I detalj: hur mycket kommer det att kosta att reparera en 1-rumslägenhet med dina egna händer från en riktig mästare för webbplatsen my.housecope.com.
Vi måste reparera en ettrumslägenhet i en ny byggnad, där det inte finns annat än väggar, fönster och radiatorer. Ungefär vilken summa (minsta tröskel) kommer att behöva läggas på en enkel reparation utan krusiduller, så att du kan bo mer eller mindre bekvämt i lägenheten? Intresserad endast av kostnaden för arbete och material. Kostnaden för möbler och utrustning ingår inte i beräkningarna.
För enrumslägenheten du beskrev behöver du följande för minimal komfort:
- Entrédörr (metall - 20 tusen).
- Dörren till badrummet (4-5 tusen).
- Dörren till toaletten (om badrummet är kombinerat, kommer du klara dig med en dörr, det här är en besparing, säg, 6-7 tusen).
- Toalettskål (ca 10 tusen).
- Badkar med lite matchande tillbehör (20-25 tusen).
- Diskbänk, rostfritt stål (ca 5 tusen).
- Några glödlampor (säg 500 rubel).
- Gasspis (20 tusen).
- I avsaknad av en centraliserad tjänst är "varmvatten" en gasvattenberedare (10 tusen).
- Uttag, strömbrytare, ledningar, några lampskärmar för glödlampor (jag tror att max 10-12 tusen).
- Tapeter (ungefär - 10 tusen).
- Vattenmätare och annat (de kan krävas av dig). Ett par tusen till.
Tyvärr, för en lägenhet i en ny byggnad, där det inte finns något alls, förutom fönster och väggar, behöver du minst 100 000 Ryska rubel enligt de mest genomsnittliga beräkningarna för mitten 2017 årets. Lite mer än 100, såklart, om man vill leva normalt, inte som på resväskor.
Mycket beror på landet, på regionen i Ryssland, på antalet kvadratmeter, på ägarens förfrågningar, på förfrågningarna från arbetslaget.
 |
Video (klicka för att spela). |
Om någon av de artiklar som listas här redan är installerade och anslutna i din lägenhet, dra av detta från det totala beloppet.
En ettrumslägenhet är ett idealiskt boendealternativ för ett par som ännu inte har barn. Sådana lägenheter har ett universellt område. Som alla typer av hem behöver det regelbundet repareras. En sådan tjänst i Ryssland kostar från 2 500 till 1 6 000 rubel per kvadratmeter.
Reparation av en enrumslägenhet förstås som borttagning av gammalt efterbehandlingsmaterial, ombyggnad, ytbehandling, ny beklädnad. Renovering låter dig uppdatera och fräscha upp rummens utseende.
Reparation kan krävas i sådana fall:
- Familjen flyttade in i en ny lägenhet.
- Familjen planerar att sälja lägenheten.
- Jag skulle vilja uppdatera inredningen.
- Gammalt beklädnadsmaterial ser dåligt ut.
Som regel innehåller listan över verk följande:
- Borttagning av gammal beläggning från väggar, tak och golv.
- Ombyggnad.
- Ytavjämning.
- Måla batterier, fönster (eller byte av dem).
- Lägga linoleum, parkett.
- Montering av golvlister.
- Tapetklistring.
Privata team, bygg- och reparationsföretag är engagerade i reparation av lägenheter. För att beställa en lägenhetsrenovering från dem måste du göra ett antal av följande åtgärder:
- Ring företaget (kontakta chefen för det privata teamet).
- Ta reda på villkoren för samarbete.
- Bjud hem mätaren.
- Be honom göra en uppskattning.
- Fastställ start- och slutdatum för arbetet.
- Att skriva på ett avtal.
- Vänta tills reparationsarbetet är klart.
- Acceptera och utvärdera resultatet.
- Betala det belopp som avtalats i avtalet.
- Få en garanti.
I genomsnitt varar reparationsarbetet i en nyckelfärdig ettrumslägenhet cirka 1-1,5 månader.
Olika byggföretag tar fram en egen prislista för reparationsarbeten i en enrummare. Kostnaden bildas under inverkan av sådana faktorer:
- Byggnadsskick.
- Behovet av ombyggnad.
- Behov av demontering.
- Lägenhetens område.
- Typ av reparation.
- Behovet av att utveckla ett designprojekt.
- Brådskande karaktär.
- Priset på de material som används.
- Kvalificering av arbetare.
- Reparations- och byggföretagets prestige.
Du måste betala extra för brådskande. Ju högre nivå teamet och reparations- och byggföretaget har, desto dyrare blir renoveringen av lägenheten.
