I detalj: var man ska börja reparera en lägenhet med en grov finish med egna händer i etapper från en riktig mästare för webbplatsen my.housecope.com.
De köper en lägenhet av en byggherre, skriver ofta på ett kontrakt utan efterbehandling eller med en grov finish. Detta är inte bara ett sätt att minska betalningarna, utan också att göra allt arbete effektivt. Även om det är en lång och kostsam affär att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad.
Om du köpte en fastighet av en byggherre utan att avsluta, behöver du en steg-för-steg-arbetsplan. För en person som inte är särskilt insatt i konstruktion är reparationsproceduren inte alls självklar. Och eftersom att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad kräver att man går igenom alla stadier, är en plan helt enkelt nödvändig.
Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad – allt börjar med en plan
För att bestämma omfattningen av arbetet måste du veta var du ska börja. Vad du får efter leverans av objektet står skrivet i kontraktet. Därför tar vi det, läser det noggrant, och sedan kan du börja planera arbetsordningen. Vanligtvis hyrs en lägenhet i en ny byggnad utan efterbehandling ut i detta skick:
Installerade fönster (vanligtvis tvåglasfönster) och ytterdörrar (billiga och inte särskilt pålitliga).
Väggar utan efterbehandling (betong eller tegel, byggstenar), inre skiljeväggar - beroende på kontraktet: de kan stå, eller de kan inte.
Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad: allt som är - entrédörrar, väggar, fönster, värme, vattenförsörjning, avlopp och gas
Endast i köket kan det finnas en putsad vägg - gasarbetare kräver en mätare för att installera
Det är i princip allt du har innan du börjar renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad. Allt är i sin linda, men all kommunikation är sammanfattad.
Video (klicka för att spela).
Du bör genast bestämma dig för partitionerna. Bestäm var och vilka som ska stå, vilka som måste tas bort / flyttas. Om det redan finns partitioner och du ska göra om något måste du få tillstånd och först därefter fortsätta med överföringen. Om det inte finns några skiljeväggar och du installerar dem själv, står det i kontraktet vilka material du kan göra dem av. Det är bättre att följa rekommendationerna, annars kan du få straff, och de är betydande.
Utveckla en lägenhetsplan
Efter att ha godkänt planen för lägenheten bestämmer du först var du kommer att ha stora möbler, vitvaror, VVS, etc. Du kommer att behöva dessa data för att förbereda en plan för att lägga tekniska system (vattenförsörjning, avlopp, belysning, om det finns - ventilation). När planen är mer eller mindre klar kan du gå vidare till själva reparationen. Sekvensen av åtgärder är som följer:
Installation, överföring av skiljeväggar enligt det godkända projektet.
Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad: vi sätter skiljeväggar
Rör med kallt och varmt vatten, avlopp
Väggputsning – kvalitet är viktigt
Spackel - nästan en fin finish
Vi jämnar golvet med en screed. Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad är nästan klar
Detta är proceduren för att reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad i det allmänna fallet. Det finns detaljer, men de är individuella. Sedan, beroende på situationen, byt eller byt stegen.
VIDEO Självrenovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad kommer att ta mycket tid. Om du har den i lager - inga problem. Om du vill flytta in i nya bostäder snabbare måste du anlita byggare. Det är där frågor ofta dyker upp. Vem ska man anlita för reparationer i en ny byggnad - ett team som lovar att göra allt på nyckelfärdig basis eller individuella specialister för varje typ av arbete? Denna fråga har redan diskuterats hundratals gånger, men det har inte varit möjligt att nå enighet.Båda alternativen har sina anhängare. Så att du kan bestämma dig, kortfattat om fördelarna och nackdelarna med båda lösningarna.
Stadierna av reparation i lägenheten avlöser varandra
Om du anställer ett team som ska göra allt arbete från början till slut är det inte ett faktum att du kommer att vara nöjd med kvaliteten på deras arbete. Alla lovar kvalitet och snabbhet, men få gör verkligen allt arbete upp till målet. Väldigt ofta måste man säga upp kontraktet och leta efter någon som ska göra klart/göra om. Denna uppgift är ännu svårare än sökandet efter den första brigaden: ingen vill rätta till andras misstag. Det är långt och jobbigt. Dessa är nackdelarna.
Fördelen med denna lösning är att inhyrda personer ansvarar för alla skeden av arbetet, fram till efterbehandling (om ni har kommit överens om det). Om du inte gillar något kan du försöka tvinga det att göras om, men det är bättre att kontrollera varje steg i arbetet. Den andra positiva punkten: reparationen går snabbare, eftersom det inte finns något behov av att leta efter artister för varje nytt jobb. Dessa är plus.
Ytterligare ett ögonblick av organisationsplanen. När du upprättar ett kontrakt, föreskriv kostnaden för varje steg i arbetet. Sedan när du avslutar vet du exakt hur mycket du ska betala. Annars kommer de att börja bevisa för dig att det mesta har gjorts, och nonsens finns kvar.
Om du bestämmer dig för att anlita separata specialister för varje steg i arbetet är det svårt att förutsäga det slutliga resultatet. Eftersom du måste göra en viss mängd arbete och lämna, finns det en chans att arbetare inte försöker för mycket. Och varje nästa specialist kan säga (och brukar säga) att misstag har gjorts före honom och kräver ytterligare betalning för deras korrigering. Det finns bara en utväg: konstant och strikt kontroll i alla skeden av arbetet, tydlig utförande av avtal med förtydligande av vad du vill ha i slutet.
Resultat inte garanterat
Om en del arbete inte utförs självständigt, blir den totala kostnaden för att betala för arbetet av enskilda specialister högre. Men fördelen med en sådan lösning är att man kan "tänja ut" avfallet över tid. Det fanns pengar – de gjorde ett visst arbete.
Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad har sina egna egenskaper. ett nytt hus kommer att "krympa" under flera år, det kommer att ske en förskjutning av grund, väggar, tak. Alla dessa rörelser leder till uppkomsten av sprickor, och de kan skada finishen. Därför finns det råd: använd inte de dyraste efterbehandlingsmaterialen, som det inte kommer att vara synd att ersätta med nya, bättre om tre eller fyra år.
Valet av material är en svår uppgift
De flesta frågor uppstår med kakel på väggar och avjämningsmassa. Sprickorna är de mest märkbara i dem, och nöjet är inte billigt - både när det gäller materialkostnad och priset på arbetet. Därför görs avjämningsmassan flytande - utan anslutning till väggarna, och istället för kakel på väggarna i badrummet och badrummet är de färdiga med vinylväggpaneler.
Kakel på väggar och golv placeras ofta i köket, och de försöker välja de mest attraktiva samlingarna som kostar mycket. Det finns två utgångar. Det första är att använda en plast- eller möbelsköld istället för ett kaklat förkläde i köket, och lägga linoleum på golvet tills vidare. Det andra är att lägga plattor, men ha några i reserv för att ersätta trasiga plattor. Det är trots allt inte ett faktum att samma kollektion fortfarande kommer att produceras om tre eller fyra år. Ja, även om så är fallet, är det osannolikt att det kommer att vara möjligt att plocka upp en färg en till en.
Många av ägarna till nya lägenheter tänker helt enkelt inte på hur tyst det kommer att vara i deras hem. Tills dess. Men när du kommer dit kommer det att vara för sent. Den nuvarande trenden inom höghus är att göra byggnaden så lätt som möjligt för att spara på grunden. Lätta material är bra, men problemet är att de leder ljud bra.
Bullerisolering i lägenheten är en viktig punkt
Som ett resultat visar det sig att reparationen är klar, och du, om du vill, kan ta anteckningar om dina grannars samtal, och de - dina. Långt ifrån en ljus framtid.Därför är det värt att tänka på ljudisolering. Ja, det är extra kostnader och betydande, men tystnad är viktigare.
VIDEO
Om du köper en lägenhet i en ny byggnad är det osannolikt att du omedelbart kommer att kunna gå in för att bo i den. Och det är svårt att kalla det en lägenhet. Mer som en sten- eller betongpåse. Inga VVS, inga bekvämligheter, inget som är vanligt att se i moderna bekväma bostäder.
Allt som finns där är ett betonggolv, tegelväggar, fönster och dörrar, som med största sannolikhet kommer att behöva ändras. Den nya nybyggaren kastar sig omedelbart in i en lång, mödosam reparation för att skapa sitt eget bekväma, mysiga hem.
Huvudregeln i reparation: skynda inte . Speciellt om det är en lägenhet i en ny byggnad. Glöm inte att det nya huset kommer att genomgå krympning i cirka två år till. Om reparationer görs snabbt, kan sprickor uppstå med krympning hemma. Därför görs allt långsamt, i extrema fall, innan översynen görs lätta kosmetiska, billiga reparationer.
Innan reparationen påbörjas upprättas en plan, inklusive:
Flytta väggar (förutom bärande).
Lägenhetslayout.
Designen och stilen bestäms.
Möbelarrangemang.
Platser för installation av elektriska apparater (placeringen av ledningar beror på detta).
Placering av VVS och tvättställ (för planering av vattenförsörjning och sanitet).
Typer och storlekar på innerdörrar, dörröppningar, höjden på trösklar är överenskomna.
Det specificeras vilka material väggar, tak, golv ska vara gjorda av.
Genom att noggrant planera allt och tänka över det kan du göra en uppskattning, beräkna mängden material som behövs och den ungefärliga kostnaden.
Reparationer bör börja med smutsigt arbete:
Flytta och demontera skiljeväggar . Om någon form av grov finish utfördes tas allt detta bort.Enligt den uppgjorda planen skiljs ledningar och ledningar för vattenförsörjning och avlopp . Det rekommenderas inte att spara på material här. Ledningar och rör kommer att bäddas in, och om de visar sig vara av dålig kvalitet blir det mycket svårt att byta ut dem. För att göra detta måste du bryta väggarna och följaktligen göra reparationer igen. Därför är det bättre att omedelbart köpa bra material, låt det kosta lite mer.Byte av fönster och dörrar (de som installeras i nya byggnader är av mycket tveksam kvalitet).Jämna golvet vid behov eller ta det till samma nivå i hela lägenheten, en cement-sand screed görs.
Det finns många kommunikationer i badrummet: det här är en fläktkåpa, VVS och el. Reparation i badrummet börjar med installationen.
Viktiga rekommendationer :
För elektriska ledningar används endast hela trådstycken och med strömreserv. De måste antingen putsas eller placeras under gipsskivor.
Kopplingsdosor monteras utanför badrummet.
Om vattenrören kommer att byggas in i väggen, rekommenderas att använda plast- eller polypropenrör. De är mer hållbara och pålitliga än metall-plaströr på hörnfogar (beslag).
Badrumsgolvet är traditionellt kaklat. Du måste vara uppmärksam:
Efter att ha jämnat golvet och avslutat betongmassan, var noga med att göra vattentätning med en speciell impregnering eller blandning.
Var uppmärksam vid kakelläggning så att det inte bildas luftfickor.
Snåla inte med injekteringsbruk. Injekteringsbruk av hög kvalitet blir av med mögel och svamp.
Badrummets väggar är putsade eller mantlade med ark av fuktbeständig gips . Klädd med kakel, plastpaneler eller tapeter. Många tror att tapeter inte kan användas i badrummet på grund av fukt och het ånga, men så är det inte. Vinyl, flytande, fuktbeständiga tvättbara tapeter, glastapeter är ganska lämpliga för dessa ändamål.
För taket används plastpaneler, aluminiumprofiltak, syntetiska sträcktak. . Det rekommenderas inte att jämna taket med gipsskivor. Även fuktbeständiga ark håller inte mer än 10 år i ett fuktigt rum.Det mest budgetmässiga sättet att jämna ut taket i badrummet är fuktbeständigt kitt, följt av målning.
Efter att reparationen är klar installeras VVS-armaturer, uttag, strömbrytare, möbler tas in.
Grovbearbetning av väggar och tak inkluderar först och främst ytavjämning.
Det finns två primära inriktningsmetoder:
Våt. Lösningar baserade på torra byggblandningar, plåster, kitt används. Denna metod är mycket tidskrävande och dammig, tjockleken på den putsade ytan bör inte vara mer än 80 mm.Vid efterbehandling med blandningar används 3 typer av murbruk:
Plåster. Den används i de fall ytan har kraftiga droppar. Gips för taket är gjord på basis av gips.Spackel . Designad för att täta små stötar, spån, sprickor. Det finns ett startspackel (för grov ytbehandling) och efterbehandling (för slutlig utjämning och för att skapa perfekt jämna och släta väggar och tak).Primer. Djupt impregnerar ytan, förbättrar vidhäftningen.Torr. Väggarna och taket är utjämnade med plåtmaterial, oftast används gipsskivor. Nackdelen med denna metod är att det användbara området i rummet "äts upp".Vägg- och takdekoration börjar alltid uppifrån och ner. Vid utjämning av taket är det nödvändigt att omedelbart mäta den maximala höjdskillnaden. Om skillnaden är mer än 50 mm, är det lämpligt att använda den torra metoden, särskilt här kan du använda inte bara gipsskivor utan också sträcktak.
Efter att ha arbetat klart med taket jämnar de ut väggarna. Vilken metod man ska välja spelar ingen roll. Alla bestämmer själv vad som är bekvämare och snabbare, eller baserat på priset på material.
Golvarbeten görs sist. Det finns många alternativ för golvbeläggning i lägenheten:
Keramikplatta. Används oftast i kök och badrum, men kan användas i andra rum. Skiljer sig i hållbarhet, tillförlitlighet, hållbarhet. Ett brett utbud av priser gör det överkomligt för alla kategorier av befolkningen.Parkett. En miljövänlig typ av beläggning, gjord av naturligt trä, men svår att installera, kräver ytterligare bearbetning och skötsel.Laminera. Utseendemässigt påminner det om parkett, bara det är billigare och mycket lättare att installera.Linoleum och matta . Används för snabba reparationer och kostnadsbesparingar. Den har ett attraktivt utseende, mjuk, varm, men lätt deformerad och sliten, speciellt om den läggs på en ojämn yta.Detta är inte en komplett lista, utan endast de vanligaste golvbeläggningarna. Alla är lämpliga för en bostadslägenhet. När du förbereder golvet för att lägga golvbeläggningen görs en avjämningsmassa. Var noga med att ta hänsyn till tjockleken på beläggningen och det värmeisolerande skiktet (expanderad lera eller annat material) - detta kommer att göra golvet på samma nivå i hela lägenheten.
Efter avslutat arbete med golvet kan du fortsätta att installera dörrarna . Det är inte nödvändigt att omedelbart köpa en komplett uppsättning. Om det finns lite pengar kvar för reparationer, och det fortfarande finns många kostnader framför dig, kan du köpa och installera endast lådor och trim till att börja med. Det kommer inte att vara svårt att köpa och hänga på dörrgångjärnen för att passa storleken på dörrkarmen.
Montering av golvlister - ett av de sista stadierna av reparation. Till och med för 10 år sedan var träet väldigt populärt, och nu installeras de oftare i plast. De är mer bekväma att montera, ett stort urval av färger, det finns golvlister med ett spår för ledningar.
Allmänna råd:
Om du behöver spara pengar - du kan göra reparationer själv, ibland ta vänner för att hjälpa.
Anställ endast anställda i etablerade företag med gott rykte. Det finns ingen efterfrågan på fria arbetare som arbetar utan kontrakt.
Om du är osäker, var inte blyg, sök hjälp från vänner eller specialister. Även om det är en betald konsultation.
Var försiktig med besparingar.Kom alltid ihåg att billigt material kan vara av dålig kvalitet och skada hela reparationen.
Följ den korrekta arbetssekvensen.
Försök att inte sträcka reparationen under en längre tid. Det är bättre att ha tålamod, spara pengar och utan dröjsmål utföra allt arbete. Annars blir det ingen nyhetseffekt.
Efter anbud på reparationsarbetet väljs en entreprenör. I sällsynta fall kan nybyggare själva välja entreprenör.
Som ett resultat av sådana reparationer är lägenheten ganska lämplig för boende. Uttag och strömbrytare är installerade, en glödlampa i en patron, billig VVS, det finns till och med en spis i köket.
Kvaliteten på material och utfört arbete är långt ifrån idealiskt, och du behöver inte välja designen, det vill säga. Men gratis finns det färdiga bostäder, och om du vill kan du spara pengar och göra om reparationen med dyrare material och efter eget tycke.
Kostnaden för att renovera en lägenhet består av många komponenter:
Designar och projekterar du själv eller kommer en specialist att anlitas?
Reparerar du själv eller anställer du folk?
Vilka typer av material kommer att användas?
Vilka typer av beläggningar?
VVS, ledningar, hushållsrör eller dyrare importerade?
Dessa och många andra komponenter påverkar det slutliga priset. . Därför är det möjligt att beräkna kostnaden för reparationer endast i varje specifikt fall, efter att ha upprättat ett projekt och en uppskattning.
Hur startar man reparationer i en lägenhet med en grov finish? Det är nödvändigt att ta hänsyn till många nyanser som gör att du kan få bekvämt och säkert boende. Ritningsarbete kan utföras i nya byggnader eller i äldre bostäder, med varje alternativ har vissa skillnader. Det är värt att komma ihåg dem för att undvika obehagliga konsekvenser.
Oftast krävs lägenhetsrenovering vid köp av ny bostad. För närvarande utför utvecklare huvuduppsättningen av arbeten, som inkluderar avjämning och gips. Dessutom har lokalerna inkommande kommunikationsanslutningar, ytor jämnade med starttåg, utlagda elektriska ledningar och glasade fönsteröppningar (med undantag för balkongen, om någon).
Grovbearbetning innebär att förbereda rummet för applicering av efterbehandlingsblandningar och material
Sekundärhus kan också behöva repareras om beläggningarna och kommunikationerna har tjänat sin tid. Men det är med nybyggda hus, som byggts efter samma typ av plan, som de flesta problemen uppstår. De är följande:
Krympning. Alla byggnader är föremål för denna process, men nya byggnader är mycket mer märkbara. Om grovarbetet gjordes med kränkningar eller olämpliga material användes, kommer eventuell fin finish snabbt att bli oanvändbar.
Avsaknad av en kommunikationsledningsplan och möjlighet att skapa nya anslutningspunkter utan skador. Det är faktiskt mycket sällsynt att en elektrisk ledningslayout upprättas, vilket märkbart komplicerar många arbeten. Och för nya anslutningspunkter måste du kammar om väggarna.
Det finns ingen garanti för att alla nödvändiga steg har genomförts. Det är till exempel inte känt om vattentätning har installerats, särskilt i badrummet.
Det är inte alltid tillrådligt att använda alltför dyra material och ytbehandlingar i en ny byggnad, eftersom ett nytt hus kan krympa.
Naturligtvis är det mycket bättre att utföra arbetet själv eller kontrollera kvaliteten på arbetet från inhyrda hantverkare eller organisationer. Men denna möjlighet är inte alltid tillgänglig.
Var ska man börja reparera en lägenhet med en grov finish? Med hänsyn till alla möjliga problem kommer svaret på denna fråga att vara otvetydigt - med en bedömning av kvalitet. Även om ytterligare processer inkluderar en uppsättning arbeten, är detta ytterst viktigt.
Allt börjar med att hitta brister.Det är denna process som gör det möjligt att få en mer exakt lista över aktiviteter som behöver utföras i framtiden.
En jämn skena eller nivå appliceras på väggarna, verktygets längd måste vara mer än 1,5 m. Alternativt kan du använda en linjal av järn. Med hjälp av nivån bestäms krökningen, och linjalen gör det möjligt att se mellanrummen som bildas mellan dess kant och beläggningen. Om defekterna är mer än 2-3 mm per 1 m2 eller väggen sjunker upp eller ner, kommer ytterligare utjämning med kitt att krävas.
För att identifiera oegentligheter appliceras ett jämnt verktyg på väggen och alla fördjupningar är markerade med en penna
Denna yta utvärderas med en liknande teknik, men förutsatt att en avjämningsmassa användes som en grov beläggning, är en viktig detalj närvaron av ett spjällband. Det limmas runt omkretsen av rummet innan lösningen hälls.
Ett spjällband är ett obligatoriskt attribut när man arrangerar en screed, eftersom utan det kommer termisk expansion att leda till sprickor.
På en notis! Man tror ofta att spjällbandet inte är ett obligatoriskt element. Faktum är att dess frånvaro bidrar till uppkomsten av sprickor och deformationer på golvbeläggningen. Detta gäller särskilt för nyuppförda byggnader, där krympningen är mycket ojämn.
Om det inte finns där, bör screeden demonteras för att fylla en ny i enlighet med alla tekniska nyanser, men detta kommer att leda till betydande tids- och ekonomiska förluster. Därför finns det andra lösningar på detta problem:
Om skriden är fylld utan spjällspalt kan den antingen demonteras helt eller skära igenom sömmarna med en slipmaskin och fylla dem med ett elastiskt material som silikon
Skapande av expansionsfogar. Denna metod förutsätter att golvytan skärs i flera sektioner längs hela längden. För detta används en slipmaskin eller ett lämpligare verktyg. Summan av kardemumman är att skarvarna som skapas kommer att jämna ut de resulterande deformationsprocesserna.
Fortsättning av arbetet, med tanke på att det efter en tid kan bli nödvändigt att utföra reparationer.
Om det under inspektionen visar sig att beläggningen har krökning eller defekter, hälls ett tunt lager av självutjämnande blandning.
Självutjämnande avjämningsmassa gör att du kan göra golvet helt plant
Det är svårt att förstå var man ska börja reparera en lägenhet om man inte bedömer takets skick. Det är med denna yta som de flesta problemen uppstår. Naturligtvis, om den grova finishen utförs med hög kvalitet, kräver basen inga ytterligare ingrepp, men detta är extremt sällsynt. Därför finns det flera alternativ för utveckling av evenemang.
De förekommande bristerna bestäms, krökningsnivån mäts. Det rekommenderas att knacka på fogarna på golvplattor. Om sprickor uppstår eller lösningen smulas sönder krävs en fullständig ersättning av skiktet och förstärkning av sömmarna. Om defekterna är mer än 3 mm per 1 m, appliceras spackel. Vid allvarliga avvikelser bör en ny putsning göras eller ett enklare alternativ användas: en ram skapas som är mantlad med det valda materialet. Ett alternativ är ett sträcktak.
Att arbeta med en sådan yta är ganska svårt, särskilt utan relevant erfarenhet.
Att spackla taket kräver vissa färdigheter, så det är bättre för en nybörjarmästare att vara uppmärksam på gipsskivor eller spänningsstrukturer
Efter en grov finish är kommunikationen huvudsakligen placerad enligt följande:
Elledningar är inbyggda i väggen. Anslutningspunkter skapas utan installerade element, det vill säga isolerade ledningar sticker ut ur hålen för uttag, strömbrytare och belysningsarmaturer.
Att montera ytterligare grenar av elektriska ledningar är meningsfullt endast när det finns ett elektriskt kopplingsschema för lägenheten
Det finns källor till vattenförsörjning och sanitet.Det är sällsynt att alla rör dras till rätt ställen.
Gas tillförs beroende på teknisk plan för placering av förbrukningsanordningar utan deras anslutning.
När du kontrollerar kommunikation bör du vara uppmärksam på noggrannheten av platsen för alla punkter i den framtida anslutningen. Om du vill lägga till ledningsuttag måste du dike ytorna och lägga nya linjer.
Efter köp av lägenhet kan ytterligare ledningar behövas
Det är viktigt att se till att stigaren är korrekt installerad och tät. Det största problemet ligger i avloppsrören: de kanske inte är säkert fixerade eller har trasiga sektionsanslutningar.
Naturligtvis kan du stöta på många problem, vilket tyder på att den grova finishen utfördes mycket dåligt. I det här fallet kommer en fullständig omdesign att krävas.
VIDEO
Åtgärda de hittade problemen i denna ordning:
Den slutliga avjämningen av alla ytor utförs. Om avjämningsmassa används, appliceras de i ett tunt lager, följt av utjämning.
Om defekterna är allvarliga kan baserna täckas med arkmaterial. Tekniken ger två alternativ: installation direkt på ytan med lim eller preliminär konstruktion av lådan.
Arbete med kommunikation innebär att man lägger rör till anslutningspunkterna.
Ett bra sätt att jämna ut ytor är gipsskivor, denna metod är lätt att ordna och stjäl inte det användbara området i rummet.
Först efter det kan du fortsätta till den dekorativa beklädnaden.
Det händer att reparationen av lägenheten inte behöver korrigera betydande brister. Sedan är algoritmen för åtgärder som följer:
Ett efterbehandlingsschema och slutlig design håller på att utarbetas.
Alla nödvändiga verktyg och material köps in och förbereds.
Först och främst rekommenderas det att utföra takbeklädnad, detta kommer att undvika skador på intilliggande områden.
Därefter bör du ta itu med väggarna: de är målade, tapetserade eller välj ett mer lämpligt alternativ.
De går till golvet efter tak och golv för att välja rätt material för efterbehandling. De övre och nedre golvlisterna monteras sist.
Det återstår att installera inredningsartiklar, ansluta VVS och apparater.
Genom att sammanfatta ovanstående kan vi dra slutsatsen att sekvensen av aktiviteter direkt beror på den initiala kvaliteten på grovarbetet.
VIDEO
Det är för tidigt för köpare av lägenheter i nya byggnader att koppla av efter att ha fått nycklarna, för om bostaden köps utan reparation från byggherren, får den nytillverkade ägaren bokstavligen kala väggar. RIA Real Estate-webbplatsen bestämde sig för att påminna nykomlingar om de viktigaste teknikerna och stadierna av grov efterbehandling, vars kvalitet avgör kvaliteten på den framtida inredningen.
Teknologisk memo
För närvarande finns det två huvudsakliga designscheman för flerbostadshus. För det första är det hus vars stomme och ytterväggar är ombyggda av armerade betongpaneler. Och för det andra är dessa hus, vars ram är gjord av monolitisk armerad betong, och öppningarna är som regel fyllda med block av cellbetong. Det kan finnas andra designscheman, men de utgör en liten andel av nybyggda flerbostadshus, förklarar Alexander Bortnikov, chef för utbildningscentret på Knauf Gips LLC.
”Det bör noteras att nybyggda byggnader med armerad betong som huvudmaterial är föremål för krympning. Krympning är en egenskap hos alla cementbaserade material, eftersom cementstenen krymper när den hårdnar. Därför rekommenderas det att påbörja efterarbetet när alla krympfenomen har passerat, och detta är ungefär ett år efter konstruktionen, eller ta hänsyn till detta fenomen när du väljer vissa material och system för efterbehandling, ”rekommenderar experten.
Vi funderar över designen
Konstigt nog, men redan innan det grova arbetet börjar, är det nödvändigt att besluta om inredningen, eftersom det utifrån detta kommer att bero på var och vilken kommunikation som ska läggas och vilka efterbehandlingslösningar som ska tillämpas. Innan man fortsätter med den grova finishen byts vid behov fönster, värmeelement, VVS och elektriska ledningar. Att ersätta allt ovan kan utföras både helt och selektivt, det är viktigt att alla dessa arbeten är klara innan man utför en grov finish, påpekar Bortnikov.
Avjämning av golven
Det första steget är att jämna till golvet. Om din lägenhet är helt "bar", så har du en monolitisk platta på golvet, som inte bara måste jämnas, utan också isoleras, eftersom den överför alla vibrationer och ljud. För att göra detta är det önskvärt att först fylla upp ett lager av expanderad lera, som har utmärkta ljud- och värmeisoleringsegenskaper (skikttjocklek på ca 5 cm). Innan du påbörjar arbetet måste du se till att det inte finns några luckor i ditt betonggolv, annars kan vatten från skriden läcka ner till grannarna. Vanligtvis kan hål finnas kvar i området för stigare och ventilationsschakt. De måste förseglas med monteringsskum eller limblandning. Därefter somnar vi expanderad lera, med början från den plats som har störst djup. Expanderad lera hälls med en lösning av flytande betong, som liknar mjölk i konsistensen. Denna lösning torkar i ungefär en dag eller två. Du kan också omedelbart göra en claydite-cement-sandblandning och lägga den på basen.
För badrum är det lämpligt att göra golvtätning innan du lägger expanderad lera, med tillgång till väggar upp till 10 cm. Om det redan har gjorts innan du överlämnar huset, måste dess kvalitet kontrolleras, eftersom äktenskap ofta hittas.
Den enda nackdelen med det självnivellerande golvet är priset - från 240 rubel per 25 kg (400 rubel i genomsnitt), därför används vanligtvis självnivellerande golv med höjdskillnader på högst 4 cm. utjämningsgolv kan redan läggas på en cement-sand avjämningsmassa (efter att den har torkat), detta gör att du kan få en jämnare yta till en lägre kostnad. Du kan gå på självutjämnande golv efter 5 timmar, lägga linoleum eller kakel efter två dagar och träbeläggningar efter 7 dagar.
Under vissa ytbeläggningar är det önskvärt att använda ett självutjämnande golv i alla fall, till exempel under ett laminat - det är inte fäst vid golvet, utan ligger helt enkelt på underlaget, på grund av vilket det kan röra sig och gnida mot ytan under drift. Har du bara en sandcementmassa på ditt golv kommer det att bildas damm, medan självutjämnande golv helt utesluter detta.
Ett annat sätt att avjämna golvet och förbereda underlaget för att lägga ytskiktet är att använda torra prefabricerade golv, påpekar Knauf Gips-experten. ”När man använder denna lösning läggs golvelement eller till exempel Knauf-supergolv antingen direkt på underlaget, eller på ett isolerande lager (polystyrenskum eller mineralullsskivor), eller på ett lager torr återfyllning av expanderad lera sand. Det sista torra prefabricerade golvalternativet är det mest populära eftersom det gör att du snabbt kan jämna ut golvytan. Användningen av denna metod för att förbereda basen gör det möjligt att en dag efter läggningen producera ytbeläggningen och samtidigt löses problemen med att minska belastningen på golven, golvets ljudisolering förbättras, "säger Bortnikov. Gipsfiberskivor (GVL-skiva) kan vara upp till 20 millimeter tjocka. Deras kostnad varierar från 315 till 566 rubel.
Putsning av väggarna
När det gäller väggarna kan du i rummet möta olika ytor gjorda av armerad betong, cellbetong, mycket ofta gassilikat och keramiska tegelstenar, med vilka inre skiljeväggar kan göras, noterar Bortnikov.Det bör noteras att för närvarande producerar vissa tillverkare armerade betongpaneler med hög ytkvalitet, som räcker för att kittla, men i de flesta fall måste väggarna jämnas med gips. ”Inomhus är det mer ändamålsenligt att använda gipsbaserade putsar, med undantag för rum med hög luftfuktighet (badrum, duschar). Innan du applicerar gips måste ytan på väggarna grundas. För svagt sugande ytor, som betong, används en primer som Knauf Betokontakt för att förbättra gipsets vidhäftning (vidhäftning) mot ytan”, förklarar experten. För grundning av högsugande ytor, som keramiskt tegel, lättbetong, används primers som minskar underlagens sugförmåga och förhindrar ojämn härdning av putsbruket.
Den maximala tjockleken på gipset av ett lager bör inte överstiga 50 millimeter. Förbindningarna mellan olika ytor, såsom cellbetong och armerad betong, ska förstärkas med ett glasfibernät med en maskstorlek på 3x3 eller 5x5 mm. Om det är nödvändigt att utföra utjämning med en tjocklek på mer än 50 millimeter, rekommenderas att använda beklädnad på en metallram med gipsskivor eller gipsfibermantel. I rum med hög luftfuktighet bör cementbaserad puts användas eller väggbeklädnad på metallstomme med plattor (aquaplates). Kostnadsintervallet för gips är från 250 till 550 rubel per 25 kg.
Vi stängslar av skiljeväggar
I hus byggda av monolitisk armerad betong säljs lägenheter med en fri layout: det vill säga att de inte har invändiga skiljeväggar och ägaren bildar det inre utrymmet efter eget gottfinnande. Det mest optimala alternativet för konstruktion av skiljeväggar i detta fall är användningen av torra konstruktionssystem, det vill säga strukturer som består av en metallram och mantlad med gipsskivor eller ark med ökad styrka. Fördelen med denna lösning är att sådana strukturer har en lägre massa jämfört med andra alternativ, låter dig skapa kurvlinjära konfigurationer av skiljeväggar och har bra ljudisoleringsegenskaper. Dessutom utförs deras installation på kort tid.
Men det är viktigt att komma ihåg några funktioner när man konstruerar sådana strukturer, betonar Bortnikov. "Installation av gipsskivor och gipsfiberväggar bör utföras när alla våta processer är klara i rummet, eller snarare, putsningen av befintliga väggar bör slutföras och gipsskiktet ska torka”, säger han.
För ramanordningen rekommenderar experten att du använder en profil med en metalltjocklek på 0,6 millimeter. Som rambeklädnad är det bättre att ta gipsskivor med en tjocklek på 12,5 millimeter. Dess kostnad varierar i genomsnitt från 200 rubel per ark till 360 rubel. När du installerar uttag på båda sidor av skiljeväggen bör de inte placeras mitt emot varandra, eftersom detta försämrar strukturens ljudisoleringsegenskaper, konstaterar byråns samtalspartner.
Uppmärksamhet på taket
En annan yta i lägenheter som också kan behöva avjämnas är taket. Det kan putsas (lager inte mer än 20 millimeter). Ytan på taket måste grundas före putsning för att undvika delaminering av putsskiktet.
”För att jämna ut taken kan upphängda strukturer skapas på en metallram och mantlas med gipsbaserade plåtmaterial. Undertak har två huvudsakliga ramstrukturer, en-nivå och två-nivå. Om efterbehandlingen utförs i byggnader där krympfenomen inte har passerat, rekommenderas det att göra ett val till förmån för ett tak i två nivåer.I det här fallet är ramen fixerad till golvet med hängare och är inte fäst vid väggarna och är följaktligen mindre mottaglig för deformationer, förklarar Bortnikov från Knauf Gips.
Fin finish grov finish
"Vi har jämnat till väggarna och taket, nu kan vi börja slutföra, men beroende på vilket material som ska användas för detta kan det bli nödvändigt att spackla ytan på gipsen eller plåtarna", säger experten.
"Om kakel limmas på ytan eller dekorativ puts med en bråkdel av mer än 1 millimeter appliceras, så finns det inget behov av att utföra slutspackling. Men när man använder matta färger och strukturplåster med en bråkdel av mindre än 1 millimeter som ytskikt, är det nödvändigt att spackla ytan, "instruerar han.
Spackling utförs i det här fallet med ett tunt lager med den "skalade" metoden. "Spacklingsmetoden" på en peeling "är att en spackelblandning appliceras på ytan, sedan en bred (minst 600 millimeter bred), vi lutar en hård spatel med kraft mot ytan i en vinkel på ca 70 - 80° och rita den över ytan. Med den här metoden "rivs överskottet av kittet" från ytan, och små oregelbundenheter under spatelns nivå fylls med kittblandning, "förklarar Bortnikov teknikens subtiliteter.
Vid användning av till exempel vinyltapeter, glasyr eller medelblank färg appliceras spackel på ytan med ett lager på upp till 1 millimeter och jämnas ut med en tunn, elastisk spatel (minst 600 mm bred, men det är bättre att använda en bredare spatel). Spackling utförs med en ljus lampa (spotlight), varifrån ljuset riktas i en spetsig vinkel mot ytan för att se ojämnheter. Efter att kittet torkat slipas det för att få bort små repor som finns kvar från spatelns kanter. Vid behov upprepas spacklingsoperationen, förklarar experten.
För slutspackling av ytan kan spackel baserade på gips eller baserade på ett polymerbindemedel användas. Polymerkitt kan vara redo att användas, det vill säga det räcker att öppna behållaren med kitt, blanda innehållet och du kan använda det.
”Gipsbaserade spackel kräver erfarenhet och hantverk, eftersom blandningen måste appliceras och bearbetas tillräckligt snabbt, annars kärvar den. Polymerspackel gör att du kan arbeta mer mätt. Dessutom behåller polymerkitt som framställts av en torr blandning sina egenskaper och kan användas inom 72 timmar, förutsatt att behållaren med produkten är stängd. Färdiga polymerspacklar behåller sina egenskaper och kan användas i flera månader, men det är också nödvändigt att hermetiskt stänga behållaren med produkten, uppmärksammar byråns källa. Kostnaden för kitt varierar från 200 till 1,3 tusen rubel per 25 kilo, beroende på kvalitet och syfte.
Video (klicka för att spela).
I genomsnitt kommer material för grov efterbehandling att kosta 6 tusen rubel per kvadratmeter.
Betygsätt den här artikeln:
