De köper en lägenhet av en byggherre, skriver ofta på ett kontrakt utan efterbehandling eller med en grov finish. Detta är inte bara ett sätt att minska betalningarna, utan också att göra allt arbete effektivt. Även om det är en lång och kostsam affär att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad.
Om du köpte en fastighet av en byggherre utan att avsluta, behöver du en steg-för-steg-arbetsplan. För en person som inte är särskilt insatt i konstruktion är reparationsproceduren inte alls självklar. Och eftersom att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad kräver att man går igenom alla stadier, är en plan helt enkelt nödvändig.
För att bestämma omfattningen av arbetet måste du veta var du ska börja. Vad du får efter leverans av objektet står skrivet i kontraktet. Därför tar vi det, läser det noggrant, och sedan kan du börja planera arbetsordningen. Vanligtvis hyrs en lägenhet i en ny byggnad utan efterbehandling ut i detta skick:
Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad: allt som är - entrédörrar, väggar, fönster, värme, vattenförsörjning, avlopp och gas
Endast i köket kan det finnas en putsad vägg - gasarbetare kräver en mätare för att installera
Det är i princip allt du har innan du börjar renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad. Allt är i sin linda, men all kommunikation är sammanfattad.
Du bör genast bestämma dig för partitionerna. Bestäm var och vilka som ska stå, vilka som måste tas bort / flyttas. Om det redan finns partitioner och du ska göra om något måste du få tillstånd och först därefter fortsätta med överföringen. Om det inte finns några skiljeväggar och du installerar dem själv, står det i kontraktet vilka material du kan göra dem av. Det är bättre att följa rekommendationerna, annars kan du få straff, och de är betydande.
Efter att ha godkänt planen för lägenheten bestämmer du först var du kommer att ha stora möbler, vitvaror, VVS, etc. Du kommer att behöva dessa data för att förbereda en plan för att lägga tekniska system (vattenförsörjning, avlopp, belysning, om det finns - ventilation). När planen är mer eller mindre klar kan du gå vidare till själva reparationen. Sekvensen av åtgärder är som följer:
Vi jämnar golvet med en screed. Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad är nästan klar
Detta är proceduren för att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad i det allmänna fallet. Det finns detaljer, men de är individuella. Sedan, beroende på situationen, byt eller byt stegen.
Självrenovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad kommer att ta mycket tid. Om du har den i lager - inga problem. Om du vill flytta in i nya bostäder snabbare måste du anlita byggare. Det är där frågor ofta dyker upp. Vem ska man anlita för reparationer i en ny byggnad - ett team som lovar att göra allt på nyckelfärdig basis eller individuella specialister för varje typ av arbete? Denna fråga har redan diskuterats hundratals gånger, men det har inte varit möjligt att nå enighet. Båda alternativen har sina anhängare.Så att du kan bestämma dig, kortfattat om fördelarna och nackdelarna med båda lösningarna.
Om du anställer ett team som ska göra allt arbete från början till slut är det inte ett faktum att du kommer att vara nöjd med kvaliteten på deras arbete. Alla lovar kvalitet och snabbhet, men få gör verkligen allt arbete upp till målet. Väldigt ofta måste man säga upp kontraktet och leta efter någon som ska göra klart/göra om. Denna uppgift är ännu svårare än sökandet efter den första brigaden: ingen vill rätta till andras misstag. Det är långt och jobbigt. Dessa är nackdelarna.
Fördelen med denna lösning är att inhyrda personer ansvarar för alla skeden av arbetet, fram till efterbehandling (om ni har kommit överens om det). Om du inte gillar något kan du försöka tvinga det att göras om, men det är bättre att kontrollera varje steg i arbetet. Den andra positiva punkten: reparationen går snabbare, eftersom det inte finns något behov av att leta efter artister för varje nytt jobb. Dessa är plus.
Ytterligare ett ögonblick av organisationsplanen. När du upprättar ett kontrakt, föreskriv kostnaden för varje steg i arbetet. Sedan när du avslutar vet du exakt hur mycket du ska betala. Annars kommer de att börja bevisa för dig att det mesta har gjorts, och nonsens finns kvar.
Om du bestämmer dig för att anlita separata specialister för varje steg i arbetet är det svårt att förutsäga det slutliga resultatet. Eftersom du måste göra en viss mängd arbete och lämna, finns det en chans att arbetare inte försöker för mycket. Och varje nästa specialist kan säga (och brukar säga) att misstag har gjorts före honom och kräver ytterligare betalning för deras korrigering. Det finns bara en utväg: konstant och strikt kontroll i alla skeden av arbetet, tydlig utförande av avtal med förtydligande av vad du vill ha i slutet.
