Hur man startar reparationer i en ny lägenhet utan att avsluta med egna händer

För inte så länge sedan kunde de som fick en teckningsoption på en lägenhet i en ny byggnad flytta in och bo i fred. Idag, innan de flyttar in i ett nytt hus, kommer ägarna att behöva göra reparationer. De flesta bostäder hyrs ut utan att färdigställas. Detta är ett sätt att minska kostnaden för lägenheten. De boende ges möjlighet att skaffa en egen hörna till en överkomlig kostnad. Resultatet är ett ekonomiskt alternativ. Den mest populära typen av boende är studion. Ägarna förvärvar väggar utan efterbehandling, skiljeväggar. Du måste måla väggarna, installera VVS, jämna golv, ytor. Nybyggare utför helt grov- och slutarbete. Ägarna bör inte glömma förfinande arbete. Om vad som är rätt ordning för reparation i en ny byggnad utan efterbehandling, skrivs det nedan.

När du påbörjar reparationer i en ny byggnad, tänk på att inredningen kommer att göras från grunden. Detta gäller särskilt för studiolägenheter. Många planerar att göra dyra reparationer med dyra material, vilket är oacceptabelt. Skälen till detta är följande:

• strukturen genomgår krympning under det första året, på grund av vilka sprickor uppstår på ytan för första gången;
• sprickor bildas på väggar, tak, golv;
• på grund av deformationer måste dekoration och reparation av lägenheten göras igen om ett år, vilket kommer att orsaka många problem.

Resultat av byggnadskrympning Sprickor i puts på grund av byggnadskrympning

Du måste starta reparationen med följande processer:

• ledningar av sanitära rör;
• läggning av elektriska ledningar;
• lägga golvvärme, hälla screed;
• utjämning av väggarnas yta;
• konstruktion av undertak.

Förfarandet för att utföra reparationer i en ny byggnad kan inte ändras.

Vägginriktning Bokmärk elektriska ledningar Distribution av sanitetsrör Golvavjämning

Under det första året är det nödvändigt att göra grovt, dammigt arbete med dina egna händer, gå vidare till förfinishing, sedan är efterbehandlingen klar. Det rekommenderas att göra det smutsiga arbetet efter att ha hämtat nyckelringen. Detta sker inte av en slump, nybyggare som fått nycklarna till lägenheten betalar för en container för hämtning av byggavfall. Hela huset kommer att servas.

Förvaltningsbolaget gör sig av med sopor inom sex månader. Om du inte påbörjar reparationer omedelbart med alla boende, ta sedan ut soporna, då måste du göra det själv. Ytterligare export ingår inte längre i kostnaden för tjänster.

Ett annat viktigt plus när man utför grovt förfinande arbete efter att ha mottagit ett knippe nycklar i en ny byggnad är att ingen bor i huset, vilket innebär att det är tillåtet att djärvt göra oväsen, arbeta med en stansare, knacka med en hammare på natten och på morgonen, vilket inte kan göras senare. Efter slutförandet av huvudarbetet utförs en fin finish, du kan fästa billiga tapeter, lägga vanligt linoleum och nöja dig med detta det första året efter leverans. Detta ekonomialternativ är lämpligt för unga familjer som börjar leva från grunden.

Huvudarbetet har gjorts, huset har blivit rent, bekvämt, du kan ta en paus. Det finns ett antal arbeten som boende vill göra i en ny byggnad, men experter rekommenderar starkt att de överges, annars måste de göras om igen, både från förfinishing och allt efterföljande arbete, det vill säga börja om från början .

Det rekommenderas inte att engagera sig under det första året i en ny byggnad:

• tak, gör väggar i en studiolägenhet av gipsskivor, kitt på en avslutande, ta råden inte som ett ekonomialternativ, ta hänsyn till att till en början spricker alla sömmar;
• lägga kakel för badrummet, vilken finfinish som helst kommer att göra, dålig täthet kommer att leda till att vatten kommer att flöda till grannarna, mögel kommer att dyka upp från hög luftfuktighet.

