpa en lägenhet, med eller utan dekoration. Fans av att flytta in i en lägenhet med färdig reparation vann med en minsta marginal på 2%.

Resten av webbplatsbesökarna röstade för att köpa en lägenhet utan reparation. Det är för dem som vi kommer att berätta ytterligare var man ska börja reparationer i en lägenhet utan att avsluta.

Det spelar ingen roll vilken typ av lägenhet du har, studio eller trerummare. Innan du påbörjar reparationen måste du tydligt förstå vad du vill få som resultat, efter att reparationsarbetet är avslutat.

Det är med andra ord nödvändigt att upprätta ett designprojekt och att det gör en uppskattning av de kommande kostnaderna. Jag tvivlar inte på att många kommer att säga, vad fan är han för mig. Jag vet redan vad jag behöver. Spackla väggarna och klistra tapeter ovanpå, laminatgolv etc, allt är enkelt.

Jag trodde också det, tills jag såg designprojekten för studiolägenheter, ta en titt, var inte lat. Håller med skönhet! Men detta görs på en yta som i regel inte överstiger 30 kvm.

Dessutom är ett designprojekt inte bara vackra bilder, det är en komplett beräkning av hur många material du behöver, ett urval av VVS-armaturer, belysningsarmaturer enligt speciella kataloger som åtminstone inte blir dyrare än de du skulle köpa i en butik.

Därför, för att din lägenhet ska behaga dig efter reparationen och vara så bekväm som möjligt, och själva reparationen gick snabbt och pengarna användes så effektivt som möjligt, bör du inte försumma ett så viktigt steg som att planera och utarbeta en designprojekt.

Reparation av en lägenhet med grov finish, eller som det också kallas, en lägenhet utan finish är som följer.

De smutsigaste jobben görs först:

demontering av väggar;
expansion av öppningar;
stansa tekniska hål för kommunikation.

Sedan läggs ingenjörskommunikation, dessa inkluderar:

elektricitet
VVS
avloppsnät
ventilation

Om du inte kommer att bemästra yrket som efterbehandlare i framtiden, rekommenderas det inte att göra det här arbetet på egen hand efter att ha läst användbara artiklar från Internet.

Om du vill att reparationen i en ny lägenhet ska glädja dig inte bara med vackra bilder, utan också med rätt huva, brist på fukt, korrekt installerade dörrar, korrekt fungerande VVS, så är det naturligtvis bättre att vända sig till specialister.

Om du däremot vill dricka den här koppen till botten, fortsätt sedan med reparationen i lägenheten, med början från rummen längst bort från ingången, uppifrån och ned. Detta är ett klassiskt schema som hjälper dig att undvika många misstag. Det sista efterarbetet utförs i korridoren.

Som vi redan har fått reda på är det nödvändigt att starta reparationen från topp till botten. Eftersom det inte finns något över taket i en vanlig lägenhet, så börjar vi med vår berättelse om reparationer i en lägenhet med grov finish.

Stretchtak - en bra lösning för dig som vill ha billigt och snabbt. Perfekt plan yta, ett stort urval av färger, hög installationshastighet.

Tak av gipsskivor - låter dig göra strukturer på flera nivåer, relativt billig, installation kan ta en annan tid beroende på komplexiteten i den valda designen.

Upphöjt tak - består av speciella takplattor, som monteras på en förberedd ram. Snabbt, billigt, gör att du kan montera alla typer av armaturer. Används främst på kontor.

Takplattor från PVC (polystyren) - snabbt, billigt och kräver ingen speciell kunskap. Även en amatör kan hålla det.

Tja, om i din lägenhet, som du tog i en grov finish, är väggarna endast gjorda av monolit (betong). Sådana väggar kräver en minsta mängd för att jämna ut dem. Om lägenheten har murverk eller expanderat lerblocksmurverk, kommer det att krävas mycket arbete för att jämna ut sådana väggar.

Första metoden - avjämning, eller putsning med torrbruk är ett beprövat sätt att avsluta väggar. Fördelen med denna metod är strukturens hållbarhet och styrka, nackdelen är den ökade arbetsintensiteten, behovet av kvalificering av arbetaren och en stor mängd smutsigt arbete.

Andra metoden - väggdekoration med GVL och GKL ark. När de är korrekt installerade fästs plåtarna på metallramen och bildar ett litet gap mellan murverket och gipsskivan.

Efterbehandling med denna metod har vunnit stor popularitet bland efterbehandlare på grund av det faktum att det låter dig dölja all kommunikation i det resulterande gapet, relativt låg arbetsintensitet, inget smutsigt arbete och samtidigt erhålls perfekt släta väggar som ett resultat av arbetet.

Denna metod låter dig utföra väggar av alla slag, färg och lättnad.

Nackdelen med denna metod är väggarnas bräcklighet. Om du är en hejare på att "köra in spik i väggen", det vill säga att du gillar att laga något i lägenheten själv, så kan sådana väggar vara ett problem för dig. Med dem kan du inte bara hänga ett köksskåp var du vill. Snarare kan du hänga den, men en procedur som skulle ta dig 15 minuter när du arbetar med en monolitisk eller tegelvägg kommer att ta flera gånger mer tid när du arbetar med en vägg monterad från GVL-skivor.

Efterbehandling av väggarna i både den första och andra versionen kan göras med tapeter, målning, dekorativ gips, med hjälp av korkpaneler, etc.

Vid en grov finish måste en betongmassa först göras på golvet. För de som inte vet vad det är så ska jag förklara. detta är ett lager av cementblandning, vanligtvis upp till 10 cm tjockt, vars huvudsakliga syfte är att göra ett perfekt plant golv.

Dessutom ger avjämningen styvhet till golvet, förbättrar vatten- och ångbarriären, döljer kommunikation som går under golvet.

Ett täckskikt läggs ovanpå skriden. Det finns många alternativ för vad man ska lägga på golvet, som ett alternativ kan du överväga:

linoleum;
laminera;
parkettbräda;
bricka;
matta osv.

Mycket ofta kan du möta åsikten att det inte rekommenderas att göra reparationer i nybyggda hus på grund av dess krympning. Detta är sant, som det är, men sanningen gäller bara hus av trä, tegel och halmtak.

Monolitisk bostadskonstruktion är fördelaktig genom att det för det första minskar byggtiden för ett flerfamiljshus avsevärt, och för det andra har huset ingen märkbar krympning, vilket skulle påverka reparationen.

Jag förstår perfekt att efter att ha läst detta material kommer ingen av er att springa efter en gammal rostig murslev med glada utrop - "Hurra, jag vet hur man gör reparationer i en lägenhet med en grov finish!».

Detta var inte syftet med att skriva detta material. Syftet med artikeln var att göra det tydligt i vilken kronologi reparationer ska utföras efter att du bestämt dig för att köpa en lägenhet i Anapa. Gör klart vad och i vilken ordning du ska övervaka för teamet du anlitat, men du ska inte i något fall ta på dig ett byggförkläde och tvinga dig att knåda murbruket.

Vårt liv driver oss in i den smala ramen av professionalism, till exempel känner jag marknaden för nya byggnader mycket väl och jag hjälpte många människor att hitta bra bostäder i Anapa, men gud förbjude någon att se mig som en rörmokare eller elektriker!

Några av läsarna är en stor kock eller en bilmekaniker eller i slutändan en bankir (vad fan är det inte som skämtar). Ingen av oss kommer att göra jobbet som en avslutare bättre än en person som redan vet hur och älskar att göra det.

Så varför beröva honom denna möjlighet? Sparande? Vad sparar vi när vi börjar reparera själva istället för att anställa ett team av arbetare? Pengar? Detta är en utopi!

Om den tid som vi spenderade på självreparationer vi spenderade på att förbättra våra färdigheter i vårt yrke, skulle vi tjäna tio gånger mer än kostnaden för denna reparation.

Alla måste göra sitt jobb! Och låt vilken hemmafru som helst få styra landet medan hon är i sitt kök, men gud förbjude att hon faktiskt står vid rodret i landet! Jag tror att du håller med mig!

Sista videon om ämnet. Se hur han ensam gör reparationer i en lägenhet med grov finish. Jag kunde inte slita mig!

Video (klicka för att spela).