Om en del arbete inte utförs självständigt, blir den totala kostnaden för att betala för arbetet av enskilda specialister högre. Men fördelen med en sådan lösning är att man kan "tänja ut" avfallet över tid. Det fanns pengar – de gjorde ett visst arbete.
Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad har sina egna egenskaper. ett nytt hus kommer att "krympa" under flera år, det kommer att ske en förskjutning av grund, väggar, tak. Alla dessa rörelser leder till uppkomsten av sprickor, och de kan skada finishen. Därför finns det råd: använd inte de dyraste efterbehandlingsmaterialen, som det inte kommer att vara synd att ersätta med nya, bättre om tre eller fyra år.
De flesta frågor uppstår med kakel på väggar och avjämningsmassa. I dem är sprickorna mest märkbara, och nöjet är inte billigt - både när det gäller kostnaden för material och priset på arbetet. Därför görs avjämningsmassan flytande - utan anslutning till väggarna, och istället för kakel på väggarna i badrummet och badrummet är de färdiga med vinylväggpaneler.
Kakel på väggar och golv placeras ofta i köket, och de försöker välja de mest attraktiva samlingarna som kostar mycket. Det finns två utgångar. Det första är att använda en plast- eller möbelsköld istället för ett kaklat förkläde i köket, och lägga linoleum på golvet tills vidare. Det andra är att lägga plattor, men ha några i reserv för att ersätta trasiga plattor. Det är trots allt inte ett faktum att samma kollektion fortfarande kommer att produceras om tre eller fyra år. Ja, även om så är fallet, är det osannolikt att det kommer att vara möjligt att plocka upp en färg en till en.
Många av ägarna till nya lägenheter tänker helt enkelt inte på hur tyst det kommer att vara i deras hem. Tills dess. Men när du kommer dit kommer det att vara för sent. Den nuvarande trenden inom höghus är att göra byggnaden så lätt som möjligt för att spara på grunden. Lätta material är bra, men problemet är att de leder ljud bra.
Som ett resultat visar det sig att reparationen är klar, och du, om du vill, kan ta anteckningar om dina grannars samtal, och de - dina. Långt ifrån en ljus framtid. Därför är det värt att tänka på ljudisolering.Ja, det är extra kostnader och betydande, men tystnad är viktigare.
VIDEO
Att köpa en ny lägenhet är en glädjefylld händelse för alla människor. Det är särskilt trevligt att få en lägenhet i en ny byggnad där ingen har bott tidigare. Som regel har lägenheter i nya byggnader inga reparationer. Ägarna ser väggarna utan någon dekoration, elkablar och VVS-rör. För att förvandla rum med kala väggar till mysiga och bekväma vardagsrum måste du anstränga dig genom att gradvis slutföra ett antal viktiga aktiviteter.
Gör-det-själv-reparation i en ny byggnad
Det ser ut som en nybyggd lägenhet
Kala väggar - fullt utrymme för aktivitet
Köp inte dyra bygg- och efterbehandlingsmaterial för den första renoveringen i en ny byggnad. Byggnaden kommer att krympa i flera år, under påverkan av vilken finishen kan deformeras avsevärt och till och med helt förstöras. Med tanke på detta rekommenderar experter att ge företräde åt opretentiösa och plastmaterial.
Nya höghus kommer att krympa i flera år till
Planera din renovering noggrant. Det är inte nödvändigt att rita många ritningar som beskriver olika storlekar och viktiga nyanser. Enkla skisser räcker. Tänk på om du kommer att renovera lägenheten, vilka material enligt din åsikt passar bäst in i lokalens inre, där belysningsarmaturer och uttag ska installeras, etc.
Kom ihåg: kompetent förberedelse innan du börjar arbeta kommer att spara pengar, ansträngning och tid i framtiden.
Reparation i en ny byggnad är bäst att börja med grov ytbehandling. Rikta in taket och väggarna. För att utföra dessa aktiviteter behöver du spatlar, en murslev och regler av olika storlekar. Förrengör ytor från smuts och damm. Justering utförs med en vanlig gipsblandning. Rekommendationer för beredning och användning av formuleringar finns vanligtvis direkt på förpackningen.
Fyrväggsputsning
Vi kastar lösningen längs markeringen
Vi gör markeringen, sträcker ut referenstrådarna och installerar några fler beacons
Vi slänger lösningen på den helt nya väggen i din lägenhet
Vi gnuggar spåren med en lösning
Före putsning måste väggarna impregneras med en primer. Det kommer att ge bättre och mer tillförlitlig vidhäftning av gipset till ytan.