Golvet i badrummet, kaklat, kommer att bli ett hinder vid andra reparationer.

Frasen att snålen betalar två gånger är felaktig. För det första året kommer en sådan ekonomisk lösning att hjälpa till att spara pengar, särskilt för dem som börjar allt från början.

Om du fortfarande vill leva omedelbart under normala förhållanden, bör alla reparationsarbeten utföras av proffs. Du kan göra det själv om du är säker på din skicklighet. Man bör ta hänsyn till att sprickor fortfarande kan uppstå med tiden, men du kan försäkra dig om att de bara kommer att synas när en person vilar på soffan.

För att inte behöva göra om något är det nödvändigt att alla grova, avslutande reparationsarbeten utförs i en ny byggnad, och det spelar ingen roll om det är en studiolägenhet eller inte, i en viss sekvens. När de ser de kala väggarna i sitt hus har varje ägare omedelbart en fråga: "Var ska man börja?". Reparationsproceduren är som följer:

• utrymmesplanering är lätt att göra. Redan innan grovarbetet är klart måste du rita en plan över din lägenhet på ett papper (eller med hjälp av ett datorprogram). Bestäm omedelbart platsen för VVS. Det är nödvändigt att beskriva platsen för badet eller duschen, toaletten. Bilden till vänster visar bara hur du kan installera VVS. Skissera köket, korridoren. Allt måste planeras särskilt noggrant i bostäder av studiotyp;

Lägenhetslayout

• sätt in fönster om de inte har satts in. Vanligtvis hyrs nya byggnader med redan installerade fönster. Men om det fanns en överenskommelse om att endast väggar skulle byggas, måste du omedelbart tänka på vilket företags fönster du ska välja och omedelbart bestämma om installationen ska göras av dig själv eller av specialister. Det är mer lönsamt och bekvämt om installationen av fönster anförtros proffs. Det ideala alternativet är om lägenheten redan är uthyrd med fönster;

Installation

• installera rör för vattenförsörjning och avlopp. Kabeldragning utgår från en gemensam stigare och utförs under all VVS. Installera toalett, tvättställ, dusch. Att samla avloppsvatten är enkelt med dina egna händer. Osäkra ägare bör kontakta specialister;

Rörläggning

• för att utföra installationen av elektriska ledningar - arbete måste tas med största ansvar. Vanligtvis i nya byggnader görs elektriska ledningar, men det är inte alltid av hög kvalitet. Kontrollera allt, om du är osäker, ändra det. Ibland kan det finnas elektriska apparater, men de är vanligtvis också av dålig kvalitet. Därför är det bättre att göra det själv. Ekonomialternativet för detta arbete är olämpligt;

Installation av elektriska ledningar

• gör en golvmassa - arrangemang i en ny byggnad är ett viktigt steg i reparationen. Om byggnaden är gjord av betong är det nödvändigt att hälla avjämningsmassan. Betongbruk måste hällas i undergolvet, sedan jämnas allt. Den lättaste och mest populära våta screeden. Ägaren kan göra det med sina egna händer. Med dess hjälp elimineras ytråhet, sprickor smetas ut;

flytande screed

• rikta in väggarna - gör något grandiost med väggarna under det första året är inte värt det. Huset kommer att krympa och sprickor kan uppstå. För första gången är det bättre att köpa en billig tapet för en lägenhet. Man bör komma ihåg att om ett år igen måste du trimma väggarna, smörja sprickorna, det vill säga du måste börja göra alla reparationer igen. Om gips eller annan fin efterbehandling inte har gjorts, då måste det göras, sedan jämna, spackla sprickor, stötar.Ytterligare efterbehandling behövs inte ännu;

Uppriktning av väggar och tak

• att göra installationen av taket - detta arbete är ett av de svåraste. Taket kan vara vad som helst. Men experter rekommenderar inte att göra ett undertak av gipsskivor i en ny byggnad direkt. Med krympning av huset kan snedvridningar uppstå och sprickor kan uppstå i sömmarna. Till att börja med kan du helt enkelt spackla, jämna till ytan och måla. För den första reparationen kommer en sådan finish att räcka;

Installation av undertak av gipsskivor

• installera dörrar - du måste installera dörrar innan du klistrar tapeter eller målar väggar. När det är bestämt med tak, golv, dörrar installeras. Stor uppmärksamhet bör ägnas åt entrédörrarna. Det är inte värt att spara på dem, här skulle en sådan ekonomisk lösning vara olämplig. Du kan omedelbart installera hållbart med bra ljudisolering.

Dörrinstallation

Studiolägenheter är mycket efterfrågade. Ekonomialternativ för en ung familj. Bostäder är billiga och unga familjer har råd. Innan du påbörjar reparationer i en sådan lägenhet måste du omedelbart beskriva var rekreationsområdet, köket, korridoren, badrummet kommer att vara.

Ofta får ägare lägenheter med bärande huvudväggar. Detta gör att du kan göra en speciell layout, för att visa fantasi. Någon är nöjd med studioalternativet, någon behöver separata rum. Skiljeväggar är gjorda av gips. Planeringsalternativen kan variera. Det viktigaste är att under reparationen bestämma var du vill placera ett visst rum så att du inte behöver göra om det i framtiden.

Nya bostäder är en stor glädje. Var inte rädd för oberoende reparationsarbete. Detta tillvägagångssätt är en lönsam lösning. Ägarna utrustar omedelbart sitt eget hörn. Reparationsarbeten bör inte skyndas på. Innan du börjar måste du rådgöra med experter.

Alla stadier av reparationsarbeten i en ny byggnad.

Nästan alltid köps nya bostäder av en glad nykomling från ett utvecklarföretag utan inredning och reparationer, men med kommunikation in i lägenheten. För det första kommer sådana bostäder i en ny byggnad att kosta mindre, och för det andra utförs nästan alltid reparationen och arrangemanget av lägenheten av utvecklaren extremt slarvigt med billiga material. För det tredje finns det en önskan att utföra några stadier av lägenhetsrenovering med dina egna händer eller händerna på bra hantverkare.

Först måste du göra en revision och inspektion av lägenheten, identifiera problemområden med väggar, tak och golv. Vi går vidare i följande ordning. Vi bestämmer vad som behöver reparation och efterbehandling i första hand. Om det inte finns tillräckligt med tid och pengar för en komplett lägenhetsrenovering, är det nödvändigt att först och främst ordna:

• Entrédörr och fönster, lägenhetsventilation;
• Utför en full och högsta kvalitet elektriska ledningar och ledningar uttag i lägenheten. Detta steg måste tänkas ut så detaljerat som möjligt, för att upprätta ett anslutningsschema och en krets för att lägga ledningar i väggarna;
• Anslut vatten och samla upp avlopp i badrum och toalett, installera toalett, tvättställ och dusch;
• Om tidpunkten för början av reparationen av en lägenhet i en ny byggnad sammanföll med uppvärmningssäsongen, var noga med att kontrollera graden av uppvärmning av aluminiumregistren med hjälp av en fjärrtermometer.

I processen med att utföra ovanstående förberedande arbete är det möjligt att beräkna sekvensen av reparationer i en ny byggnad.

Mycket i reparation av bostäder i en ny byggnad beror på tillgången på resurser av tid och pengar. Efter att ha köpt en "bar" lägenhet och har utfärdat de nödvändiga dokumenten för äganderätten börjar du automatiskt betala hyra och brownies, för användning av det intilliggande territoriet, för bortskaffande av hushållsavfall och byggavfall. Efter att ha kopplat el och vatten började en ny lägenhet i en ny byggnad ge dig en förlust i form av kostnader för underhåll och inredning. Ju längre reparationstiden är för en lägenhet i en ny byggnad, desto dyrare blir det.

Det finns två huvudalternativ för att närma sig frågan om att avsluta en ny lägenhet i en ny byggnad:

1. Planerad renovering och efterbehandling av lägenheten. I det här fallet upprättar ägarna en detaljerad karta och ett schema för slutförandet av efterarbete, där alla huvudtyper av efterbehandling och installation av apparater föreskrivs i etapper. Sådana reparationer utförs som regel från grunden till dess slutförande av ett team av hantverkare. Handläggningstiden för en reparerad anläggning kan ta flera veckor eller månader. Nackdelarna med detta tillvägagångssätt inkluderar det ständigt ökande priset och kostnaderna för arbetet, som ibland överstiger de beräknade kostnaderna med mer än två gånger. Som ett resultat, om det på grund av oförutsedda omständigheter inte finns tillräckligt med pengar, kan reparationen försenas på obestämd tid.
2. Snabb reparation från grunden. I detta fall utförs alla ovanstående stadier av reparation i en ny byggnad av inhyrda hantverkare med direkt kvalitetskontroll från din sida. Lägenheten i en ny byggnad kommer att förberedas för ytterligare efterbehandling av rummen inom en vecka. Förutom kommunikation avslutar och utrustar de det minsta rummet i lägenheten med läggning av tillfällig linoleum och tapetsering. Det finns inga bekvämligheter i ett sådant rum ännu, men det kan användas som bostad - en tillfällig hydda och ett lager för byggmaterial. Allt annat arbete utförs allteftersom fria medel och tid blir tillgänglig.

Det första alternativet är väl lämpat om familjen har små barn eller äldre personer som behöver ge lite komfort och bekvämlighet. Det andra alternativet anses vara mer ekonomiskt och snabbare, särskilt om bostäder, efter att köket, badrummet, toaletten och ett rum har avslutats, hyrs ut, och de återstående rummen i den nya byggnaden konsekvent sätts i skick.

Bland de mest populära skräckhistorierna för nya byggnader anses vara berättelser om krympningen av husets väggar och dess grund. I verkligheten bör en liknande process för en flervåningsbyggnad vara slutgiltigt avslutad när byggnaden tas i drift. Denna period är i genomsnitt inte mer än 18 månader. Om det efter 1,5 år bildas sprickor i hörnen, taket eller vid fogarna och i murverket på väggarna, kakel i badrummet faller av, dörrarna deformeras med sneda dörrar, betyder det att den nya byggnaden har vissa problem med grundens stabilitet. Det är värt att vänta med reparationer tills det huvudsakliga är klarlagt - vad som händer med den nya byggnaden.

Innan arbetet påbörjas, inspektera först låset på ytterdörren. Dörrens modell och standardutrustning kan avtalas separat. Ange i tillägget till avtalet vilken modell av dörr och lås du behöver installera. Om det finns behov av att vidta ytterligare säkerhetsåtgärder, byt först och främst det lås som levererades när den nya byggnaden överlämnades.

I nästa steg är det nödvändigt att lösa problemet med att installera en elektrisk distributionspanel, ansluta en elektrisk mätare. Detta kommer att göra det möjligt att börja använda elverktyg när du reparerar en lägenhet. För att bli av med behovet av att använda ett stort antal bärare och förlängningssladdar, planera layouten för de elektriska ledningarna i lägenheten. När du gör det bör följande beaktas:

• För kök och badrum måste ledningarna läggas i tätade slangar, hylsor;
• Lägg en separat bostadsledning i badrummet för att ansluta pannan eller tvättmaskinen. Kabelns tvärsnitt måste utformas för en ström på minst 25 A;
• En extra tråd måste läggas till installationsplatsen för luftkonditioneringen;
• I badrummet, i köket, i hallen är det nödvändigt att leda en tråd, som kommer att anslutas och användas i framtiden när du organiserar ytterligare jordning.

För att skapa mer eller mindre normala förhållanden är det förutom el nödvändigt att ansluta varm- och kallvattenmätare och samla upp avloppsvatten i badrum och toalett.Det är nödvändigt att börja arbeta med installationen av en toalettskål och ett handfat.

Med tanke på att bra VVS är dyrt kan du för första gången installera en billig version av toaletten, montera och ansluta plastavloppsrör, en bälg och ett tvättställ. Under renoveringen av lägenheten kan VVS bytas ut när som helst. Att installera dyrt VVS ökar risken för skador på det under reparationer, det måste installeras i slutskedet av att reparera en ny byggnad.

För att lägga ett plastvattenrör, med hjälp av en perforator, borrar vi kanaler i väggarna i badrummet, toaletten, köket med ett djup på 2,5-3 cm. Därefter måste du löda vattenrören och ansluta ledningarna till avloppstanken och tvättstället. Till sist kommer vi att installera och ansluta vattenmätare för kallt och varmt vatten till hemmets VVS.

Innan arbetet påbörjas kommer det att vara nödvändigt att utföra en stor mängd rengöring av resterna av betong, murbruk. Huvuddelen kommer att vara för grovrengöring av väggar, golv, tak, deras jagande, utjämning och skärande sömmar. Sådant arbete ger en stor mängd smuts och damm, så det kommer att vara nödvändigt att organisera bra ventilation och våtrengöring inuti den nya byggnaden.

En separat punkt är att lyfta fram beredningen av golv i vart och ett av rummen för fin efterbehandling. Under reparationen i lägenheten kommer det att vara nödvändigt att stänga alla sprickor, hål i sömmarna mellan plattorna, i golvet, i den nya byggnadens innerväggar. Det svåraste är att jämna ut golvet med en cementmurbruksmassa och ett armeringsnät. Denna procedur måste utföras efter avslutad förberedelse av väggar och tak för fin efterbehandling.

Vi kommer att utföra liknande arbeten i kök, badrum och toalett.

Efter grov rengöring kommer det att vara nödvändigt att förbereda väggarna i köket och toaletten för att lägga kakel på väggar och golv. Motstående kakel kan läggas med dina egna händer, men det här är en besvärlig verksamhet och kräver mycket tid. Därför är det bättre att anförtro läggningen av kakel till hantverkare som är specialiserade på denna typ av finish. Medan kakelarbetet pågår kan du göra reparationerna själv i ett av rummen i lägenheten. Det bästa alternativet skulle vara att lägga dekorativ gips eller flytande tapeter på väggarna. Om de tvåglasfönster i fönstren var i tillfredsställande skick vid tiden för reparationen i lägenheten i den nya byggnaden, kan du börja applicera gips på rummets väggar omedelbart.

När du är klar med att lägga kakel på golv och väggar i kök, badrum och toalett, måste du lägga billig linoleum i korridoren som förbinder dessa tre rum och rummet som har renoverats med dekorativ gips. Detta kommer att minska mängden damm som kommer upp och göra det lättare att städa lägenheten.

Innan du avslutar väggarna i lägenheten är det nödvändigt att justera, och i händelse av en defekt, reparera innerdörrarna. Om dina framtidsplaner inkluderar tapetsering, är normalt stängda dörrar helt enkelt nödvändiga för ett högkvalitativt tapetseringsarbete. Efter att väggdekorationen är klar fortsätter vi med att lägga linoleum, laminat eller matta på golvet i lägenheten. Det mest praktiska anses vara ett laminat för vardagsrum, för korridoren en kontorsversion av linoleum med ökad nötningsbeständighet. Denna typ av arbete kräver inga speciella kvalifikationer och görs enkelt för hand vid renovering av en nybyggd lägenhet.

Det sista steget av reparationen är anslutningen av lampor och installationen av möbler i lägenheten. Ungefär 70 % av mängden arbete under reparationer i en ny byggnad är ganska överkomligt för gör-det-själv-arbete. Och endast när du utför speciella typer av ytbehandlingar - lägga parkett, installera sträcktak, installera tvåglasfönster eller entrédörrar i en ny byggnad, behöver du tjänster från specialister.