Mästare särskiljer följande typer av renovering av en ettrumslägenhet:
- förslag (ytor förbereds för efterbehandling).
- Kosmetisk (tapeter, tak- och golvmålning).
- Huvudstad (omplanering genomförs, väggar, golv, tak jämnas till, fönster byts).
- Elit (högsta kvalitet och dyra material används).
Beroende på vem som utför arbetet kan reparationer vara:
Ryska bygg- och reparationsföretag erbjuder att renovera en enrumslägenhet till följande kostnad:
- Ekonomireparation - från 2500 rubel per kvadratmeter.
- Utkast - från 5000 rubel.
- Kosmetik - från 4800.
- Kapital - från 11500 per kvadratmeter.
- Elit - från 15500 rubel.
Ungefärliga priser för reparationer:
- Demontering av det gamla motstående materialet - från 120 rubel per kvadratmeter.
- Tapetsering - från 250 rubel per kvadratmeter.
- Lägga kakel - från 350.
- Målning - 360 rubel per kvadratmeter.
Om det finns ett behov av reparationer i en ettrumslägenhet finns det två alternativ för var du kan beställa tjänsten:
- Kontakta ett byggföretag.
- Ring ett privat team av hantverkare.
Det första alternativet är att föredra. Då får personen en korrekt upprättad uppskattning, ett utfört kvalitetsarbete, en garanti. Men tjänsten blir dyr. För att spara pengar är det bättre att ringa ett privat team av byggare. Bland sådana specialister finns lågutbildade. Privata säljare lämnar inga garantier.
Du kan göra reparationen själv. Då är det en bra idé att spara pengar. Men i det här fallet kommer en person att spendera mycket personlig tid och ansträngning. Han måste självständigt välja material, köpa nödvändiga verktyg och fixturer, utveckla en uppskattning, dekorera ett rum, utarbeta en handlingsplan. Dessutom, i det här fallet, kommer elit- eller designerreparationer inte att fungera.
En studiolägenhet är ett utmärkt första hemalternativ för par som ännu inte har barn. "Odnushki" är det mest mångsidiga bostadsutrymmet, eftersom de är ganska lätta att byta mot rymligare bostäder, och inför ständigt stigande priser på verktyg är denna typ av bostäder ständigt efterfrågad.
Oavsett var en ettrumslägenhet köptes (på andrahandsmarknaden eller i en ny byggnad), måste den repareras. Dessutom behövs reparationer vid en lång vistelse, eftersom den mänskliga själen kräver förändringar. Följaktligen funderar hyresvärden förr eller senare på att byta tapeter eller till och med ombyggnad.
En ganska rimlig fråga uppstår: "Hur mycket kostar det att renovera en ettrumslägenhet?" Och här kan den sökande få helt annan information, både i förhållande till priset på reparationer, och i förhållande till den tid som krävs för reparationer.
Den här artikeln är baserad på en analys av materialet som presenteras på informationsportalen Remontik och syftar till att sammanställa det genomsnittliga priset för att reparera en enrumslägenhet och förklara alla aspekter av den kommande reparationen.
Funktioner för reparation i olika lägenheter
Moderna hus skiljer sig väsentligt från de som byggdes under sovjettiden respektive, och tillvägagångssättet för att reparera enrumslägenheter i "Chrusjtjov" och nya byggnader kommer att vara annorlunda.
Reparationer i nya byggnader:
Demontering av den gamla finishen i sådana hus krävs vanligtvis inte, eftersom den oftast är helt frånvarande. Moderna lägenheter gör det också möjligt att göra ombyggnad efter din egen smak. Värme, avlopp och ledningar uppfyller moderna normer och standarder.
Reparationer i hus byggda under sovjettiden:
Demontering av föråldrade beläggningar krävs. För att genomföra ombyggnad behöver du få ett särskilt tillstånd. I de flesta fall kräver golv och väggar avjämning.De viktigaste kommunikationerna är ganska föråldrade och måste bytas ut.
Uppenbarligen beror priset på att reparera en enrumslägenhet direkt på typen av hus och projektets komplexitet.
Kostnaden för att reparera en ettrumslägenhet
I ungefär jämförbara lägenheter kan slutpriset för reparationer variera kraftigt. Det finns många faktorer som påverkar priset:
- typer av jobb;
- ombyggnad;
- kostnad för efterbehandlingsmaterial.
Om ägaren anlitar en generalentreprenör (allt arbete utförs av ett team av arbetare) sparar han mycket tid, vilket kompenserar för de något högre kostnaderna för tjänsterna, jämfört med att anställa separata team för varje steg av reparationen. Innan du påbörjar reparationer måste du också göra en uppskattning. Den innehåller följande verk:
- demontering av gamla efterbehandlingsmaterial;
- ombyggnad (rivning av skiljeväggar, skära genom dörröppningar, skapa valv, etc.) om nödvändigt;
- inriktning (om nödvändigt) av tak, väggar och golv;
- målning av fönster, ytor, tapetsering;
- läggning av parkett, laminat, linoleum och andra golvbeläggningar;
Detta är inte en komplett lista över möjliga arbeten, eftersom varje kund har en individuell vision om det slutliga resultatet. Nedan är de genomsnittliga priserna för huvudtyperna av reparation av enrumslägenheter:
Idag är lägenhetsrenovering en viktig och vanlig fråga. För närvarande, när landet befinner sig i en svår ekonomisk situation, är den finansiella frågan mycket relevant och smärtsam. Kostnaden för att renovera en lägenhet beror på många kriterier. Det gäller inte bara antalet och komplexiteten i det planerade arbetet, utan också hur de genomförs och mycket mer. Spelar det någon roll hur mycket det kostat dig att renovera en etta innan? Nu vet du hur du gör det billigare!
Trots den instabila situationen i landet beslutar många medborgare fortfarande att köpa fastigheter. Att köpa en lägenhet i en ny byggnad har ett antal fördelar, bland annat den låga kostnaden för reparationer. Låt oss därför till exempel ta en "odnushka" av ett genomsnittligt område i en ny byggnad.
På video: nyckelfärdig reparationskostnad 2016
I genomsnitt kommer kostnaden för reparationer att vara cirka 280-300 tusen rubel. Med tanke på ökningen av priserna för material och tjänster från specialister kan beloppet öka. Här är det värt att uppmärksamma det faktum att kostnaden för reparationer i en enrumslägenhet till stor del beror på dess område. Så ju större fastigheten är, desto mer pengar kommer att behövas för att omvandla den. Regeln är ungefär så här:
- 40 m 2 - 300 tusen rubel;
- 55 m 2 - 350 tusen rubel;
- 80 m 2 - 380 tusen rubel.
I det senare fallet talar vi om en tvårumslägenhet. Vid beräkning av uppskattningen tas priserna med marginal. Om det under arbetets gång visar sig att det inte finns tillräckligt med pengar kan det leda till allvarliga konsekvenser, till exempel förseningar i färdigställandet av anläggningen.
Efter att ha tagit itu med hur mycket det kostar att reparera en enrumslägenhet går vi vidare till en detaljerad övervägande av priser. Vad gjordes under renoveringen och hur mycket kostade det?
I processen för hemförbättring utförs följande aktiviteter:
- putsning, spackling, samt målning av vissa väggar och tak;
- elektriska installationsarbeten;
- arbeta med gipsskivor;
- lägga golv;
- lägga plattor;
- demontering av strukturer;
- VVS installation;
- montering av inner- och ytterdörrar.
Kostnaden för arrangemanget beror på de valda materialen och produkterna. Det man egentligen inte ska spara på är VVS. Dess kostnad beror på tillverkningsmaterial, form och tillverkare. Med tanke på att VVS är designad för långvarig användning, är det bättre att omedelbart köpa en kvalitetsprodukt.
Om du inte vet hur mycket det kostar att reparera din ettrumslägenhet, så är det värt att beräkna kostnaden för allt material och arbete som proffs kommer att utföra. Bedöm vad du kan göra själv. Som ett resultat kan kostnaden för reparationer i samma lägenhet vara olika.
Alla reparationer kan inte göras på egen hand.Taxichauffören ljög för att kunna sätta in plastfönster. Hur är det med sträcktak? Det är värt att i förväg uppskatta hur mycket pengar du kommer att spendera på att köpa en pistol och installera taket själv. Ibland är det mer lönsamt att anlita hantverkare. Att lägga in el i en lägenhet och installera gasledningar utan tillstånd utförs inte alls. Vissa typer av arbete kan inte utföras självständigt utan vissa färdigheter. Installation av gipsskivor ska till exempel göras av två personer.
Att ta bort en gipsvägg är inte svårt. Men eventuella förändringar i de bärande väggarna genomförs efter samordning med boendet och kommunala tjänster. Det är bättre att beställa tjänster för att möta och utöka balkongen från mästarna. Men på installation av dörrar och målningsarbete kan du spara.
Badrumsrenoveringar är dyrast. Om arbetet utförs av olika team av hantverkare, uppstår nästan alltid frågor. Och poängen är inte försumlighet, utan det faktum att ett team inte tar hänsyn till produktionen av ytterligare arbete. I köket kan nästan allt, förutom installation av rör och läggning av keramiska plattor, göras självständigt.
Du bör börja med att välja byggfirma. Lösningen av problemet måste närma sig noggrant, eftersom kvaliteten på resultatet och kostnaden för arbetet kommer att bero på det. Du kan fråga runt bland vänner som tidigare har använt sådana företags tjänster. De aviserade siffrorna överskattas oftast av kostnaden för ny utrustning och avgifter till enskilda hantverkare.
Innan arbetet påbörjas är det önskvärt att skapa ett designprojekt. Samtidigt är det värt att tänka på att utformningen av projektet kommer att direkt påverka hur mycket reparationen av lägenheten kommer att kosta. Det är värt att uppmärksamma:
- Rumsstil. Om vi pratar om moderna stilar, kommer att skapa dem att kräva ganska mycket kapitalinvesteringar. Du kommer att behöva köpa kvalitet och moderna material, möbler med mera.
- Designertjänster. För att designa en lägenhet måste du använda en specialists tjänster. De ingår ofta i ett byggföretags tjänster. Om du anlitar en designer utifrån, kommer arbetet att värderas till minst 800 rubel per 1 m 2.
- Team eller individ. Att anställa team av byggare kommer att kosta mindre än att bjuda in varje specialist separat.
Viktigt: Beslutet att anlita en konstruktör måste fattas vid val av entreprenör. Detta kommer att undvika oväntade kostnader. Du kan omedelbart beräkna hur mycket det kommer att kosta att reparera en ettrumslägenhet.
För att exakt kunna beräkna hur mycket en lägenhetsrenovering kostar är det nödvändigt att överväga varje rum separat.
- Lägga plattor - från 40 rubel / styck.
- Lägga keramiska granitplattor - från 50 rubel / styck.
- Lim, kors, injekteringsbruk - plus 50% till kostnaden för tjänsten.
- LSU - från 250 rubel / ark.
- Självutjämnande golv - från 220 rubel / 10 liter.
- Installation av polypropenrör för kallt (varmt) vatten - från 25 rubel / kvm.
- Installation av avloppsrör - från 40 rubel / kvm.
- Beslag för rörledningar - 60% av priset på rör.
För demontering av badrummet måste du betala 800 rubel, badrummet - 400 rubel, kranen - 40 rubel. Om möjligt är det bättre att beställa installationen av VVS från köparen eller ringa befälhavaren separat. Ett byggföretag måste betala 4 000 rubel för att installera ett badrum, 7 500 rubel för en duschkabin och 1 500 rubel för ett badrum.
De huvudsakliga kostnaderna är inriktade på inköp och läggning av kakel på golv. Alternativt kan laminat också användas. I genomsnitt är priset på 1 kvm. m golv kommer att vara nära 1 tusen rubel. Priset på linoleum är något lägre - från 700 rubel.
Laminat anses vara den bästa lösningen för moderna interiörer. Det är lätt att kombinera med varma golv.
Byggföretag bildar priser baserat på kostnaden för en kvm. Att spackla taket kostar minst 300 rubel, väggar - 280 rubel, fönsterlutningar - 230 rubel kvm. Beroende på ytans skick kommer du att få betala extra för att rengöra väggarna från gammal puts och färg.
Kostnaden för tapetsering beror på vilka material som används. Vinyl kostar i genomsnitt 700 rubel, och vanliga pappers - 200 rubel. Glöm inte golvlister.Installation av ett stycke kostar 150 rubel.
För att grunda väggarna före målning måste du betala 35 rubel. Målningsarbeten uppskattas till 200 rubel. Dyrare är dekorativ färgning - 300 rubel.
Hur mycket kostar det att reparera ett tak i en ettrumslägenhet? Installation av moderna sträcktak beror på vilket material som används. Du måste betala 410 rubel för installationen av en matt beläggning och 1,2 tusen rubel för en tygbeläggning. Om lägenheten är dåligt uppvärmd på vintern är det värt att värma golvet i förväg. Hur mycket kostar golvläggning? Cirka 2,5 tusen rubel. för 1 m 2.
Kostnaden för reparationsarbete beror på rummets yta, beläggningens skick och material. Om du anställer ett team måste du betala minst 2,5 tusen rubel per kvadratmeter för kosmetiska reparationer, 4 tusen kvadratmeter för kapitalreparationer och 5 tusen rubel per kvadratmeter för reparationer av europeisk kvalitet.