Om gipsskiktets tjocklek är mer än 3 cm, rekommenderas att utföra arbetet i två steg. I det första steget är ytorna helt enkelt jämna, i det andra måste de noggrant jämnas.
Applicera det första lagret av blandningen med en murslev. Jämna försiktigt ut gipset och låt det torka helt. Applicera en primer på det torkade gipslagret, låt det torka och applicera sedan ett andra lager gips. Appliceringsordningen förblir densamma, men detta lager måste utjämnas så högt som möjligt. Kontrollera regelbundet gipsets jämnhet med en nivå.
Rörläggning i en ny byggnad
Att installera VVS är ett ganska komplicerat steg i lägenhetsrenoveringen.
Efter att ytorna har torkat helt kan du fortsätta till efterbehandlingen av väggarna och taket. Men innan dess rekommenderas det att installera VVS-armaturer och vid behov montera (byta ut) dubbelglasade fönster och dörrar för att inte skada finishen i framtiden.
Den grova förberedelsen av väggarna är redan klar, så i framtiden kommer nya dörrposter och tvåglasfönster inte att betsas med gips och spackel. Om det finns dörrar, demontera dem tillsammans med lådan, eftersom. nya dukar kommer vanligtvis med egna lådor.
VVS-installation kan också göras på egen hand. Inhemska användare föredrar oftast toaletter med horisontellt utlopp. Att installera en sådan toalett handlar om att ansluta den till ett avloppsrör.Benen är vanligtvis styvt fastskruvade i golvet. Vanligtvis komplett med en toalettskål finns det en installationsinstruktion, så det kommer inte att finnas några speciella problem med detta.
Installation av andra VVS-armaturer sker efter ägarens gottfinnande.
Installation av ett akrylbad
Schema för att ansluta handfat och badkar till varmt och kallt vatten och avloppsledningar
Att välja tapeter för rummet
I de föregående stegen har du jämnat till ytorna och förberett dem för efterbehandling, så du behöver inte utföra några ytterligare förberedande aktiviteter.
För väggdekoration i vardagsrum används som regel tapeter. Efterbehandlingsmaterial för taket välj din egen. Under den första reparationen i en ny byggnad är det bättre att begränsa dig till vanlig gips eller målning, eftersom. byggnaden, som nämnts, kommer att krympa, vilket resulterar i att finishen kan kollapsa. Det är bättre att vända sig till användningen av dyrare efterbehandlingsalternativ några år efter att du köpt en lägenhet.
Tekniken för att applicera färg på ytan i flera lager
Måla väggarna, fantisera
Dekorera väggarna i köket och badrummet efter eget gottfinnande. Vanligtvis utförs dekorationen av sådana lokaler med hjälp av keramiska plattor.
I badrummet lägger vi kakel på vägg och golv
I badrummet lägger vi kakel på vägg och golv
Lägga kakel på väggen med dina egna händer
När du väljer ett alternativ för takfinish, utgå från dina preferenser och tillgänglig budget. Billig efterbehandling kan göras med:
färger;
rentvå;
tapet;
skumplattor.
Takplattor i frigolit
Hur man limmar takplattor
Hur man limmar takplattor
Alternativ för takplattor
Innan du använder någon av de listade ytbehandlingarna måste ytan jämnas. Som standard används spackel och primer för utjämning.
installation av gipsskivor. Först fästs styrprofiler på ytorna, varefter gipsskivor fästs på dem. Med hjälp av gipsskivor kan du utrusta både enkla enkelskiktiga och komplexa flerskiktiga lockiga strukturer. Denna finish låter dig också dölja ledningar, element i ventilationssystemet och annan kommunikation, vilket är mycket bekvämt;
arrangemang av stretchtyger. PVC-filmen sträcks och fixeras på den förmonterade ramen. Installationsproceduren är mer komplicerad än i fallet med gipsskivor, eftersom. när du utför reparationer blir det nödvändigt att använda en speciell värmepistol;
hängande plastkonstruktioner. Även fäst på ramen. Huvudfördelar: enkel installation, hög monteringshastighet, låg kostnad och vackert utseende.
Installationsschema för stretchtak
Schema för ett tak i två nivåer av gipsskivor
Som regel, när du överlämnar ett nybyggt hus, finns det ledningar i det, men det finns inga elektriska apparater, eller deras kvalitet lämnar mycket att önska. Efter att ha avslutat tak och väggar, fortsätt att installera uttag, strömbrytare och armaturer. Kom ihåg elementära försiktighetsåtgärder: du kan arbeta med en elektriker först efter att lägenheten är helt strömlös. Platser för installation av uttag och belysningsarmaturer väljs efter eget gottfinnande.
Kom ihåg om säkerhet!
Reparation i en ny byggnad slutar traditionellt med arrangemanget av golvet. Som regel lämnar golvens skick i nybeställda hus mycket övrigt att önska. Om huset är byggt av betongpaneler och lägenheterna har levererats i utkast måste avjämningsmassan gjutas.
Sprickor i skriden (ny byggnad)
Screed är ett lager av betongbruk som hälls över undergolvet och är nödvändigt för att jämna ut basen. Det finns flera typer av denna anpassning.Det populäraste och enklaste att göra på egen hand är en våt avjämningsmassa. Allt arbete reduceras till eliminering av oegentligheter och sprickor med hjälp av betongbruk.
I en ny byggnad räcker det att göra en stark och jämn screed
Innan du häller avjämningen ska botten av väggarna klistras över med en skyddande kanttejp.
Låt avjämningsmassan torka helt, applicera ett valfritt täckskikt och montera golvlisterna.
Om du köper en lägenhet i en ny byggnad är det osannolikt att du omedelbart kommer att kunna gå in för att bo i den. Och det är svårt att kalla det en lägenhet. Mer som en sten- eller betongpåse. Inga VVS, inga bekvämligheter, inget som är vanligt att se i moderna bekväma bostäder.
Allt som finns där är ett betonggolv, tegelväggar, fönster och dörrar, som med största sannolikhet kommer att behöva ändras. Den nya nybyggaren kastar sig omedelbart in i en lång, mödosam reparation för att skapa sitt eget bekväma, mysiga hem.
Huvudregeln vid reparation: skynda inte . Speciellt om det är en lägenhet i en ny byggnad. Glöm inte att det nya huset kommer att genomgå krympning i cirka två år till. Om reparationer görs snabbt, kan sprickor uppstå med krympning hemma. Därför görs allt långsamt, i extrema fall, innan huvudstaden, lätta kosmetiska, billiga reparationer görs.
Innan reparationen påbörjas upprättas en plan, inklusive:
Flytta väggar (förutom bärande).
Lägenhetslayout.
Designen och stilen bestäms.
Möbelarrangemang.
Platser för installation av elektriska apparater (placeringen av ledningar beror på detta).
Placering av VVS och tvättställ (för planering av vattenförsörjning och sanitet).
Typer och storlekar på innerdörrar, dörröppningar, höjden på trösklar är överenskomna.
Det specificeras vilka material väggar, tak, golv ska vara gjorda av.
Efter att ha noggrant planerat allt och tänkt igenom det kan du göra en uppskattning, beräkna mängden material som behövs och den ungefärliga kostnaden.
Reparationer bör börja med smutsigt arbete:
Flytta och demontera skiljeväggar . Om någon form av grov finish utfördes tas allt detta bort.Enligt den uppgjorda planen skiljs ledningar och ledningar för vattenförsörjning och avlopp . Det rekommenderas inte att spara på material här. Ledningar och rör kommer att bäddas in, och om de visar sig vara av dålig kvalitet blir det mycket svårt att byta ut dem. För att göra detta måste du bryta väggarna och följaktligen göra reparationer igen. Därför är det bättre att omedelbart köpa bra material, låt det kosta lite mer.Byte av fönster och dörrar (de som installeras i nya byggnader är av mycket tveksam kvalitet).Jämna golvet vid behov eller ta det till samma nivå i hela lägenheten, en cement-sand screed görs.
Det finns många kommunikationer i badrummet: det här är en fläktkåpa, VVS och el. Reparation i badrummet börjar med installationen.
Viktiga rekommendationer :
För elektriska ledningar används endast hela trådstycken och med strömreserv. De måste antingen putsas eller placeras under gipsskivor.
Kopplingsdosor monteras utanför badrummet.
Om vattenrören kommer att byggas in i väggen, rekommenderas att använda plast- eller polypropenrör. De är mer hållbara och pålitliga än metall-plaströr på hörnfogar (beslag).
Badrumsgolvet är traditionellt kaklat. Du måste vara uppmärksam:
Efter att ha jämnat golvet och avslutat betongmassan, var noga med att göra vattentätning med en speciell impregnering eller blandning.
Var uppmärksam vid kakelläggning så att det inte bildas luftfickor.
Snåla inte med injekteringsbruk. Injekteringsbruk av hög kvalitet blir av med mögel och svamp.
Badrummets väggar är putsade eller mantlade med ark av fuktbeständig gips . Klädd med kakel, plastpaneler eller tapeter. Många tror att tapeter inte kan användas i badrummet på grund av fukt och het ånga, men så är det inte.Vinyl, flytande, fuktbeständiga tvättbara tapeter, glastapeter är ganska lämpliga för dessa ändamål.
För taket används plastpaneler, aluminiumprofiltak, syntetiska sträcktak. . Det rekommenderas inte att jämna taket med gipsskivor. Även fuktbeständiga ark håller inte mer än 10 år i ett fuktigt rum. Det mest budgetmässiga sättet att jämna ut taket i badrummet är fuktbeständigt kitt, följt av målning.
Efter att reparationen är klar installeras VVS-armaturer, uttag, strömbrytare, möbler tas in.
Grovbearbetning av väggar och tak inkluderar först och främst ytavjämning.
Det finns två primära inriktningsmetoder:
Våt. Lösningar baserade på torra byggblandningar, plåster, kitt används. Denna metod är mycket tidskrävande och dammig, tjockleken på den putsade ytan bör inte vara mer än 80 mm.Vid efterbehandling med blandningar används 3 typer av murbruk:
Plåster. Den används i de fall ytan har kraftiga droppar. Gips för taket är gjord på basis av gips.Spackel . Designad för att täta små stötar, spån, sprickor. Det finns ett startspackel (för grov ytbehandling) och efterbehandling (för slutlig utjämning och för att skapa perfekt jämna och släta väggar och tak).Primer. Djupt impregnerar ytan, förbättrar vidhäftningen.Torr. Väggarna och taket är utjämnade med plåtmaterial, oftast används gipsskivor. Nackdelen med denna metod är att det användbara området i rummet "äts upp".Vägg- och takdekoration börjar alltid uppifrån och ner. Vid utjämning av taket är det nödvändigt att omedelbart mäta den maximala höjdskillnaden. Om skillnaden är mer än 50 mm, är det lämpligt att använda den torra metoden, särskilt här kan du använda inte bara gipsskivor utan också sträcktak.
Efter att ha arbetat klart med taket jämnar de ut väggarna. Vilken metod man ska välja spelar ingen roll. Alla bestämmer själv vad som är bekvämare och snabbare, eller baserat på priset på material.
Golvarbeten görs sist. Det finns många alternativ för golvbeläggning i lägenheten:
Keramikplatta. Används oftast i kök och badrum, men kan användas i andra rum. Skiljer sig i hållbarhet, tillförlitlighet, hållbarhet. Ett brett utbud av priser gör det överkomligt för alla kategorier av befolkningen.Parkett. En miljövänlig typ av beläggning, gjord av naturligt trä, men svår att installera, kräver ytterligare bearbetning och skötsel.Laminera. Utseendemässigt påminner det om parkett, bara det är billigare och mycket lättare att installera.Linoleum och matta . Används för snabba reparationer och kostnadsbesparingar. Den har ett attraktivt utseende, mjuk, varm, men lätt deformerad och sliten, speciellt om den läggs på en ojämn yta.Detta är inte en komplett lista, utan endast de vanligaste golvbeläggningarna. Alla är lämpliga för en bostadslägenhet. När du förbereder golvet för att lägga golvbeläggningen görs en avjämningsmassa. Var noga med att ta hänsyn till tjockleken på beläggningen och det värmeisolerande skiktet (expanderad lera eller annat material) - detta kommer att göra golvet på samma nivå i hela lägenheten.
Efter avslutat arbete med golvet kan du fortsätta att installera dörrarna . Det är inte nödvändigt att omedelbart köpa en komplett uppsättning. Om det inte finns tillräckligt med pengar kvar för reparationer, och det fortfarande finns många kostnader framför dig, kan du köpa och installera endast lådor och trim till att börja med. Det kommer inte att vara svårt att köpa och hänga på dörrgångjärnen för att passa storleken på dörrkarmen.
Montering av golvlister - ett av de sista stadierna av reparation. Till och med för 10 år sedan var träet väldigt populärt, och nu installeras de oftare i plast. De är mer bekväma att montera, ett stort urval av färger, det finns golvlister med ett spår för ledningar.
Allmänna råd:
Om du behöver spara pengar - du kan göra reparationer själv, ibland ta vänner för att hjälpa.
Anställ endast anställda i etablerade företag med gott rykte. Det finns ingen efterfrågan på fria arbetare som arbetar utan kontrakt.
Om du är osäker, var inte blyg, sök hjälp från vänner eller specialister. Även om det är en betald konsultation.
Var försiktig med besparingar. Kom alltid ihåg att billigt material kan vara av dålig kvalitet och skada hela reparationen.
Följ den korrekta arbetssekvensen.
Försök att inte sträcka reparationen under en längre tid. Det är bättre att ha tålamod, spara pengar och utan dröjsmål utföra allt arbete. Annars blir det ingen nyhetseffekt.
Efter anbud på reparationsarbetet väljs en entreprenör. I sällsynta fall kan nybyggare själva välja entreprenör.
Som ett resultat av sådana reparationer är lägenheten ganska lämplig för boende. Uttag och strömbrytare är installerade, en glödlampa i en patron, billig VVS, det finns till och med en spis i köket.
Kvaliteten på material och utfört arbete är långt ifrån idealiskt, och du behöver inte välja designen, det vill säga. Men gratis finns färdiga bostäder, och om du vill kan du spara pengar och göra om reparationer med dyrare material och efter eget tycke.
Kostnaden för att renovera en lägenhet består av många komponenter:
Designar och projekterar du själv eller kommer en specialist att anlitas?
Reparerar du själv eller anställer du folk?
Vilka typer av material kommer att användas?
Vilka typer av beläggningar?
VVS, ledningar, hushållsrör eller dyrare importerade?
Dessa och många andra komponenter påverkar det slutliga priset. . Därför är det möjligt att beräkna kostnaden för reparationer endast i varje specifikt fall, efter att ha upprättat ett projekt och en uppskattning.
Antal visningar: 13 839
Det hände så i vår stad att lägenheter i nybyggnad hyrs ut huvudsakligen i förfinish eller grov finish. Vi kommer inte att bråka nu om vad som är bättre, nyckelfärdiga lägenheter, i grov eller förfinishing.
Låt oss ta det enkelt: Lägenheter i en grov finish är ett etablerat faktum, och du måste börja reparera någonstans.
Innehållet i artikeln:
Accept av lägenheten
Typer av efterbehandling av lägenheter i nya byggnader
Planera
Renovering av lägenhet med grov finish
tak
Väggar
Golv
Slutsats
Acceptans av en lägenhet i en ny byggnad från utvecklaren är ett separat stort ämne, som jag kommer att uppehålla mig mer detaljerat om i en av följande artiklar.
Idag kommer jag kort att säga att det första du bör vara uppmärksam på när du accepterar en lägenhet från en utvecklare är:
Fönster.
Värmesystem.
Ventilation.
Kvaliteten på väggar och golv.
Eventuella defekter som du hittar under inspektionen av lägenheten måste registreras i godkännandebeviset och sedan spåras för att eliminera dem.
För att du och jag ska förstå varandra måste vi definiera termer. Jag har märkt mer än en eller två gånger att när jag säger grov finish så förstår mina samtalspartners av detta något helt annat än vad jag förstår.
Nya byggnader i Anapa hyrs ut i tre typer av ytbehandlingar, dessa är:
grov finish;
förfinishing;
nyckelfärdig efterbehandling.
Grov finish, vad menas med detta
I Anapa betyder en grov finish följande lägenhetsutrustning:
monolitiska väggar - utan gips;
golv - utan screed;
tak - inte förädlat på något sätt (golvplattor eller monolit);
invändiga skiljeväggar från ett block - kan putsas, men oftare utan gips;
fönster - metall-plastramar;
entrédörr - tillgänglig;
innerdörrar - nej;
elektriker - det finns en ingång till lägenheten, utan ledningar till uttag;
uppvärmning - radiatorer installerade och anslutna till det gemensamma husets värmesystem;
vattenförsörjning genom stigare, utan ledningar till förbrukningskällor;
ett avloppssystem har installerats, det finns en ingång till lägenheten;
Den sista finishen ser ut så här:
betongmassa på golvet;
gips på väggarna och invändiga skiljeväggar (olika byggare har olika kvalitet, men mestadels bra;
tak - inte förädlat på något sätt (golvplattor eller monolit)
ytterdörr av metall;
uppvärmning - radiatorer installeras och ansluts till det gemensamma husets värmesystem. Om uppvärmningen är individuell gas, installeras och ansluts dubbelkretspannor (ibland är anslutningen på bekostnad av aktieägaren, ibland på bekostnad av utvecklaren);
vattenförsörjning genom stigare, utan ledningar till förbrukningskällor;
ett avloppssystem har installerats, det finns en ingång till lägenheten;
installerade mätare för vatten, värme, el (ibland krävs ytterligare betalning för installation)
loggier och balkonger är inglasade.
Nyckelfärdig efterbehandling:
på golvet är laminat, linoleum, i badrummet och badrummet, kakel;
på väggar och invändiga skiljeväggar, antingen fin vitkalkning eller tapeter;
taket är vitkalkat;
ytterdörr av metall;
innerdörrar;
VVS, i badrum, badrum och kök;
elektrisk spis för matlagning;
uppvärmning - radiatorer installerade och anslutna till det gemensamma husets värmesystem;
vattenförsörjning förs till konsumtionskällorna;
avloppssystemet är installerat till konsumtionskällorna;
installerade mätare för vatten, värme, el;
loggier och balkonger är inglasade.
Förresten, i Anapa hyrs bara två bostadskomplex ut i ett tillstånd av fin finish, dessa är Gorgippia och Gorgippia Marine. Nyckelfärdiga renoveringar i de tidigare nämnda bostadskomplexen för oss dock tillbaka till den gamla goda kommunisttiden. Det är den här känslan som uppstår när man tittar på randiga tapeter, de billigaste dörrarna, billigaste VVS och beslag på fönstren. Det som kallas ekonomiklass, utan utsmyckning!
En gång i tiden fanns det en omröstning på denna sida, om ämnet i vilken form du föredrar att köpa en lägenhet, med eller utan dekoration. Fans av att flytta in i en lägenhet med färdig reparation vann med en minsta marginal på 2%.
Resten av webbplatsbesökarna röstade för att köpa en lägenhet utan reparation. Det är för dem som vi kommer att berätta ytterligare var man ska börja reparationer i en lägenhet utan att avsluta.
Det spelar ingen roll vilken typ av lägenhet du har, studio eller trerummare. Innan du påbörjar reparationen måste du tydligt förstå vad du vill få som resultat, efter att reparationsarbetet är avslutat.
Det är med andra ord nödvändigt att upprätta ett designprojekt och att det gör en uppskattning av de kommande kostnaderna. Jag tvivlar inte på att många kommer att säga, vad fan är han för mig. Jag vet redan vad jag behöver. Spackla väggarna och klistra tapeter ovanpå, laminatgolv etc, allt är enkelt.
Jag trodde också det, tills jag såg designprojekten för studiolägenheter, ta en titt, var inte lat. Håller med skönhet! Men detta görs på en yta som i regel inte överstiger 30 kvm.
Dessutom är ett designprojekt inte bara vackra bilder, det är en komplett beräkning av hur många material du behöver, ett urval av VVS-armaturer, belysningsarmaturer enligt speciella kataloger som åtminstone inte blir dyrare än de du skulle köpa i en butik.
Därför, för att din lägenhet ska behaga dig efter reparationen och vara så bekväm som möjligt, och själva reparationen gick snabbt och pengarna användes så effektivt som möjligt, bör du inte försumma ett så viktigt steg som att planera och utarbeta en designprojekt.
Reparation av en lägenhet med grov finish, eller som det också kallas, en lägenhet utan finish är som följer.
De smutsigaste jobben görs först:
demontering av väggar;
expansion av öppningar;
stansa tekniska hål för kommunikation.
Sedan läggs ingenjörskommunikation, dessa inkluderar:
elektricitet
VVS
avloppsnät
ventilation
Om du inte kommer att bemästra yrket som efterbehandlare i framtiden, rekommenderas det inte att göra detta arbete på egen hand efter att ha läst användbara artiklar från Internet.
Om du vill att reparationen i en ny lägenhet ska glädja dig inte bara med vackra bilder, utan också med rätt huva, brist på fukt, korrekt installerade dörrar, korrekt fungerande VVS, så är det naturligtvis bättre att vända sig till specialister.
Om du däremot vill dricka den här koppen till botten, fortsätt sedan med reparationen i lägenheten, med början från rummen längst bort från ingången, uppifrån och ned. Detta är ett klassiskt schema som hjälper dig att undvika många misstag. Det sista efterarbetet utförs i korridoren.
Som vi redan har fått reda på är det nödvändigt att starta reparationen från topp till botten. Eftersom det inte finns något över taket i en vanlig lägenhet, så börjar vi med vår berättelse om reparationer i en lägenhet med grov finish.
Stretchtak - en bra lösning för dig som vill ha billigt och snabbt. Perfekt plan yta, ett stort urval av färger, hög installationshastighet.
Tak av gipsskivor - låter dig göra strukturer på flera nivåer, relativt billigt, installationen kan ta olika tid beroende på komplexiteten i den valda designen.
Upphöjt tak - består av speciella takplattor, som monteras på en förberedd ram. Snabbt, billigt, gör att du kan montera alla typer av armaturer. Används främst på kontor.
Takplattor från PVC (polystyren) - snabbt, billigt och kräver ingen speciell kunskap. Även en amatör kan hålla det.
Tja, om i din lägenhet, som du tog i en grov finish, är väggarna endast gjorda av monolit (betong). Sådana väggar kräver en minsta mängd för att jämna ut dem. Om lägenheten har murverk eller expanderat lerblocksmurverk, kommer det att krävas mycket arbete för att jämna ut sådana väggar.
