I detalj: en lägenhet i en ny byggnad gör-det-själv-reparation från en riktig mästare för webbplatsen my.housecope.com.
De köper en lägenhet av en byggherre, skriver ofta på ett kontrakt utan efterbehandling eller med en grov finish. Detta är inte bara ett sätt att minska betalningarna, utan också att göra allt arbete effektivt. Även om det är en lång och kostsam affär att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad.
Om du köpte en fastighet av en byggherre utan att avsluta, behöver du en steg-för-steg-arbetsplan. För en person som inte är särskilt insatt i konstruktion är reparationsproceduren inte alls självklar. Och eftersom att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad kräver att man går igenom alla stadier, är en plan helt enkelt nödvändig.
Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad – allt börjar med en plan
För att bestämma omfattningen av arbetet måste du veta var du ska börja. Vad du får efter leverans av objektet står skrivet i kontraktet. Därför tar vi det, läser det noggrant, och sedan kan du börja planera arbetsordningen. Vanligtvis hyrs en lägenhet i en ny byggnad utan efterbehandling ut i detta skick:
Installerade fönster (vanligtvis tvåglasfönster) och ytterdörrar (billiga och inte särskilt pålitliga).
Väggar utan efterbehandling (betong eller tegel, byggstenar), inre skiljeväggar - beroende på kontraktet: de kan stå, eller de kan inte.
Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad: allt som är - entrédörrar, väggar, fönster, värme, vattenförsörjning, avlopp och gas
Endast i köket kan det finnas en putsad vägg - gasarbetare kräver en mätare för att installera
Det är i princip allt du har innan du börjar renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad. Allt är i sin linda, men all kommunikation är sammanfattad.
Video (klicka för att spela).
Du bör genast bestämma dig för partitionerna. Bestäm var och vilka som ska stå, vilka som måste tas bort / flyttas. Om det redan finns partitioner och du ska göra om något måste du få tillstånd och först därefter fortsätta med överföringen. Om det inte finns några skiljeväggar och du installerar dem själv, står det i kontraktet vilka material du kan göra dem av. Det är bättre att följa rekommendationerna, annars kan du få straff, och de är betydande.
Utveckla en lägenhetsplan
Efter att ha godkänt planen för lägenheten bestämmer du först var du kommer att ha stora möbler, vitvaror, VVS, etc. Du kommer att behöva dessa data för att förbereda en plan för att lägga tekniska system (vattenförsörjning, avlopp, belysning, om det finns - ventilation). När planen är mer eller mindre klar kan du gå vidare till själva reparationen. Sekvensen av åtgärder är som följer:
Installation, överföring av skiljeväggar enligt det godkända projektet.
Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad: vi sätter skiljeväggar
Rör med kallt och varmt vatten, avlopp
Väggputsning – kvalitet är viktigt
Spackel - nästan en fin finish
Vi jämnar golvet med en screed. Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad är nästan klar
Detta är proceduren för att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad i det allmänna fallet. Det finns detaljer, men de är individuella. Sedan, beroende på situationen, byt eller byt stegen.
VIDEO Självrenovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad kommer att ta mycket tid. Om du har den i lager - inga problem. Om du vill flytta in i nya bostäder snabbare måste du anlita byggare. Det är där frågor ofta dyker upp. Vem ska man anlita för reparationer i en ny byggnad - ett team som lovar att göra allt på nyckelfärdig basis eller individuella specialister för varje typ av arbete? Denna fråga har redan diskuterats hundratals gånger, men det har inte varit möjligt att nå enighet. Båda alternativen har sina anhängare. Så att du kan bestämma dig, kortfattat om fördelarna och nackdelarna med båda lösningarna.
Stadierna av reparation i lägenheten avlöser varandra
Om du anställer ett team som ska göra allt arbete från början till slut är det inte ett faktum att du kommer att vara nöjd med kvaliteten på deras arbete. Alla lovar kvalitet och snabbhet, men få gör verkligen allt arbete upp till målet. Väldigt ofta måste man säga upp kontraktet och leta efter någon som ska göra klart/göra om. Denna uppgift är ännu svårare än sökandet efter den första brigaden: ingen vill rätta till andras misstag. Det är långt och jobbigt. Dessa är nackdelarna.
Fördelen med denna lösning är att inhyrda personer ansvarar för alla skeden av arbetet, fram till efterbehandling (om ni har kommit överens om det). Om du inte gillar något kan du försöka tvinga det att göras om, men det är bättre att kontrollera varje steg i arbetet. Den andra positiva punkten: reparationen går snabbare, eftersom det inte finns något behov av att leta efter artister för varje nytt jobb. Dessa är plus.
Ytterligare ett ögonblick av organisationsplanen. När du upprättar ett kontrakt, föreskriv kostnaden för varje steg i arbetet. Sedan när du avslutar vet du exakt hur mycket du ska betala. Annars kommer de att börja bevisa för dig att det mesta har gjorts, och nonsens finns kvar.
Om du bestämmer dig för att anlita separata specialister för varje steg i arbetet är det svårt att förutsäga det slutliga resultatet. Eftersom du måste göra en viss mängd arbete och lämna, finns det en chans att arbetare inte försöker för mycket. Och varje nästa specialist kan säga (och brukar säga) att misstag har gjorts före honom och kräver ytterligare betalning för deras korrigering. Det finns bara en utväg: konstant och strikt kontroll i alla skeden av arbetet, tydlig utförande av avtal med förtydligande av vad du vill ha i slutet.
Resultat inte garanterat
Om en del arbete inte utförs självständigt, blir den totala kostnaden för att betala för arbetet av enskilda specialister högre. Men fördelen med en sådan lösning är att man kan "tänja ut" avfallet över tid. Det fanns pengar – de gjorde ett visst arbete.
Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad har sina egna egenskaper. ett nytt hus kommer att "krympa" under flera år, det kommer att ske en förskjutning av grund, väggar, tak. Alla dessa rörelser leder till uppkomsten av sprickor, och de kan skada finishen. Därför finns det råd: använd inte de dyraste efterbehandlingsmaterialen, som det inte kommer att vara synd att ersätta med nya, bättre om tre eller fyra år.
Valet av material är en svår uppgift
De flesta frågor uppstår med kakel på väggar och avjämningsmassa. Sprickorna är de mest märkbara i dem, och nöjet är inte billigt - både när det gäller materialkostnad och priset på arbetet. Därför görs avjämningsmassan flytande - utan anslutning till väggarna, och istället för kakel på väggarna i badrummet och badrummet är de färdiga med vinylväggpaneler.
Kakel på väggar och golv placeras ofta i köket, och de försöker välja de mest attraktiva samlingarna som kostar mycket. Det finns två utgångar. Det första är att använda en plast- eller möbelsköld istället för ett kaklat förkläde i köket, och lägga linoleum på golvet tills vidare. Det andra är att lägga plattor, men ha några i reserv för att ersätta trasiga plattor. Det är trots allt inte ett faktum att samma kollektion fortfarande kommer att produceras om tre eller fyra år. Ja, även om så är fallet, är det osannolikt att det kommer att vara möjligt att plocka upp en färg en till en.
Många av ägarna till nya lägenheter tänker helt enkelt inte på hur tyst det kommer att vara i deras hem. Tills dess. Men när du kommer dit kommer det att vara för sent. Den nuvarande trenden inom höghus är att göra byggnaden så lätt som möjligt för att spara på grunden. Lätta material är bra, men problemet är att de leder ljud bra.
Bullerisolering i lägenheten är en viktig punkt
Som ett resultat visar det sig att reparationen är klar, och du, om du vill, kan ta anteckningar om dina grannars samtal, och de - dina. Långt ifrån en ljus framtid. Därför är det värt att tänka på ljudisolering. Ja, det är extra kostnader och betydande, men tystnad är viktigare.
VIDEO För inte så länge sedan kunde de som fick en teckningsoption på en lägenhet i en ny byggnad flytta in och bo i fred. Idag, innan de flyttar in i ett nytt hus, kommer ägarna att behöva göra reparationer. De flesta bostäder hyrs ut utan att färdigställas. Detta är ett sätt att minska kostnaden för lägenheten. De boende ges möjlighet att skaffa en egen hörna till en överkomlig kostnad. Resultatet är ett ekonomiskt alternativ. Den mest populära typen av boende är studion. Ägarna förvärvar väggar utan efterbehandling, skiljeväggar. Du måste måla väggarna, installera VVS, jämna golv, ytor. Nybyggare utför helt grov- och slutarbete. Ägarna bör inte glömma förfinande arbete. Om vad som är rätt ordning för reparation i en ny byggnad utan efterbehandling, skrivs det nedan.
När du påbörjar reparationer i en ny byggnad, tänk på att inredningen kommer att göras från grunden. Detta gäller särskilt för studiolägenheter. Många planerar att göra dyra reparationer med dyra material, vilket är oacceptabelt. Skälen till detta är följande:
strukturen genomgår krympning under det första året, på grund av vilka sprickor uppstår på ytan för första gången;
sprickor bildas på väggar, tak, golv;
på grund av deformationer måste dekoration och reparation av lägenheten göras igen om ett år, vilket kommer att orsaka många problem.
Du måste starta reparationen med följande processer:
ledningar av sanitära rör;
läggning av elektriska ledningar;
lägga golvvärme, hälla screed;
utjämning av väggarnas yta;
konstruktion av undertak.
Förfarandet för att utföra reparationer i en ny byggnad kan inte ändras.
Under det första året är det nödvändigt att göra grovt, dammigt arbete med dina egna händer, gå vidare till förfinishing, sedan är efterbehandlingen klar. Det rekommenderas att göra det smutsiga arbetet efter att ha hämtat nyckelringen. Detta sker inte av en slump, nybyggare som fått nycklarna till lägenheten betalar för en container för hämtning av byggavfall. Hela huset kommer att servas.
Förvaltningsbolaget gör sig av med sopor inom sex månader. Om du inte påbörjar reparationer omedelbart med alla boende, ta sedan ut soporna, då måste du göra det själv. Ytterligare export ingår inte längre i kostnaden för tjänster.
Ett annat viktigt plus när man utför grovt, förfinande arbete efter att ha fått ett knippe nycklar i en ny byggnad är att ingen bor i huset, vilket innebär att det är tillåtet att djärvt göra oväsen, arbeta med en stansare, knacka med en hammare på natten och på morgonen, vilket inte kan göras senare. Efter slutförandet av huvudarbetet utförs en fin finish, du kan fästa billiga tapeter, lägga vanlig linoleum och nöja dig med detta det första året efter leverans. Detta ekonomialternativ är lämpligt för unga familjer som börjar leva från grunden.
Huvudarbetet har gjorts, huset har blivit rent, bekvämt, du kan ta en paus. Det finns ett antal arbeten som boende vill göra i en ny byggnad, men experter rekommenderar starkt att de överges, annars måste de göras om igen, både från förfinishing och allt efterföljande arbete, det vill säga börja om från början .
Det rekommenderas inte att engagera sig under det första året i en ny byggnad:
tak, gör väggar i en studiolägenhet av gipsskivor, kitt på en avslutande, ta råden inte som ett ekonomialternativ, ta hänsyn till att till en början spricker alla sömmar;
lägga kakel för badrummet, vilken finfinish som helst kommer att göra, dålig täthet kommer att leda till att vatten kommer att flöda till grannarna, mögel kommer att dyka upp från hög luftfuktighet.
Golvet i badrummet, kaklat, kommer att bli ett hinder vid andra reparationer.
Frasen att snålen betalar två gånger är felaktig. För det första året kommer en sådan ekonomisk lösning att hjälpa till att spara pengar, särskilt för dem som börjar allt från början.
Om du fortfarande vill leva omedelbart under normala förhållanden, bör alla reparationsarbeten utföras av proffs. Du kan göra det själv om du är säker på din skicklighet. Man bör ta hänsyn till att sprickor fortfarande kan uppstå med tiden, men du kan försäkra dig om att de bara kommer att synas när en person vilar på soffan.
För att inte behöva göra om något är det nödvändigt att alla grova, avslutande reparationsarbeten utförs i en ny byggnad, och det spelar ingen roll om det är en studiolägenhet eller inte, i en viss sekvens. När de ser de kala väggarna i sitt hus har varje ägare omedelbart en fråga: "Var ska man börja?". Reparationsproceduren är som följer:
utrymmesplanering är lätt att göra. Redan innan grovarbetet är klart måste du rita en plan över din lägenhet på ett papper (eller med hjälp av ett datorprogram). Bestäm omedelbart platsen för VVS. Det är nödvändigt att beskriva platsen för badet eller duschen, toaletten. Bilden till vänster visar bara hur du kan installera VVS. Skissera köket, korridoren. Allt måste planeras särskilt noggrant i bostäder av studiotyp;
sätt in fönster om de inte har satts in. Vanligtvis hyrs nya byggnader med redan installerade fönster. Men om det fanns en överenskommelse om att endast väggar skulle byggas, måste du omedelbart tänka på vilket företags fönster du ska välja och omedelbart bestämma om installationen ska göras av dig själv eller av specialister. Det är mer lönsamt och bekvämt om installationen av fönster anförtros proffs. Det ideala alternativet är om lägenheten redan är uthyrd med fönster;
installera rör för vattenförsörjning och avlopp. Kabeldragning utgår från en gemensam stigare och utförs under all VVS. Installera toalett, tvättställ, dusch. Att samla avloppsvatten är enkelt med dina egna händer. Osäkra ägare bör kontakta specialister;
för att utföra installationen av elektriska ledningar - arbete måste tas med största ansvar. Vanligtvis i nya byggnader görs elektriska ledningar, men det är inte alltid av hög kvalitet. Kontrollera allt, om du är osäker, ändra det. Ibland kan det finnas elektriska apparater, men de är vanligtvis också av dålig kvalitet. Därför är det bättre att göra det själv. Ekonomialternativet för detta arbete är olämpligt;
gör en golvmassa - arrangemang i en ny byggnad är ett viktigt steg i reparationen. Om byggnaden är gjord av betong är det nödvändigt att hälla avjämningsmassan. Betongbruk måste hällas i undergolvet, sedan jämnas allt. Den lättaste och mest populära våta screeden. Ägaren kan göra det med sina egna händer. Med dess hjälp elimineras ytråhet, sprickor smetas ut;
rikta in väggarna - gör något grandiost med väggarna under det första året är inte värt det. Huset kommer att krympa och sprickor kan uppstå. För första gången är det bättre att köpa en billig tapet för en lägenhet. Man bör komma ihåg att om ett år igen måste du trimma väggarna, smörja sprickorna, det vill säga du måste börja göra alla reparationer igen. Om gips eller annan fin efterbehandling inte har gjorts, då måste det göras, sedan jämna, spackla sprickor, stötar. Ytterligare efterbehandling behövs inte ännu;
att göra installationen av taket - detta arbete är ett av de svåraste. Taket kan vara vad som helst. Men experter rekommenderar inte att göra ett undertak av gipsskivor i en ny byggnad direkt. Med krympning av huset kan snedvridningar uppstå och sprickor kan uppstå i sömmarna. Till att börja med kan du helt enkelt spackla, jämna till ytan och måla. För den första reparationen kommer en sådan finish att räcka;
installera dörrar - du måste installera dörrar innan du klistrar tapeter eller målar väggar. När det är bestämt med tak, golv, dörrar installeras.Stor uppmärksamhet bör ägnas åt entrédörrarna. Det är inte värt att spara på dem, här skulle en sådan ekonomisk lösning vara olämplig. Du kan omedelbart installera hållbart med bra ljudisolering.
Studiolägenheter är mycket efterfrågade. Ekonomialternativ för en ung familj. Bostäder är billiga och unga familjer har råd. Innan du påbörjar reparationer i en sådan lägenhet måste du omedelbart beskriva var rekreationsområdet, köket, korridoren, badrummet kommer att vara.
Ofta får ägare lägenheter med bärande huvudväggar. Detta gör att du kan göra en speciell layout, för att visa fantasi. Någon är nöjd med studioalternativet, någon behöver separata rum. Skiljeväggar är gjorda av gips. Planeringsalternativen kan variera. Det viktigaste är att under reparationen bestämma var du vill placera ett visst rum så att du inte behöver göra om det i framtiden.
Nya bostäder är en stor glädje. Var inte rädd för oberoende reparationsarbete. Detta tillvägagångssätt är en lönsam lösning. Ägarna utrustar omedelbart sitt eget hörn. Reparationsarbeten bör inte skyndas på. Innan du börjar måste du rådgöra med experter.
Alla stadier av reparationsarbeten i en ny byggnad.
VIDEO
Nästan alltid köps nya bostäder av en glad nykomling från ett utvecklarföretag utan inredning och reparationer, men med kommunikation in i lägenheten. För det första kommer sådana bostäder i en ny byggnad att kosta mindre, och för det andra utförs nästan alltid reparationen och arrangemanget av lägenheten av utvecklaren extremt slarvigt med billiga material. För det tredje finns det en önskan att utföra några stadier av lägenhetsrenovering med dina egna händer eller händerna på bra hantverkare.
Först måste du göra en revision och inspektion av lägenheten, identifiera problemområden med väggar, tak och golv. Vi går vidare i följande ordning. Vi bestämmer vad som behöver reparation och efterbehandling i första hand. Om det inte finns tillräckligt med tid och pengar för en komplett lägenhetsrenovering, är det nödvändigt att först och främst ordna:
Entrédörr och fönster, lägenhetsventilation;
Utför en full och högsta kvalitet elektriska ledningar och ledningar uttag i lägenheten. Detta steg måste tänkas ut så detaljerat som möjligt, för att upprätta ett anslutningsschema och en krets för att lägga ledningar i väggarna;
Anslut vatten och samla upp avlopp i badrum och toalett, installera toalett, tvättställ och dusch;
Om tidpunkten för början av reparationen av en lägenhet i en ny byggnad sammanföll med uppvärmningssäsongen, var noga med att kontrollera graden av uppvärmning av aluminiumregistren med hjälp av en fjärrtermometer.
I processen med att utföra ovanstående förberedande arbete är det möjligt att beräkna sekvensen av reparationer i en ny byggnad.
Mycket i reparation av bostäder i en ny byggnad beror på tillgången på resurser av tid och pengar. Efter att ha köpt en "bar" lägenhet och har utfärdat de nödvändiga dokumenten för äganderätten börjar du automatiskt betala hyra och brownies, för användning av det intilliggande territoriet, för bortskaffande av hushållsavfall och byggavfall. Efter att ha kopplat el och vatten började en ny lägenhet i en ny byggnad ge dig en förlust i form av kostnader för underhåll och inredning. Ju längre reparationstiden för en lägenhet i en ny byggnad, desto dyrare blir det.
Det finns två huvudalternativ för att närma sig frågan om att avsluta en ny lägenhet i en ny byggnad:
Planerad renovering och efterbehandling av lägenheten. I det här fallet upprättar ägarna en detaljerad karta och ett schema för slutförandet av efterarbete, där alla huvudtyper av efterbehandling och installation av apparater föreskrivs i etapper. Sådana reparationer utförs som regel från grunden till dess slutförande av ett team av hantverkare. Handläggningstiden för en reparerad anläggning kan ta flera veckor eller månader. Nackdelarna med detta tillvägagångssätt inkluderar det ständigt ökande priset och kostnaderna för arbetet, som ibland överstiger de beräknade kostnaderna med mer än två gånger.Som ett resultat, om det på grund av oförutsedda omständigheter inte finns tillräckligt med pengar, kan reparationen försenas på obestämd tid.
Snabb reparation från grunden. I detta fall utförs alla ovanstående stadier av reparation i en ny byggnad av inhyrda hantverkare med direkt kvalitetskontroll från din sida. Lägenheten i en ny byggnad kommer att förberedas för ytterligare efterbehandling av rummen inom en vecka. Förutom kommunikation avslutar och utrustar de det minsta rummet i lägenheten med läggning av tillfällig linoleum och tapetsering. Det finns inga bekvämligheter i ett sådant rum ännu, men det kan användas som bostad - en tillfällig hydda och ett lager för byggmaterial. Allt annat arbete utförs allteftersom fria medel och tid blir tillgänglig.
Det första alternativet är väl lämpat om familjen har små barn eller äldre personer som behöver ge lite komfort och bekvämlighet. Det andra alternativet anses vara mer ekonomiskt och snabbare, särskilt om bostäder, efter att köket, badrummet, toaletten och ett rum har avslutats, hyrs ut, och de återstående rummen i den nya byggnaden konsekvent sätts i skick.
Bland de mest populära skräckhistorierna för nya byggnader anses vara berättelser om krympningen av husets väggar och dess grund. I verkligheten bör en liknande process för en flervåningsbyggnad vara slutgiltigt avslutad när byggnaden tas i drift. Denna period är i genomsnitt inte mer än 18 månader. Om det efter 1,5 år bildas sprickor i hörnen, taket eller vid fogarna och i murverket på väggarna, kakel i badrummet faller av, dörrarna deformeras med sneda dörrar, betyder det att den nya byggnaden har vissa problem med grundens stabilitet. Det är värt att vänta med reparationer tills det huvudsakliga är klarlagt - vad som händer med den nya byggnaden.
Innan arbetet påbörjas, inspektera först låset på ytterdörren. Dörrens modell och standardutrustning kan avtalas separat. Ange i tillägget till avtalet vilken modell av dörr och lås du behöver installera. Om det finns behov av att vidta ytterligare säkerhetsåtgärder, byt först och främst det lås som levererades när den nya byggnaden överlämnades.
I nästa steg är det nödvändigt att lösa problemet med att installera en elektrisk distributionspanel, ansluta en elektrisk mätare. Detta kommer att göra det möjligt att börja använda elverktyg när du reparerar en lägenhet. För att bli av med behovet av att använda ett stort antal bärare och förlängningssladdar, planera layouten för de elektriska ledningarna i lägenheten. När du gör det bör följande beaktas:
För kök och badrum måste ledningarna läggas i tätade slangar, hylsor;
Lägg en separat bostadsledning i badrummet för att ansluta pannan eller tvättmaskinen. Kabelns tvärsnitt måste utformas för en ström på minst 25 A;
En extra tråd måste läggas till installationsplatsen för luftkonditioneringen;
I badrummet, i köket, i hallen är det nödvändigt att leda en tråd, som kommer att anslutas och användas i framtiden när du organiserar ytterligare jordning.
För att skapa mer eller mindre normala förhållanden är det förutom el nödvändigt att ansluta varm- och kallvattenmätare och samla upp avloppsvatten i badrum och toalett. Det är nödvändigt att börja arbeta med installationen av en toalettskål och ett tvättställ.
Med tanke på att bra VVS är dyrt kan du för första gången installera en billig version av toaletten, montera och ansluta plastavloppsrör, en bälg och ett tvättställ. Under renoveringen av lägenheten kan VVS bytas ut när som helst. Att installera dyrt VVS ökar risken för skador på det under reparationer, det måste installeras i slutskedet av att reparera en ny byggnad.
För att lägga ett plastvattenrör, med hjälp av en perforator, borrar vi kanaler i väggarna i badrummet, toaletten, köket med ett djup på 2,5-3 cm. Därefter måste du löda vattenrören och ansluta ledningarna till avloppstanken och tvättstället.Till sist kommer vi att installera och ansluta vattenmätare för kallt och varmt vatten till hemmets VVS.
Innan arbetet påbörjas kommer det att vara nödvändigt att utföra en stor mängd rengöring av resterna av betong, murbruk. Huvuddelen kommer att vara för grovrengöring av väggar, golv, tak, deras jagande, utjämning och skärande sömmar. Sådant arbete ger en stor mängd smuts och damm, så det kommer att vara nödvändigt att organisera bra ventilation och våtrengöring inuti den nya byggnaden.
En separat punkt är att lyfta fram beredningen av golv i vart och ett av rummen för fin efterbehandling. Under reparationen i lägenheten kommer det att vara nödvändigt att stänga alla sprickor, hål i sömmarna mellan plattorna, i golvet, i den nya byggnadens innerväggar. Det svåraste är att jämna ut golvet med en cementmurbruksmassa och ett armeringsnät. Denna procedur måste utföras efter avslutad förberedelse av väggar och tak för fin efterbehandling.
Vi kommer att utföra liknande arbeten i kök, badrum och toalett.
Efter grov rengöring kommer det att vara nödvändigt att förbereda väggarna i köket och toaletten för att lägga kakel på väggar och golv. Motstående kakel kan läggas med dina egna händer, men det här är en besvärlig verksamhet och kräver mycket tid. Därför är det bättre att anförtro läggningen av kakel till hantverkare som är specialiserade på denna typ av finish. Medan kakelarbetet pågår kan du göra reparationerna själv i ett av rummen i lägenheten. Det bästa alternativet skulle vara att lägga dekorativ gips eller flytande tapeter på väggarna. Om vid tidpunkten för starten av reparationen i lägenheten i den nya byggnaden var de tvåglasfönster i fönstren i tillfredsställande skick, kan du börja applicera gips på rummets väggar omedelbart.
När du är klar med att lägga kakel på golv och väggar i kök, badrum och toalett, måste du lägga billig linoleum i korridoren som förbinder dessa tre rum och rummet som har renoverats med dekorativ gips. Detta kommer att minska mängden damm som kommer upp och göra det lättare att städa lägenheten.
Innan du avslutar väggarna i lägenheten är det nödvändigt att justera, och i händelse av en defekt, reparera innerdörrarna. Om dina framtidsplaner inkluderar tapetsering, är normalt stängda dörrar helt enkelt nödvändiga för ett högkvalitativt tapetseringsarbete. Efter att väggdekorationen är klar fortsätter vi med att lägga linoleum, laminat eller matta på golvet i lägenheten. Det mest praktiska anses vara ett laminat för vardagsrum, för korridoren en kontorsversion av linoleum med ökad nötningsbeständighet. Denna typ av arbete kräver inga speciella kvalifikationer och görs enkelt för hand vid renovering av en nybyggd lägenhet.
Det sista steget av reparationen är anslutningen av lampor och installationen av möbler i lägenheten. Ungefär 70 % av mängden arbete under reparationer i en ny byggnad är ganska överkomligt för gör-det-själv-arbete. Och endast när du utför speciella typer av ytbehandlingar - att lägga parkett, installera sträcktak, installera tvåglasfönster eller entrédörrar i en ny byggnad, behöver du tjänster från specialister.
VIDEO Det är för tidigt för köpare av lägenheter i nya byggnader att koppla av efter att ha fått nycklarna, för om bostaden köps utan reparation från byggherren, får den nytillverkade ägaren bokstavligen kala väggar. RIA Real Estate-webbplatsen bestämde sig för att påminna nykomlingar om de viktigaste teknikerna och stadierna av grov efterbehandling, vars kvalitet avgör kvaliteten på den framtida inredningen.
Teknologisk memo
För närvarande finns det två huvudsakliga designscheman för flerbostadshus. För det första är det hus vars stomme och ytterväggar är ombyggda av armerade betongpaneler. Och för det andra är dessa hus, vars ram är gjord av monolitisk armerad betong, och öppningarna är som regel fyllda med block av cellbetong.Det kan finnas andra designscheman, men de utgör en liten andel av nybyggda flerbostadshus, förklarar Alexander Bortnikov, chef för utbildningscentret på Knauf Gips LLC.
”Det bör noteras att nybyggda byggnader med armerad betong som huvudmaterial är föremål för krympning. Krympning är en egenskap hos alla cementbaserade material, eftersom cementstenen krymper när den hårdnar. Därför rekommenderas det att påbörja efterarbetet när alla krympfenomen har passerat, och detta är ungefär ett år efter konstruktionen, eller ta hänsyn till detta fenomen när du väljer vissa material och system för efterbehandling, ”rekommenderar experten.
Vi funderar över designen
Konstigt nog, men redan innan det grova arbetet börjar, är det nödvändigt att besluta om inredningen, eftersom det utifrån detta kommer att bero på var och vilken kommunikation som ska läggas och vilka efterbehandlingslösningar som ska tillämpas. Innan man fortsätter med den grova finishen byts vid behov fönster, värmeelement, VVS och elektriska ledningar. Att ersätta allt ovan kan utföras både helt och selektivt, det är viktigt att alla dessa arbeten är klara innan man utför en grov finish, påpekar Bortnikov.
Avjämning av golven
Det första steget är att jämna till golvet. Om din lägenhet är helt "bar", så har du en monolitisk platta på golvet, som inte bara måste jämnas, utan också isoleras, eftersom den överför alla vibrationer och ljud. För att göra detta är det lämpligt att först fylla i ett lager av expanderad lera, som har utmärkta ljud- och värmeisoleringsegenskaper (skikttjocklek på cirka 5 cm). Innan du påbörjar arbetet måste du se till att det inte finns några luckor i ditt betonggolv, annars kan vatten från skriden läcka ner till grannarna. Vanligtvis kan hål finnas kvar i området för stigare och ventilationsschakt. De måste förseglas med monteringsskum eller limblandning. Därefter somnar vi expanderad lera, med början från den plats som har störst djup. Expanderad lera hälls med en lösning av flytande betong, som liknar mjölk i konsistensen. Denna lösning torkar i ungefär en dag eller två. Du kan också omedelbart göra en claydite-cement-sandblandning och lägga den på basen.
För badrum är det lämpligt att göra golvtätning innan du lägger expanderad lera, med tillgång till väggar upp till 10 cm. Om det redan har gjorts innan du överlämnar huset, måste dess kvalitet kontrolleras, eftersom äktenskap ofta hittas.
Den enda nackdelen med det självnivellerande golvet är priset - från 240 rubel per 25 kg (400 rubel i genomsnitt), därför används vanligtvis självnivellerande golv med höjdskillnader på högst 4 cm. utjämningsgolv kan redan läggas på en cement-sand avjämningsmassa (efter att den torkat), detta gör att du kan få en jämnare yta till en lägre kostnad. Du kan gå på självutjämnande golv efter 5 timmar, lägga linoleum eller kakel efter två dagar och träbeläggningar efter 7 dagar.
Under vissa ytbeläggningar är det önskvärt att använda ett självutjämnande golv i alla fall, till exempel under ett laminat - det är inte fäst vid golvet, utan ligger helt enkelt på underlaget, på grund av vilket det kan röra sig och gnida mot ytan under drift. Har du bara en sandcementmassa på ditt golv bildas damm, medan självutjämnande golv helt utesluter detta.
Ett annat sätt att avjämna golvet och förbereda underlaget för att lägga ytskiktet är att använda torra prefabricerade golv, påpekar Knauf Gips-experten. ”När man använder denna lösning läggs golvelement eller till exempel Knauf-supergolv antingen direkt på underlaget, eller på ett isolerande lager (polystyrenskum eller mineralullsskivor), eller på ett lager torr återfyllning av expanderad lera sand. Det sista torra prefabricerade golvalternativet är det mest populära eftersom det gör att du snabbt kan jämna ut golvytan.Användningen av denna metod för att förbereda basen gör det möjligt att en dag efter läggningen producera en slutbeläggning och samtidigt löses problemen med att minska belastningen på golven, golvets ljudisolering förbättras, "säger Bortnikov. Gipsfiberskivor (GVL-skiva) kan vara upp till 20 millimeter tjocka. Deras kostnad varierar från 315 till 566 rubel.
Putsning av väggarna
När det gäller väggarna kan du i rummet möta olika ytor gjorda av armerad betong, cellbetong, mycket ofta gassilikat och keramiska tegelstenar, med vilka inre skiljeväggar kan göras, noterar Bortnikov. Det bör noteras att för närvarande producerar vissa tillverkare armerade betongpaneler med hög ytkvalitet, som räcker för att kittla, men i de flesta fall måste väggarna jämnas med gips. ”Inomhus är det mer ändamålsenligt att använda gipsbaserade putsar, med undantag för rum med hög luftfuktighet (badrum, duschar). Innan du applicerar gips måste väggarnas yta grundas. För svagt sugande ytor, som betong, används en primer som Knauf Betokontakt för att förbättra vidhäftningen (vidhäftningen) av putsen mot ytan”, förklarar experten. För grundning av högsugande ytor, som keramiskt tegel, lättbetong, används primers som minskar underlagens sugförmåga och förhindrar ojämn härdning av putsbruket.
Den maximala tjockleken på gipset av ett lager bör inte överstiga 50 millimeter. Förbindningarna mellan olika ytor, såsom cellbetong och armerad betong, ska förstärkas med ett glasfibernät med en maskstorlek på 3x3 eller 5x5 mm. Om det är nödvändigt att utföra utjämning med en tjocklek på mer än 50 millimeter, rekommenderas att använda beklädnad på en metallram med gipsskivor eller gipsfibermantel. I rum med hög luftfuktighet bör cementbaserad puts användas eller väggbeklädnad på metallstomme med plattor (aquaplates). Kostnadsintervallet för gips är från 250 till 550 rubel per 25 kg.
Vi stängslar av skiljeväggar
I hus byggda av monolitisk armerad betong säljs lägenheter med en fri layout: det vill säga att de inte har invändiga skiljeväggar och ägaren bildar det inre utrymmet efter eget gottfinnande. Det mest optimala alternativet för konstruktion av skiljeväggar i detta fall är användningen av torra konstruktionssystem, det vill säga strukturer som består av en metallram och mantlad med gipsskivor eller ark med ökad styrka. Fördelen med denna lösning är att sådana strukturer har en lägre massa jämfört med andra alternativ, låter dig skapa kurvlinjära konfigurationer av skiljeväggar och har bra ljudisoleringsegenskaper. Dessutom utförs deras installation på kort tid.
Men det är viktigt att komma ihåg några funktioner när man konstruerar sådana strukturer, betonar Bortnikov. "Installation av gipsskivor och gipsfiberväggar bör utföras när alla våta processer är klara i rummet, eller snarare, putsningen av befintliga väggar bör slutföras och gipsskiktet ska torka”, säger han.
För ramanordningen rekommenderar experten att du använder en profil med en metalltjocklek på 0,6 millimeter. Som rambeklädnad är det bättre att ta gipsskivor med en tjocklek på 12,5 millimeter. Dess kostnad varierar i genomsnitt från 200 rubel per ark till 360 rubel. När du installerar uttag på båda sidor av skiljeväggen bör de inte placeras mitt emot varandra, eftersom detta försämrar strukturens ljudisoleringsegenskaper, konstaterar byråns samtalspartner.
Uppmärksamhet på taket
En annan yta i lägenheter som också kan behöva avjämnas är taket. Det kan putsas (lager inte mer än 20 millimeter). Ytan på taket måste grundas före putsning för att undvika delaminering av putsskiktet.
”För att jämna ut taken kan upphängda strukturer skapas på en metallram och mantlas med gipsbaserade plåtmaterial. Undertak har två huvudsakliga ramstrukturer, en-nivå och två-nivå. Om efterbehandlingen utförs i byggnader där krympfenomen inte har passerat, rekommenderas det att göra ett val till förmån för ett tak i två nivåer. I det här fallet är ramen fixerad till golvet med hängare och är inte fäst vid väggarna och är följaktligen mindre mottaglig för deformationer, förklarar Bortnikov från Knauf Gips.
Fin finish grov finish
"Vi har jämnat till väggarna och taket, nu kan vi börja slutföra, men beroende på vilket material som ska användas för detta kan det bli nödvändigt att spackla ytan på gipsen eller plåtarna", säger experten.
"Om kakel limmas på ytan eller dekorativ puts med en bråkdel av mer än 1 millimeter appliceras, så finns det inget behov av att utföra slutspackling. Men när man använder matta färger och strukturplåster med en bråkdel av mindre än 1 millimeter som ytskikt, är det nödvändigt att spackla ytan, "instruerar han.
Spackling utförs i det här fallet med ett tunt lager med den "skalade" metoden. "Spacklingsmetoden" på en peeling "är att en spackelblandning appliceras på ytan, sedan en bred (minst 600 millimeter bred), vi lutar en hård spatel med kraft mot ytan i en vinkel på ca 70 - 80° och rita den över ytan. Med den här metoden "rivs överskottet av kittet" från ytan, och små oregelbundenheter under spatelns nivå fylls med kittblandning, "förklarar Bortnikov teknikens subtiliteter.
Vid användning av till exempel vinyltapeter, glasyr eller medelblank färg appliceras spackel på ytan med ett lager på upp till 1 millimeter och jämnas ut med en tunn, elastisk spatel (minst 600 mm bred, men det är bättre att använda en bredare spatel). Spackling utförs med en ljus lampa (spotlight), varifrån ljuset riktas i en spetsig vinkel mot ytan för att se ojämnheter. Efter att kittet torkat slipas det för att få bort små repor som finns kvar från spatelns kanter. Vid behov upprepas spacklingsoperationen, förklarar experten.
För slutspackling av ytan kan spackel baserade på gips eller baserade på ett polymerbindemedel användas. Polymerkitt kan vara redo att användas, det vill säga det räcker att öppna behållaren med kitt, blanda innehållet och du kan använda det.
”Gipsbaserade spackel kräver erfarenhet och hantverk, eftersom blandningen måste appliceras och bearbetas tillräckligt snabbt, annars kärvar den. Polymerspackel gör att du kan arbeta mer mätt. Dessutom behåller polymerkitt som framställts av en torr blandning sina egenskaper och kan användas inom 72 timmar, förutsatt att behållaren med produkten är stängd. Färdiga polymerspacklar behåller sina egenskaper och kan användas i flera månader, men det är också nödvändigt att hermetiskt stänga behållaren med produkten, uppmärksammar byråns källa. Kostnaden för kitt varierar från 200 till 1,3 tusen rubel per 25 kilo, beroende på kvalitet och syfte.
Video (klicka för att spela).
I genomsnitt kommer material för grov efterbehandling att kosta 6 tusen rubel per kvadratmeter.
Betygsätt den här artikeln:
