Gör-det-själv-reparation vid entrén var man ska börja

Betongplattorna på väggarna, golvet och taket var praktiskt taget plana - ingen tråkig utjämning krävdes. När vi lät primern torka ett dygn började vi putsa. Eftersom vår korridor är smal bestämde vi oss för att använda olika tekniker när vi dekorerade väggarna och måla dem i olika färger: den här tekniken gör att du visuellt kan utöka utrymmet.

På ena väggen använde vi ett billigt och mycket pålitligt dekorativt texturerat vitt Knauf Diamant-gips. Den appliceras lätt på väggarna och efter en kort exponering på 15 minuter gnids den med flöten för att skapa den önskade ytstrukturen. Mineralgranulat upp till 3 mm i storlek som finns i gipset lämnar ett spår vid gnidning, vilket skapar det önskade mönstret.

För ekonomins skull bestämde vi oss för att applicera dekorativ texturerat puts på de återstående väggarna, gjorda enligt vårt eget recept av gipsblandningen som grannarna lämnat efter renoveringen av lägenheterna. För dess tillämpning användes breda och smala spatlar. Gipsblandningen applicerades på väggarna "i fri stil", utan att bry sig om lagrets tjocklek. Efter att ha applicerat gipset, jämnade du ut dess yta med en stålflotta. Strukturen på "venetiansk" gips kan vara vilken som helst. Det är viktigt att stilen är enhetlig genom hela väggen. Och eftersom varje person har sin egen "handstil" i arbetet, utförs denna operation bäst av en mästare. När du använder gips på en gång är det möjligt att torka av högst 2-2,5 m vägglängd med hög kvalitet. Efter att ha avslutat ett avsnitt kan du gå vidare till nästa och jämna ut dockningsområdet.

På en kväll putsade vi alltså tre väggar i korridoren. Och när putsen torkat grundmålade vi dess yta med en akrylgrundfärg i två lager. Efter att ha gett primern en dag att torka och polymerisera började vi måla väggarna.

– Applicering av Knauf Diamant texturerat gips.
– Struktur av Knauf Diamant dekorativ gips efter injektering.

För att betona mönstret på gipsets yta applicerade vi tekniken att "torka" färgen. För henne använde vi en 1:2 pigmenterad vattendispersionsfärg av en terrakotta (tegel) nyans utspädd med vatten, en svamp, en trasa och en hink med vatten. Utspädd färg applicerades på ett kaotiskt sätt på putsen. Efter det gnuggade de det över ytan med en fuktig trasa. Efter att ha låtit färgen torka i cirka 30 minuter, med en halvtorr trasa, torkades den nyligen applicerade färgen från de utskjutande ytorna. Mörkare "hålor" och ljusare "utsprång" visade sig på väggen. Efter att färgen torkat på en dag applicerade vi en miljövänlig vattenlack för bad och bastu på väggen, vilket gav ljus till färgen och djupet på det dekorativa gipsmönstret.

För att täcka golvet valde vi billiga kakelplattor av höghållfast porslinsstengods. Innan man började lägga markerades positionen för de första raderna på golvet. Undergolvets betongyta rengjordes tidigare från färg och gipsbitar, tvättades och grundades noggrant med en akrylgrundfärg.

Själva plattornas läggning utfördes traditionellt: kakellim applicerades på golvet med en skårad murslev och plattorna lades på den. Plattornas läge fixerades med plastkors. Efter att limmet stelnat tätades sömmarna och tonade och lackade golvlister monterades.

– Läggning av keramiska golvplattor i granit.
- Montering av golvlister i trä.

Många företagsamma medborgare vill bo i rena och vackra entréer, men vet inte hur de ska förverkliga sin dröm.Experter försäkrar dock att det inte skulle vara svårare att förädla ingången än att göra reparationer i din egen lägenhet, om det fanns en önskan. Representanter för förvaltningsbolag, medlemmar av styrelsen för HOA och huvudentréerna berättade för RIA Nedvizhimost om fem viktiga steg mot att skapa en exemplarisk entré.

Initiativ är inte straffbart

Många ägare av lägenheter i flerbostadshus bryr sig bara om sitt eget bostadsutrymme, och allt bakom den massiva metalldörren anses vara en huvudvärk för förvaltningsbolaget eller någon annan organisation.

"Människor kan skaka luften i åratal om smutsen i entrén,hata väggarna som skadats av vandaler och samtidigt inte göra någonting och vänta på att någon ska komma och göra allt för dem, säger Yulia Danilina, chefen för entrén till ett av Moskvas hus.

Samtidigt kan varje hyresgäst när som helst ta initiativet i egna händer. "Vi hade en nominell chef för entrén, men ingen av hyresgästerna såg några manifestationer av hans aktivitet. Jag kom till honom, träffade honom, sa att jag ville göra ordning i entrén. Han hade dock inget emot det och hjälpte inte till, minns Danilina.

Hon noterade att efter att hon började arbeta aktivt med invånarna erbjöd de sig själva att utse henne till entréchef, och ingen motsatte sig.

Experter försäkrar att majoriteten av invånarna är redo att ge passiv hjälp med att skapa en exemplarisk entré - hålla rent, ta hand om blommor, till och med avsätta några rimliga pengar för arrangemanget av entrén, men många invånare spenderar inte sin egen tid och energi på organisera allt detta, de kanske vill eller inte vill.

Renhet börjar med förtrogenhet

Först och främst bör den nypräglade aktivisten etablera kontakt med andra hyresgäster, göra en lista över ägare och ansvariga hyresgäster.

Danilina noterar att en så enkel sak som en informationstavla kommer att bidra till att skapa ett gynnsamt psykologiskt mikroklimat i entrén.I montern kan du, förutom att placera viktig referensinformation, gratulera invånarna till deras födelsedagar, bröllop eller barns födelse.

”Jag köpte och hängde själv en informationsmonter på första våningen och höll sedan en rittävling bland grannbarnen. Som ett resultat anordnade vi en liten utställning, där teckningar hängde på tavlan. Du har ingen aning om vilken rörande effekt det hade. Många grannar blev omedelbart vänner”, minns Danilina.

En piska kan dock fästas på vilken pepparkaka som helst. Till exempel kan listor över oansvariga boende vid entrén också sättas upp på informationstavlan.

"När jag lovade att lägga upp namnen på ägarna på anslagstavlan,som inte undertecknade en ansökan om reparationer i entrén, vilket betyder, genom vars fel det inte kommer att utföras, de kom själva till mig för att underteckna dokumenten, ”minns Yulia Chursina, chefen för entrén till ett av husen i Tolyatti.

Reparera först

Upplåtelse av en eftersatt entré i behov av reparation är en värdelös övning. Därför måste många aktivister börja städa upp med att organisera reparationer.

För att initiera reparationer är det nödvändigt att hålla en bolagsstämma för invånarna och sätta denna fråga till omröstning. Styrelseordföranden för HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy påpekade,att ens samtycke från alla invånare i en entré inte räcker för att fatta beslut om dess reparation - en bolagsstämma hålls i hela hyreshuset.

Paradoxalt som det kan tyckas, men i ett bostadshus med fem ingångar är varje entré den gemensamma egendomen för alla boende i huset. Därför kan varken entrérådet eller entréns chef eller rådet för ett flerfamiljshus självständigt lösa sådana frågor, förklarar Pariy. Således, för att utföra reparationer i en enda ingång, måste aktivisten anlita stöd från varje ägare av hela huset.

Allt arbete vid entrén, relaterade till pågående och större reparationer,som inkluderar målning av väggar, reparation av golv och byte av dörrar, bör utföras av specialiserade organisationer som lockas av en husägarförening (HOA) eller ett förvaltningsbolag, tillägger Pariy.

"Allt illegalt arbete kan leda till påföljder från bostadsinspektionen till förvaltningsbolaget eller HOA, som i sin tur kan återkräva skadorna från särskilt företagsamma invånare genom domstolarna", varnar myndighetens samtalspartner.

Reparation av entréer i flerbostadshus, där de boende inte skapat en bostadsrättsförening eller bostadsrätt, ligger hos de kommunala myndigheterna, eftersom entréerna i detta fall inte är de boendes gemensamma egendom.

Därför utförs minimala kosmetiska reparationer av entréer, inklusive målning av väggar, räcken, vitkalkning av tak och byte av postlådor, regelbundet i sådana hus utan invånarnas deltagande. Om dessa arbeten verkar otillräckliga för hyresgästerna, har de rätt att skicka ett brev till chefen för förvaltningsbolaget och bifoga det en lista över problem som kräver reparation, förklarar specialisten på den sekundära fastighetsavdelningen> Olesya Nikiforova.

Som regel, efter sådana glädjebrev, vidtar förvaltningsbolag vissa åtgärder för att organisera och utföra reparationer inom rimlig tid, konstaterar experten. "Om reparationen inte startar finns det bara en utväg - att klaga till högre myndigheter.För brottsbalken är detta stadsdelsförvaltningen och bostadsinspektionen. Vanligtvis tvingar sådana handlingar förvaltningsbolaget att vara snabbare - ingen vill föra ärendet till domstol, "noterar Nikiforova.

Samtidigt varnar experter för att förvaltningsbolaget kan kräva att hyresgästerna betalar för ytterligare reparationer, inklusive dessa kostnader i månatliga elräkningar. Till exempel, under en viss tid kommer invånarna att få betalningar som är 2 000 rubel mer än de vanliga månatliga beloppen.

Villaägarföreningar och bostadsrätter utför eventuella reparationsarbeten vid entrén på egen bekostnad. Listan över reparationer och uppskattningar godkänns på hyresgäststämman.Det är vanligtvis få människor som vill betala för reparationer i entrén från egen ficka, så aktivister måste lösa problemet genom diplomati och förklara för lägenhetsägare fördelarna med en välskött och ren entré, varnar Nikiforova.

Huvudsaken är att stanna i tid

Evenemang för att dekorera entrén är som regel godkända av invånarna, men sunt förnuft måste följas i allt, eftersom alla har olika smak, och om blommor och reproduktioner inte väcker frågor för någon, kan ett antal invånare överväga graffiti i entrén som huliganism, anmärker Nikiforov.

Faktum är att arbete som inte är relaterat till större reparationer,till exempel att dekorera väggarna och anlägga entrén med inomhusväxter innebär inte en bolagsstämma, eftersom de inte påverkar den gemensamma egendomen i ett hyreshus, hävdar Pariy.

”Ändå är det bättre att fråga dina grannar om de delar dina kreativa impulser. Hur mycket formalisering av deras samtycke som krävs beror på din relation med dina grannar. Om det finns möjlighet till anspråk i efterhand, är det bättre att få skriftligt medgivande, ”råder Nikiforova.

Vidare - fantasiflykten för hyresgästerna själva. Det mest prisvärda sättet att dekorera entrén är att be hyresgästerna att ta med sig extra inomhusväxter eller tavlor.Det är dock viktigt att komma ihåg att det också finns restriktioner för entréns utformning. Så, Pariy betonar att det är förbjudet att installera garderober, stora blomkrukor och breda mattor i entréerna. ”Kom ihåg att entrén är en passage till bostaden i huset och samtidigt en nödutgång. I händelse av en brand kommer invånarna att tvingas fly och snubbla över denna skönhet, vilket är oacceptabelt ur brandsäkerhetssynpunkt, "minns experten.

Det bör också förstås att entrén blir verkligen exemplarisk inte när bilder visas på väggarna, utan blommor på trapphusen, men när alla invånare strikt följer anständighetsreglerna, inte skräpar ner, målar inte väggarna,arrangera inte bullriga sammankomster på åtkomstområdena, lämna efter sig berg av sopor, sammanfattar Danilina.

Onlineupplagan av RIA Novosti registrerades hos Federal Service for Supervision of Communications, Information Technology and Mass Media (Roskomnadzor) den 8 april 2014. Registreringsbevis El nr ФС77-57640

Grundare: Federal State Unitary Enterprise "International Information Agency "Russia Today" (MIA "Russia Today").

Chefredaktör: Anisimov A.S.

Redaktionell e-postadress:

Redaktionens telefon: +7 (495) 645-6601

Denna resurs innehåller material 18+

Meddelanden och materialinformationsbyrån RIA Real Estate (registrerad av Federal Service for Supervision of Communications, Information Technology and Mass Communications (Roskomnadzor) den 6 juni 2016, registreringsbevis IA nr. FS 77 - 65988) åtföljs av märket "RIA Real Estate" "
18+

Användarregistrering i RIA Club-tjänsten på webbplatsen> och auktorisering på andra webbplatser av MIA Rossiya Segodnya mediegrupp genom att använda ett konto eller användarkonton i sociala nätverk indikerar acceptans av dessa regler.

Användaren förbinder sig genom sina handlingar att inte bryta mot den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

Användaren förbinder sig att tala respektfullt mot andra deltagare i diskussionen, läsare och personer som förekommer i materialet.

Kommentarer publiceras endast på de språk där huvudinnehållet i materialet under vilket användaren lägger en kommentar presenteras.

På webbplatserna för mediegruppen MIA Russia Today kan kommentarer redigeras, inklusive preliminära. Detta innebär att moderatorn kontrollerar att kommentarerna följer dessa regler efter att kommentaren har publicerats av författaren och gjorts tillgänglig för andra användare, och även förehur kommentaren blev tillgänglig för andra användare.

En användarkommentar kommer att raderas om den:

Vänligen skriv korrekt - kommentarer som visar bristande respekt för det ryska språkets regler och normer kan blockeras oavsett innehåll.

Administrationen har rätt att blockera användarens åtkomst till sidan utan förvarning vid en systematisk överträdelse eller en enda grov överträdelse av deltagaren av kommentarsreglerna.

Användaren kan initiera återställningen av sin åtkomst genom att skriva ett e-postmeddelande till e-postadressen

Brevet måste ange:

• Ämne - Återställ åtkomst
• Användarnamn
• Förklaringar av skälen till åtgärderna som var ett brott mot ovanstående regler och resulterade i en blockering.

Om moderatorerna anser att det är möjligt att återställa åtkomst kommer detta att göras.

Vid upprepad överträdelse av reglerna och upprepad blockering kan åtkomst till användaren inte återställas, blockeringen är i detta fall klar.

Varje person är sin egen lyckas smed - "Förenkla ditt liv"

Varför bestämde jag mig för att ta på mig ett allmännyttigt ansvar?

För det första tröttnade jag på hissens brus i lägenheten och varje gång under en rökpaus fantiserade jag om hur jag skulle klistra över den intilliggande väggen i entrén för att minska bullret.Huset är en vanlig nio våningar hög byggnad "tjeckisk".

För det andra var kommunikationsboxen i taket och ledningarna från den väldigt irriterande. Av någon anledning bryr sig leverantörerna inte mycket om estetiken i dessa frågor.

För det tredje skalade plattorna på golvet av och smulades sönder på sina ställen, men detta verkade vara normalt, eftersom ZhEK nyligen gjorde reparationer.

Nåväl, allt sånt: en målad hiss, spottade på väggar, det är läskigt att närma sig sopnedkastet - jag tror att det inte är meningsfullt att beskriva på länge - de flesta ingångarna ser exakt ut så.

Ett par gånger såg jag rapporter om detta ämne på nätet. Men det var inte särskilt många praktiska fördelar med dem. gjordes mestadels av arbetare.

Jag började med att flytta brickorna.På den tiden tänkte jag inte på att fota, så bara en kort beskrivning. Processen att lägga plattor är tydlig för alla, men det finns nyanser.

Jag försökte ta bort och rengöra plattan alltså. Den där. Jag sparade ungefär hälften av brickan, men det är mycket jobb - det är lättare att köpa en ny.
Jag försökte behålla den mer eller mindre livliga delen av avjämningsmassan som inte är riktigt sand, men det gjorde livet svårare även i framtiden - det är lättare att slå ner allt till plattorna.

Tja, den största svårigheten är människor. 6 lägenheter går fram och tillbaka – man ska göra allt i bitar och länge. Kommer ofta och förstör arbetet.

Hittills har jag avstått från att restaurera hissen inuti. Med svårigheter. Från utsidan rengjorde jag smutsen med en kvarn och slog ner träbackarna, pga.hittade inte ett sätt att förbättra dem på något sätt.

Backarna blottade öppningarna och då började folket klaga för första gången. Först till ordföranden, sedan till hissförarna. Som ett resultat stängdes hissen av. Det tog lång tid att övertyga att den bara kan stängas av på en våning.

Visserligen till ordförandens ära måste sägas att hon är bra gjort. Hon sa: Var inte uppmärksam på klagomål - gör det.

Den mest populära frågan jag hörde under processen: Varför behöver du detta? då är ingen där på länge, då är frågan: Kommer de att göra det här överallt?

Jag bestämde mig för att gradvis öka hissens sluttningar. Processen är inte snabb. du kan inte kasta mycket i ett lager, men jag hade många gipsskrot och olika blandningar efter reparationer i lägenheten.

Ja, till en början var det svårt att tro att det var möjligt att göra något normalt från en sovjetisk entré.

Resultatet är ett mellanresultat. Ökade ca 15 cm på varje sida. Jag gillar bara raka backar - det är därför. Detta minskar inte dörröppningen.

På det här fotot hoppade jag lite framåt för att visa sluttningarna, men innan jag spacklar väggen måste jag ta bort de tidigare färglagren. Många lager färg.

Ja, det visade sig att dörrarna i hissen är av olika färg.

Färg används i två typer av entréer. Oljig och lime eller något (den som smetar). Bakhållet är att du måste ta bort båda, inklusive från taket.

Bilden visar hur oljefärgen bubblar av kemi, men kemin verkar bara på ett lager och fungerar långsamt. Det är också giftigt.

Därför fick oljefärgen slås ner av alla. Bulgariska med träffade. borste, perforator med munstycke typ mini jackhammer. Cykeln visar bra resultat. Färgen lossnar relativt lätt på många ställen.

Kalk är lättare att ta bort. Det är nödvändigt att ånga den med en ånggenerator, då är den relativt lätt att rengöra med en spatel. Det finns nästan inget damm. Det är sant att ytan inte ger entusiasm. Detta är förmodligen den tråkigaste processen i hela företaget. Jag lockade en assistent - jag har inte tillräckligt med styrka för sådana bedrifter på egen hand.

Preliminärt resultat.Jag ser inte poängen med att städa för hårt. Även där fanns någon sorts spackel ursprungligen - det håller bra.

En hatisk kommunikationslåda syns i bakgrunden - en hel historia kom ur den. Kommer att vara lägre.

Foto som det var. Kakelplattorna på golvet är nya.
Människor, var får de tag i dessa färger?

Vägg i anslutning till lägenheten. Det här är väggen som jag ville ljudisolera. Så färgen lossnade inte. Jag slog bara bort det med en perforator för lättnad.

Själv byggde jag en gång mellanväggen till vänster, men de smög sig in när jag inte var där och målade den i sin företagsfärg också. Fast det var målat - ja, för att inte komma ur gamma.

Jag gjorde samma sak med väggen nära sopnedkastet, eftersom. det är omöjligt att skruva ihop det.Putsning kräver ett tjockt lager.

Kastade precis ut genom fönstret. är utan värde. Återställ - du kommer att spendera mycket tid.

Vid det här laget tog alla grannar till vapen mot mig specifikt. speciellt nedan. Vid det laget stod det klart att hela entrén inte skulle göras.

Bågens sluttningar måste också jämnas med gips och gips - själva armerade betongprodukterna var för sneda.

Jag skrev ovan om historien i samband med kommunikationslådan. Där är hon:

Redan från början bestämde jag mig för att det inte skulle göra det. Jag visste inte vad jag stod inför. Sedan renoveringsstarten har jag terroriserat det lokala internetföretaget med att ta bort det till tekniska golvet. All deras aktivitet reducerades till att tekniskt flyga mig.Ett komplext schema för genomförandet av denna uppgift föreslogs.

Som ett resultat var jag bara tvungen att bekanta mig med installatören från detta företag, som med jämna mellanrum sprang förbi. Det visade sig vara en fantastisk kille. För en flaska konjak hjälpte han till att flytta. Visserligen verkade han samordna detta med sin förman.

Jag startar ett megaprojekt för säsongen: gör-det-själv-renovering i entrén.

**********
N.B. Renoveringen i denna entré har framgångsrikt genomförts under lång tid.
Du kan se vad som hände på länken.

Boka omedelbart, det här är inte entrén där jag bor. Även om min entré också ber om att få föras in i den gudomliga formen. Och till och med en kosmetisk reparation för 2-3 år sedan av DEZ:s styrkor gjorde det inte bättre. (Om hur den reparationen gick till och hur jag var tvungen att ge en magisk pendel till ett entreprenadkontor kan du läsa här)

Alla minns hur Tyoma "gjorde" reparationer i ingången till Kiev-huset, där han bodde en tid. En verkstad anlitades.
Många vet om hur Victor B. gjorde reparationer i lägenheten med sina egna händer, och nu slutför han byggandet av huset.

Detta fungerade som en inspirationskälla. Vi korsar det ena med det andra och får: byggande av ett hus av ett hyrkontor usch, inte korsad.
Och vi får: gör-det-själv hemrenovering!

60-talets hus Tidigare gemensam lägenhet (enligt ägaren)

Vanlig sovjet design reparera. Halvmetershöjden på den målade delen av väggen är för att spara färg.Metlakhskaya (jag undrar om de kunde ett sådant ord på den tiden?) plattor, lagt på något sätt. Och på den nedre plattformen är det ett helt annat färgschema.

Stegen ser fantastiska ut.

Och här är modernitetens gissel: de vidarebefordrade ledningarna i kabelkanalerna passerade inte ens denna ingång utan den.

Av lamporna framgår att DEZs beniga hand för ett par år sedan nådde hit också. Med hjälp av denna lampa, köpt i bulk för hela Moskva, kommer våra ättlingar-arkeologer att kunna göra en kvalitativ historisk del av eran.

Gallret som DEZ installerade på vägen till sina tekniska lokaler är helvetiskt.

Fönstret är välbevarat. Ber om att bli återställd.

Jag skissade på hur jag skulle förbättra.Naturliga färger, utan egenheter, men delvis måste man dansa från färgen på befälhavarens vestibuldörr.

Sedan försökte jag fråga ett pålitligt byggteam om de skulle utföra reparationen av denna våning (+ flera trappor) med en efterföljande beställning på reparation av första våningen i denna entré, om kunden gillade det. Och entrégruppen.

Teamet höll inte med. Reparationer utförda av dem skulle vara förknippade med ett antal olägenheter, varav den största (och faktiskt den enda) är bristen på tillgång till vatten och avlopp. Som du förstår är detta inte en reparation i en lägenhet där ovanstående finns i överflöd. Det finns ingen toalett på trappavsatsen och det finns ingen kran för att dra vatten för våta processer heller.

Jag hade ingen lust att fortsätta leta efter den okända brigaden. Jag insåg att "Om du vill göra det bra, gör det själv." Det är mer att jag faktiskt sitter utan jobb. Och den här idén fick mig direkt.
Och jämfört med tredjepartsteam hade jag ett klart plus: klienten, och min vän på deltid, ger mig tillgång till sin lägenhet. Byt kläder där, ät och andra behov.

På utsatt dag och timme anlände jag till anläggningen med alla verktyg.

Vad som hände sedan är den andra delen av historien.
Byt inte. Det ska bli intressant.

Det viktigaste är att det här är verklighetsinlägg. Renoveringen pågår just nu. Rapporter är inte försenade mer än en vecka.
Du har till och med möjlighet att påverka reparationsförloppet. Färska idéer och råd är välkomna. Brainstorming.

Perioden för att utarbeta planer och uppskattningar för det kommande året har precis kommit, och därför vill vi ägna den här artikeln till en av de största reparationerna - reparationer i entrén. Om du är medlem i HOA (husägarföreningen), kommer den här artikeln säkert att vara mycket användbar för dig, i den kommer vi att försöka beröra alla nyanser som du kommer att stöta på när du löser det här problemet.

Så låt oss börja med det faktum att reparationer i entrén kan vara kosmetiska och kapital. De är i sin tur indelade i två typer: aktuella och oplanerade.Låt oss uppehålla oss mer i detalj.

Aktuell reparation är en reparation som utförs i enlighet med den fastställda frekvensen, som specificeras i lagar eller lokala lagar. Därmed utförs den aktuella reparationen enligt fastställda tidsfrister och plan, varför den aktuella reparationen även kallas planerad. Som regel ignorerar ZhEKs ofta dessa tidsfrister och utför schemalagda reparationer endast när invånarna i entrén börjar skriva klagomål, denna fråga är strikt kontrollerad i HOA.

Kosmetisk reparation av entrén

Den nuvarande ominredningen av entrén genomförs vart 3-5 år.Frekvensen för reparation av ingångar är tydligt föreskriven i HOA:s lagstadgade dokument.

Kosmetiska reparationer inkluderar:

• Restaurering av gipsskiktet på platser där det har spruckit eller smulats sönder;
• Tätning av sprickor och hål;
• vittvätta väggarna (i sällsynta fall tapetsering);
• Måla paneler och räcken;
• Att sätta in glas i entréfönstren;
• fönstermålning;
• Målning av hissbackar;
• Efterbehandling och målning av entré- och vindsdörrar.

Detta är huvudlistan över kosmetiskt arbete som utförs under reparationen av entrén. Vid behov kan denna lista utökas.

Översyn av entrén

Enligt standarderna utförs större reparationer av entréer vart 25:e år. Översynen inkluderar:

• Vattentätning av taket och entréhallen;
• Reparation av skarvar mellan paneler;
• byte av fönster;
• Byte av intern kommunikation: värmerör, vattenförsörjning och avlopp, elektriska ledningar, avloppsrör;
• Reparation av det tekniska golvet;
• Reparation av avgassystem;
• Att dekorera om;
• Extern reparation av huset;
• Uppvärmning av huset;
• Reparation av bröstvärnet och installation av staket på taket;
• Källarrenovering.

Denna lista kan också utökas beroende på omständigheterna.

Kosmetiska och större reparationer av entrén kan vara oplanerade, när det av någon anledning är nödvändigt. Om planerade reparationer utförs i allmänhet,då kan oplanerade sådana också vara lokala, som syftar till att eliminera och återställa vissa defekter och förstörelser.

Reparation vid entrén börjar med en okulär besiktning av entrén. Sedan sammanställs en lista och arbetsplan, den erforderliga mängden material beräknas. Därefter hålls entré- eller husmöte, där en plan och uppskattning för reparation av entrén diskuteras. Vid mötet för invånarna i HOA kan invånarna också göra justeringar både i reparationsplanen och i uppskattningen. När alla organisatoriska frågor är lösta ingås ett kontrakt för tillhandahållande av tjänster med reparationsteamet och allt nödvändigt material för reparationer köps.

Innan du fortsätter med efterarbetet måste du se till att taket på ingången är tillförlitligt vattentätt, annars kommer allt arbete som utförs att gå ner i avloppet.

Det första steget är att ersätta kommunikation. Då byts vid behov även fönsterblock, alternativt byts glas i gamla fönster.

Början av kosmetiska reparationer börjar med att tvätta väggarna, för att tvätta bort kalken eller med att rengöra den gamla målningen från väggarna. Alla sprickor, hål täcks och lagret av smulad gips återställs.

Efter det är taket vitkalkat, och om det följer av planen, då väggarna. Förutom att kalka väggarna kan man använda målning och om ekonomin tillåter,gör sedan tapetsering. Slutskedet av reparationen vid entrén blir målning av räcken, golvlister och träfönster.

Redaktionen> med stöd av Instep lanserade ett nytt specialprojekt. Dess huvudsakliga mål är att visa att en persons komfortzon inte är begränsad till sin egen lägenhet. Idag kommer vi att prata om hur man skapar ett bekvämt utrymme för alla från den vanliga ingången till ett höghus.

En typisk entré i nästan varje bostadshus är vitkalkning, skräp i hörnen och obligatoriska inskriptioner på väggarna. Samtidigt är detta en hel plattform som kan användas. Vi har valt ut fem idéer om hur du förvandlar din entré och gör den så bekväm som möjligt - från en miniträdgård till cykelrum och konstutrymme.

VD för Instep

Vad du än förbättrar i entréerna är det viktigaste att komma ihåg om säkerheten. Först och främst kan du inte skräpa ner flyktvägarna. Vid en brand kan minsta hinder i vägen kosta någon livet. Likaså bör brandfarliga material inte användas i entréer och trapphus.

Låt oss diskutera ingången till ingången - den repareras med jämna mellanrum. Det är ingen mening att sätta en döv metalldörr vid ingången. Dessa dörrar är så tunga att de skadar barns fingrar och händer, samt husdjurs svansar och tassar. De skyddar inte från inkräktare. Och om en glödlampa brinner ut i vestibulen erhålls ett mörkt hörn.Mycket bättre - en dörr med glas. Om du är rädd att den kan gå sönder kan du använda polykarbonatglas, det kommer inte att kosta mycket mer.

Kombinationslås och porttelefon ska inte placeras på ytterdörren, utan på den andra, i vestibulen. Porttelefonen är bekväm att öppna vid dåligt väder i ett torrt rum. Ja, och det håller längre.

Det är värt att röra vid belysningen. Vi använder lampor med LED och ljud- och rörelsesensorer. De är lite dyrare än konventionella, men energibesparingen är enorm, cirka 5-7 gånger.

En integrerad del av den moderna entrén är anslagstavlan. Om den inte finns där kommer annonsen fortfarande att placeras, men var som helst.I våra projekt använder vi till och med två brädor i varje entré. En - inuti - för information från förvaltningsbolaget (för invånare i en viss ingång). Den andra - utanför - för en mängd olika och mer allmänna meddelanden.

För att gästerna ska kunna navigera snabbt behöver du enkel navigering. Du använder ofta taxitjänster, gör onlinebeställningar, bjuder in vänner till din plats, anlitar specialister. Om husets tecken inte syns, rostat, ramlade av - flisa av och gör en ny stor. Vid ingången måste du ange dess nummer och utbudet av lägenheter som ligger i den. Häng en planlösning framför hissen så att dina gäster inte behöver ta reda på vilken våning de befinner sig på.

Vi välkomnar dig till sidan för Center for Information Support of Housing and Public Utilities Reform of the Volgograd State Training and Course Complex. Huvudmålet.

Otillräcklig information till befolkningen om metoderna och formerna för reformen, den låga yrkesnivån på företrädare för förvaltningsbolag och villaägarföreningar är inte till det bättre.

I enlighet med artikel 171 i Ryska federationens bostadskod (nedan kallad RF Housing Code). För det fall en kapitalreparationsfond bildas på en regional verksamhetsutövares räkning betalar ägarna av bostadslokaler i ett flerbostadshus bidrag för kapitalreparationer till.

Många företagsamma medborgare vill bo i rent ochvackra entréer, men vet inte hur de ska förverkliga sin dröm. Experter försäkrar dock att det inte skulle vara svårare att förädla ingången än att göra reparationer i din egen lägenhet, om det fanns en önskan. Representanter för förvaltningsbolag, medlemmar av styrelsen för HOA och huvudentréerna berättade för RIA Nedvizhimost om fem viktiga steg mot att skapa en exemplarisk entré.

Initiativ är inte straffbart

Många ägare av lägenheter i flerbostadshus bryr sig bara om sitt eget bostadsutrymme, och allt bakom den massiva metalldörren anses vara en huvudvärk för förvaltningsbolaget eller någon annan organisation.

"Människor kan skaka luften i åratal om smutsen i entrén, hata väggarna som skadats av vandaler och inte göra någonting och vänta på att någon ska komma och göra allt för dem", konstaterar Yulia Danilina, chef för entrén till en av de Moskva hus.

Samtidigt kan varje hyresgäst ta initiativet i egna händer när som helst. "Vi hade en nominell chef för entrén, men ingen av hyresgästerna såg några manifestationer av hans aktivitet. Jag kom till honom, träffade honom, sa att jag ville göra ordning i entrén. Han hade dock inget emot det och hjälpte inte till”, minns Danilina.

Hon noterade att efter att hon började arbeta aktivt med invånarna, erbjöd de sig själva att utse henne till chef för verandan,och ingen protesterade.

Experter försäkrar att majoriteten av invånarna är redo att ge passiv hjälp med att skapa en exemplarisk entré - hålla rent, ta hand om blommor, till och med avsätta några rimliga pengar för arrangemanget av entrén, men många invånare spenderar inte sin egen tid och energi på organisera allt detta, de kanske vill eller inte vill.

Renhet börjar med förtrogenhet

Först och främst bör den nypräglade aktivisten etablera kontakt med andra hyresgäster, göra en lista över ägare och ansvariga hyresgäster.

Danilina noterar att en så enkel sak som en informationstavla kommer att bidra till att skapa ett gynnsamt psykologiskt mikroklimat i entrén.I montern kan du, förutom att placera viktig referensinformation, gratulera invånarna till deras födelsedagar, bröllop eller barns födelse.

”Jag köpte och hängde själv en informationsmonter på första våningen och höll sedan en rittävling bland grannbarnen. Som ett resultat anordnade vi en liten utställning, där teckningar hängde på tavlan. Du har ingen aning om vilken rörande effekt det hade. Många grannar blev omedelbart vänner”, minns Danilina.

En piska kan dock fästas på vilken pepparkaka som helst. Till exempel kan listor över oansvariga boende vid entrén också sättas upp på informationstavlan.

"När jag lovade att lägga upp namnen på ägarna på anslagstavlan,som inte undertecknade en ansökan om reparationer i entrén, vilket betyder, genom vars fel det inte kommer att utföras, de kom själva till mig för att underteckna dokumenten, ”minns Yulia Chursina, chefen för entrén till ett av husen i Tolyatti.

Reparera först

Upplåtelse av en eftersatt entré i behov av reparation är en värdelös övning. Därför måste många aktivister börja städa upp med att organisera reparationer.

För att initiera reparationer är det nödvändigt att hålla en bolagsstämma för invånarna och sätta denna fråga till omröstning. Styrelseordföranden för HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy påpekade,att ens samtycke från alla invånare i en entré inte räcker för att fatta beslut om dess reparation - en bolagsstämma hålls i hela hyreshuset.

Paradoxalt som det kan tyckas, men i ett bostadshus med fem ingångar är varje entré den gemensamma egendomen för alla boende i huset. Därför kan varken entrérådet eller entréns chef eller rådet för ett flerfamiljshus självständigt lösa sådana frågor, förklarar Pariy. Således, för att utföra reparationer i en enda ingång, måste aktivisten anlita stöd från varje ägare av hela huset.

Allt arbete vid entrén, relaterade till pågående och större reparationer,som inkluderar målning av väggar, reparation av golv och byte av dörrar, bör utföras av specialiserade organisationer som lockas av en husägarförening (HOA) eller ett förvaltningsbolag, tillägger Pariy.

"Allt illegalt arbete kan leda till påföljder från bostadsinspektionen till förvaltningsbolaget eller HOA, som i sin tur kan återkräva skadorna från särskilt företagsamma invånare genom domstolarna", varnar myndighetens samtalspartner.

Reparation av entréer i flerbostadshus, där de boende inte skapat en bostadsrättsförening eller bostadsrätt, ligger hos de kommunala myndigheterna, eftersom entréerna i detta fall inte är de boendes gemensamma egendom.

Därför utförs minimala kosmetiska reparationer av entréer, inklusive målning av väggar, räcken, vitkalkning av tak och byte av postlådor, regelbundet i sådana hus utan invånarnas deltagande. Om dessa arbeten verkar otillräckliga för hyresgästerna, har de rätt att skicka ett brev till chefen för förvaltningsbolaget och bifoga det en lista över problem som kräver reparation, förklarar specialisten på den sekundära fastighetsavdelningen> Olesya Nikiforova.

Som regel, efter sådana glädjebrev, vidtar förvaltningsbolag vissa åtgärder för att organisera och utföra reparationer inom rimlig tid, konstaterar experten. "Om reparationen inte startar finns det bara en utväg - att klaga till högre myndigheter.För brottsbalken är detta stadsdelsförvaltningen och bostadsinspektionen. Vanligtvis tvingar sådana handlingar förvaltningsbolaget att vara snabbare - ingen vill föra ärendet till domstol, "noterar Nikiforova.

Samtidigt varnar experter för att förvaltningsbolaget kan kräva att hyresgästerna betalar för ytterligare reparationer, inklusive dessa kostnader i månatliga elräkningar. Till exempel, under en viss tid kommer invånarna att få betalningar som är 2 000 rubel mer än de vanliga månatliga beloppen.

Villaägarföreningar och bostadsrätter utför eventuella reparationsarbeten vid entrén på egen bekostnad. Listan över reparationer och uppskattningar godkänns på hyresgäststämman.Det är vanligtvis få människor som vill betala för reparationer i entrén från egen ficka, så aktivister måste lösa problemet genom diplomati och förklara för lägenhetsägare fördelarna med en välskött och ren entré, varnar Nikiforova.

Huvudsaken är att stanna i tid

Evenemang för att dekorera entrén är som regel godkända av invånarna, men sunt förnuft måste följas i allt, eftersom alla har olika smak, och om blommor och reproduktioner inte väcker frågor för någon, kan ett antal invånare överväga graffiti i entrén som huliganism, märker Nikiforov.

Faktum är att arbeten som inte är relaterade till större reparationer, t.ex.Att dekorera väggarna och anlägga entrén med inomhusväxter innebär inte en bolagsstämma, eftersom de inte påverkar den gemensamma egendomen i ett hyreshus, säger Pariy.

”Ändå är det bättre att fråga dina grannar om de delar dina kreativa impulser. Hur mycket formalisering av deras samtycke som krävs beror på din relation med dina grannar. Om det finns en möjlighet till anspråk i efterhand är det bättre att få skriftligt medgivande, ”råder Nikiforova.

Vidare - fantasiflykten för hyresgästerna själva. Det mest prisvärda sättet att dekorera entrén är att be hyresgästerna att ta med sig extra inomhusväxter eller tavlor.Det är dock viktigt att komma ihåg att det också finns restriktioner för entréns utformning. Så, Pariy betonar att det är förbjudet att installera garderober, stora blomkrukor och breda mattor i entréerna. ”Kom ihåg att entrén är en passage till bostaden i huset och samtidigt en nödutgång. I händelse av en brand kommer invånarna att tvingas fly och snubbla över denna skönhet, vilket är oacceptabelt ur brandsäkerhetssynpunkt, "minns experten.

Det bör också förstås att entrén blir verkligen exemplarisk inte när målningar dyker upp på väggarna, utan blommor på trapphusen, utan när alla invånare tydligt följer anständighetsreglerna,de skräpar inte ner, de målar inte väggarna, de ordnar inte bullriga sammankomster på uppfarterna och lämnar efter sig berg av sopor, sammanfattar Danilina.