Första metoden - avjämning, eller putsning med torrbruk är ett beprövat sätt att avsluta väggar. Fördelen med denna metod är strukturens hållbarhet och styrka, nackdelen är den ökade arbetsintensiteten, behovet av kvalificering av arbetaren och en stor mängd smutsigt arbete.
Andra metoden - väggdekoration med GVL och GKL ark. När de är korrekt installerade fästs plåtarna på metallramen och bildar ett litet gap mellan murverket och gipsskivan.
Efterbehandling med denna metod har vunnit stor popularitet bland efterbehandlare på grund av det faktum att det låter dig dölja all kommunikation i det resulterande gapet, relativt låg arbetsintensitet, inget smutsigt arbete och samtidigt erhålls perfekt släta väggar som ett resultat av arbetet.
Denna metod låter dig utföra väggar av alla slag, färg och lättnad.
Nackdelen med denna metod är väggarnas bräcklighet. Om du är en hejare på att "köra in spik i väggen", det vill säga att du gillar att laga något i lägenheten själv, så kan sådana väggar vara ett problem för dig. Med dem kan du inte bara hänga ett köksskåp var du vill. Snarare kan du hänga den, men en procedur som skulle ta dig 15 minuters tid när du arbetar med en monolitisk eller tegelvägg kommer att ta flera gånger mer tid när du arbetar med en vägg monterad från GVL-skivor.
Efterbehandlingen av väggarna i både den första och andra versionen kan göras genom tapetsering, målning, dekorativ gips, användning av korkpaneler, etc.
Vid en grov finish måste en betongmassa först göras på golvet. För de som inte vet vad det är så ska jag förklara. detta är ett lager av cementblandning, vanligtvis upp till 10 cm tjockt, vars huvudsakliga syfte är att göra ett perfekt plant golv.
Dessutom ger avjämningen styvhet till golvet, förbättrar vatten- och ångbarriären, döljer kommunikation som går under golvet.
Ett täckskikt läggs ovanpå skriden. Det finns många alternativ för vad man ska lägga på golvet, som ett alternativ kan du överväga:
linoleum;
laminera;
parkettbräda;
bricka;
matta osv.
Mycket ofta kan du möta åsikten att det inte rekommenderas att göra reparationer i nybyggda hus på grund av dess krympning. Detta är sant, som det är, men sanningen gäller bara hus av trä, tegel och halmtak.
Monolitisk bostadskonstruktion är fördelaktig genom att det för det första minskar byggtiden för ett flerfamiljshus avsevärt, och för det andra har huset ingen märkbar krympning, vilket skulle påverka reparationen.
Jag förstår perfekt att efter att ha läst detta material kommer ingen av er att springa efter en gammal rostig murslev med glada utrop - "Hurra, jag vet hur man gör reparationer i en lägenhet med en grov finish! ».
Detta var inte syftet med att skriva detta material. Syftet med artikeln var att göra det tydligt i vilken kronologi reparationer ska utföras efter att du bestämt dig för att köpa en lägenhet i Anapa. Gör det klart vad och i vilken ordning du ska övervaka för teamet du anlitat, men du ska inte i något fall ta på dig ett byggförkläde och tvinga dig att knåda murbruket.
Vårt liv driver oss in i den smala ramen av professionalism, till exempel känner jag marknaden för nya byggnader mycket väl och jag hjälpte många människor att hitta bra bostäder i Anapa, men gud förbjude någon att se mig som en rörmokare eller elektriker!
Några av läsarna är en stor kock eller en bilmekaniker eller i slutändan en bankir (vad fan är det inte som skämtar). Ingen av oss kommer att göra jobbet som en avslutare bättre än en person som redan vet hur och älskar att göra det.
Så varför beröva honom denna möjlighet? Sparande? Vad sparar vi när vi börjar reparera själva istället för att anställa ett team av arbetare? Pengar? Detta är en utopi!
Om den tid som vi spenderade på självreparation, vi spenderade på att förbättra kompetensen i vårt yrke, skulle vi tjäna tio gånger mer än kostnaden för denna reparation.
Alla måste göra sitt jobb! Och låt vilken hemmafru som helst få styra landet medan hon är i sitt kök, men gud förbjude att hon faktiskt står vid rodret i landet! Jag tror att du håller med mig!
Sista videon om ämnet. Se hur han ensam gör reparationer i en lägenhet med grov finish. Jag kunde inte slita mig!
Video (klicka för att spela).
VIDEO
Betygsätt den här artikeln:
