I detalj: hur mycket pengar behövs för att reparera en tvårumslägenhet med dina egna händer från en riktig mästare för webbplatsen my.housecope.com.
Hur mycket kommer reparationer i en tvårumslägenhet att kosta, vi kommer att göra det 10% mer lönsamt på 2 månader, professionell utrustning, 25 team
Intresserad av hur mycket det kommer att kosta att reparera en tvårumslägenhet? Kontakta en specialist - han kommer att göra en uppskattning, med hänsyn till kostnaden för efterarbete under reparationer. Du har också två sätt till:
- använd onlineformuläret - kalkylator: den innehåller priser baserade på storleken beräknad med kvadrat- och löpmeter;
- ladda ner prislista för "fyllning" i eget beräkningsprogram eller för manuell kalkylering.
Priset för efterbehandling utan design krusiduller och enligt budgetschemat är från 150 tusen rubel. Det maximala är förkroppsligandet av ovanliga idéer till ett pris från 300 tusen rubel. För att spara pengar, följ de kampanjer och rabatter som annonserats av Eurostroy-företaget. Kontakta en specialist för en exakt beräkning - vi kommer att orientera dig efter typ av finish, visa dig hur du sparar pengar utan att offra kvalitet. Är du intresserad av hur mycket det kostar att renovera ett nyckelfärdigt rum, gå hit.
När du köper en ny lägenhet eller påbörjar reparationer i sekundärboende är den första frågan som dyker upp framför dig: hur mycket kostar det att reparera en lägenhet? Hur bestämmer man budgeten för hela evenemanget? När du letar efter information på många webbplatser på Internet eller på reklambanner i nya byggnader, stöter du på följande erbjudanden: 3500 rubel. per m2 för grova reparationer, 7000 rubel. per m2 nyckelfärdigt med material m.m.
Och vad betyder denna siffra på 4000 rubel? per m2 eller 25 000 rubel. per m2? Vad ingår i denna kostnad och hur mycket kommer omvandlingen av din lägenhet att kosta i slutändan? I den här artikeln, med hjälp av ett verkligt exempel, kommer vi att försöka berätta i detalj vad och hur mycket du kommer att spendera dina pengar på när du beställer reparationstjänster från ett företag eller från privata entreprenörer.
 |
Video (klicka för att spela). |
Låt oss börja. Reparationspriset per kvadratmeter för golvet är summan av alla reparationskostnader dividerat med antalet kvadratmeter i din lägenhet (lägenhetens yta). Och här ligger den första fallgrop som kunderna möter, utan att känna till hela köket med reparation och inredning. Och det ligger i det faktum att varje reparation är individuell.
Förutom ett stort antal alternativ för inredning, som skiljer sig från varandra i olika utförandetekniker, och följaktligen i olika kostnader för arbete, finns det ett lika stort urval av material som kommer att användas för dessa arbeten. Följaktligen återspeglas även en liten förändring i typerna av inredning omedelbart i den slutliga kostnaden.
Hur kan du lista ut det? - du frågar. Ja, väldigt enkelt. Du måste göra en detaljerad budget. Då förstår du exakt vilket arbete och material du behöver betala för under reparationen. Frågan uppstår omedelbart: "Vad är en uppskattning?". Uppskattningen är en detaljerad lista över alla reparationskostnader, strukturerade efter kostnadstyp, oftast upprättad i form av ett dokument (en bilaga till kontraktet).
Så vi har sorterat ut hur vi inte ska bli lurade av attraktiva kampanjerbjudanden för nästan gratis reparationer av mycket hög kvalitet, men vi har avvikit lite från huvudämnet. Vad kommer att avgöra kostnaden för reparationen? För att exakt bestämma kostnaden för reparationer är det första du behöver göra att fylla i ett litet frågeformulär, bestående av tre små föremål.
- 1. I ett första skede avgör vi om lägenheten ligger i ett sekundärbostad eller i en ny byggnad.Och vi tittar också på om det krävs demonteringsarbete eller om rummet redan är redo för reparation.
- 2. Den andra indikatorn som kommer att påverka uppsättningen av pågående arbeten och följaktligen kostnaden för reparationer är hur globala reparationer planeras. Det finns två huvudtyper - en kosmetisk eller större reparationer.
- 3. I det tredje steget måste du bestämma vilken typ av reparation som behövs. Till exempel, baserat på vår erfarenhet, delade vi upp reparationsklasser enligt följande:
För att förtydliga och förenkla bestämning av klass och typ av reparation har vi utarbetat en tabell nedan. Asterisker markerar alternativet, som vi kommer att överväga i den här artikeln.
För att analysera kostnaden för reparationer när det gäller dess komponenter, föreslår jag att ta en riktig tvårumslägenhet med en yta på 77 m2, belägen i en monolitisk ny byggnad. Kunderna valde reparation i standardklass.
Innan vi fortsätter direkt till siffrorna, låt oss ta reda på vilka utgiftsposter som är uppdelade i reparationskostnader.
Reparation av komfort- och standardklassen sker oftast utan att ett designprojekt upprättas, så denna kostnadspost i vårt fall kan ignoreras.
Den första utgiftsposten är kostnaden för att betala för arbetet. Verken är indelade i:
- Förslag;
- Efterbehandling;
- VVS;
- Elektrisk installation;
- Speciellt monteringsarbete.
Den andra utgiftsposten är material och möbler:
- Utkast till material;
- Material för VVS-arbeten;
- Material för elarbeten;
- Efterbehandlingsmaterial;
- Möbel.
Övriga organisationskostnader:
- Leverans av material;
- Lossning av material;
- Borttagning och borttagning av sopor;
- Möbelmontering.
Så efter att ha gjort en uppskattning för vår lägenhet med en yta på 77 m2 och analyserat alla beräkningar får vi följande siffror.
Priset för grovarbete i vårt fall kommer att vara 438 969,63 rubel, eller 22,5% av kostnaden för hela reparationen. Vad ingår i utkastarbetet? Detta är uppförandet av invändiga skiljeväggar, utjämning av golv med byggnadsblandningar, utjämning av väggar med gipskompositioner och deras efterföljande förberedelse för finfinish, utjämning av tak eller installation av gipsskivor, såväl som deras efterföljande förberedelse för fin efterbehandling.
Därefter arbetar vi med tekniska nätverk. Det här är VVS- och elarbeten.
VVS-arbete inkluderar installation av samlare, ledningar av vattenförsörjning och avloppsrör, installation av fina VVS-installationer, och i vårt fall kommer detta att uppgå till 54 187,69 rubel. eller 2,8 % av den totala reparationskostnaden.
Elarbeten består av att förbereda en stroboskop för att lägga ledningar, installera uttagslådor, installera en elpanel, automatiska maskiner, uttag, ljuskronor, lampor, ledningar för lågspänningsnät etc. I vårt fall kostade arbetet 100 578 rubel. eller 5,2 % av den totala reparationskostnaden.
Vi går vidare med dig till nästa etapp, finfinisharbete som består av att lägga klinker, lägga laminat, parkett, kanske linoleum, tapetsera eller måla väggar, måla tak mm. Kostnaden för dessa arbeten är 233 097 rubel. eller 12 % av den totala reparationskostnaden.
Specialinstallation: detta är arbeten som installation av ett sträcktak, installation av luftkonditioneringsapparater etc. I vårt exempel var kostnaden 50 327 rubel. eller 2,6 % av den totala reparationskostnaden. Här kommer det att bli nödvändigt att göra en liten reservation. I de flesta fall, i sådant arbete som installation av ett sträcktak, inkluderar priset redan kostnaden för material som används i dessa arbeten.
Sedan tillkommer ytterligare kostnader, såsom leverans av material, inklusive lossning av dessa, sopor, montering och installation av möbler, samt andra organisatoriska frågor. I vårt exempel uppgick dessa kostnader till 79 600 rubel. eller 4,1 % av kostnaden för alla kostnader för renovering av lägenheten.
Nästa post i reparationskostnaderna är material.För vår lägenhet kommer priset på dragmaterial, såsom byggnadsblandningar för utjämning av golv, block för byggnadsväggar, blandningar för putsning av väggar och deras efterföljande förberedelse för finfinish, komponenter för gipsskivor, primers, tätskiktsmassa och mycket mer. 173 051 rubel. eller 8,9 % av kostnaden för hela reparationen.
Material för VVS-arbeten, såväl som för elarbeten, kommer att delas in i grov VVS och fin VVS, och följaktligen grov el och slutelektrik. Kostnaden för grov VVS är 30 364 rubel. eller 1,6 %. Fin VVS 26 860 rubel. eller 1,4 %. Följaktligen är den grova elektrikern 38 969 rubel. eller 2,0 %. Fin el 63 770 rubel. eller 3,3 %.
En separat post av reparationskostnader är förbrukningsvaror. Det finns två olika synsätt på detta. Den första är när förbrukningsvaror redan ingår i kostnaden för arbetet. Den andra är när förbrukningsvaror betalas separat. I vårt fall var kostnaden för förbrukningsvaror 6 335 rubel. eller 0,3 %.
Nästa på listan har vi en ganska imponerande kostnadspost - det här är efterbehandlingsmaterial. Här vill jag påminna om att vi överväger reparation av klassen "Standard". Och den är utrustad med icke-ekonomisegmentmaterial, men du kan inte räkna med premiumsegmentmaterial heller.
Ytbehandlingsmaterial är tapeter, kakel, laminat, golvlister m.m. Det vill säga de material som används i slutskedet av reparation och skapar det slutliga utseendet på lägenheten efter avslutat arbete på platsen. I vårt fall uppgick kostnaden för efterbehandlingsmaterial till 114 525 rubel. eller 5,9 % av reparationskostnaden.
Möbel. Detta är ett kök, soffor, bord, stolar osv. I vår reparation kostade det 470 320 rubel. eller 24,1 % av kostnaden för hela reparationen. Här skulle jag vilja notera separat att efterbehandlingsmaterial och möbler är de reparationskostnader som kan sparas avsevärt. Hur man gör detta, läs vår artikel "10 sätt att spara på reparationer."
Så, vänner, vi räknade ut i detalj vad kostnaden för reparationer består av. För enkelhetens skull finns nedan en sammanfattande tabell som visar kostnaderna för varje avsnitt separat. Återigen kommer jag att reservera att dessa beräkningar är givna i förhållande till vårt genomförda projekt med en yta på 77 m2, belägen i en ny byggnad, lägenheten var färdig i standardklass.
Alla vill att den kommande renoveringen ska bli så billig som möjligt. Frågan om att spara är särskilt relevant för ägare av tvårumslägenheter, eftersom området för en sådan bostad är ganska stort. Om du börjar reparera alla lokaler på en gång kan den totala budgeten bli skrämmande i slutbeloppet. Det är därför ägarna försöker noggrant välja en entreprenör och besluta om materialen.
Om ägaren undrar hur mycket det kostar att renovera en tvårumslägenhet så har han en begränsad budget. I sådana fall finns det två sparalternativ.
Den första är inköp av material av tvivelaktig kvalitet från okända tillverkare. Sådana material är mycket billigare, men i de flesta fall är glada känslor endast närvarande vid tidpunkten för betalning för varorna. Ja, sådana material ser bra ut omedelbart efter läggning eller limning, men efter ett tag kommer besvikelsestadiet när tapeten skalar av och golv och tak deformeras.
Efter det måste du gå tillbaka till butiken och köpa redan dyrare och högkvalitativa material, men det här är inte alla problemen, omarbetningsarbete är mycket svårare än att reparera från grunden, så denna typ av "besparingar" kostar vanligtvis en fin slant.
Det andra alternativet är att söka efter kvalitetsmaterial. Ganska ofta förstår sökanden hur viktig kvaliteten på materialen är, men har inte möjlighet att köpa dyrare produkter i de volymer som krävs. I sådana fall börjar en lång sökning efter material till kampanjpriser.Som ett resultat av det blir det besparingar på materialet, men oftast går det mer tid åt att leta efter byggmaterial än vad som behövs för reparationer.
- område av lokalen (en tvårumslägenhet i "Chrusjtjov" och i en ny byggnad - detta är ett helt annat område i lokalerna);
- komplexiteten i designprojektet för framtida reparationer;
- önskemål från ägaren av lägenheten;
- det tillstånd där lägenheten är belägen innan reparationen påbörjades.
Även med samma yta och layout kan kostnaden för reparationer vara olika. Till exempel, i den första lägenheten krävs endast kosmetiska reparationer, medan det i den andra är nödvändigt att utföra ombyggnad och större reparationer. Dessutom måste du överväga kostnaden och tillgängligheten för de nödvändiga materialen. Därför blir det mer lönsamt att beställa reparationer från en entreprenör, trots den höga kostnaden.
Du måste förstå att när hela processen är i samma händer kommer kvaliteten, hastigheten och garantierna i slutet att vara mycket högre, vilket kommer att täcka de höga kostnaderna.
Nedan följer alltså information om snittpriserna för reparation av en tvårumslägenhet, förutsatt att alla robotar utförs av en entreprenör. All data som återspeglas nedan samlades in tack vare Remontik byggportal. Och så, om allt i ordning:
Kostnaden för reparation för 1 kvm. m., exklusive kostnaden för grova material, i rubel / kvm. m.
Kostnaden för att reparera en lägenhet i en ny byggnad, som i alla andra bostadshus, är en hel uppsättning olika typer av utgifter som utgör budgeten som kommer att krävas för högkvalitativ och snabb reparation och efterbehandling från det ögonblick projektet utarbetas till godkännande av slutresultatet.
Om vi betraktar de individuella komponenterna som är karakteristiska för vart och ett av stegen, bör detta förstås separat som kostnaden:
- tillstånd och projektdokumentation (designprojekt, arbetsutkast för varmvattenförsörjning / kallvattenförsörjning, avlopp, elförsörjning, luftkonditionering), samt tjänster för att samordna återuppbyggnaden eller ombyggnaden;
- det faktiska arbetet i enlighet med de nuvarande priserna för reparation av lägenheter - grova reparationer och fin efterbehandling (se även på denna sida en studie av den genomsnittliga kostnaden för dessa arbeten i Moskva);
- utkast till byggmaterial (avjämningsblandningar, sandbetong, primers, fyllmedel, etc.) - beräkna med hjälp av online-kalkylatorn på vår webbplats;
- elarbete (inklusive montering och installation av en växel);
- installation av luftkonditionering och ventilationssystem;
- efterbehandlingsmaterial (tapeter, keramiska plattor, golv). Som regel är kostnaden för grova byggmaterial cirka 50-70% av kostnaden för reparationer. Kostnaden för elarbete med ett genomsnittligt antal elektriska konsumenter ("punkter" - uttag, strömbrytare, lampor, eluttag, etc.) är cirka 1000 rubel. för 1 kvm. m.
Det är mycket svårt att avgöra hur mycket efterbehandlingsmaterial kan kosta, för idag skiljer sig både kvaliteten på materialen och deras kostnad avsevärt - kundens budget är den avgörande faktorn här. Mängden kostnader förknippade med utarbetandet av projektdokumentation, såväl som samordningen av ombyggnaden, kommer vi att lämna utanför ramen för denna artikel, med fokus på det faktiska reparationsarbetet. Förresten, glöm inte att beställa efterbehandlingsmaterial i tid. Sådana material kanske inte alltid finns på lager i Ryssland (detta gäller särskilt för golvbeläggningar gjorda av sällsynta träslag, såväl som porslinsstengods, keramiska plattor, tapeter från Holland eller USA). Leveranstiden kan vara cirka 90 kalenderdagar.Du bör också i förväg ta hand om valet av intern utrustning och tillhandahålla ritningar och tekniska planer vid grovbearbetningsstadiet.
Det är också brukligt att peka ut vissa omständigheter som leder till en ökning av arbetskostnaden. Som regel ökar kostnaden för att reparera en lägenhet med eller utan material när:
Viktig! Beräkningarna tar inte hänsyn till kostnaden för att köpa möbler och hushållsapparater. Priserna är uppdaterade och relevanta för 2017, men kan variera beroende på stad och till och med butik.
Om du beräknar allt punkt för punkt, så är här en ungefärlig uppskattning för reparation av en lägenhet:
- Golv i rum och badrum - från 60 000 rubel
- Väggar i rummen och kakel i badrummet - från 80 000 rubel
- Tak i rum och badrum - från 25 000 rubel
- Vattenförsörjningsledningar (rör, badkar, etc.) - från 50 000 rubel
- Byte av batterier - från 20 000 rubel
- Interiör- och entrédörrar - från 60 000 rubel
- Fönster i lägenheten - 30 000 rubel
- Balkong / loggia - från 50 000 rubel
- Elektrikerbyte - från 50 000 rubel
- Leverans av material / sophantering - från 5 000 rubel
- Verktyg - från 20 000 rubel
Totalt kommer reparationen av en enrumslägenhet att kosta cirka 450 000 rubel, med hänsyn till material och arbete. Reparationskostnaden per kvadratmeter kommer att vara cirka 12 000 rubel.
Hur mycket kommer det att kosta att renovera en tvårumslägenhet? Plus ytterligare 30-40%. Det totala beloppet börjar från 600 tusen rubel.
Hur mycket kommer det att kosta att renovera en trerummare? Plus ytterligare 60-80%. Det totala beloppet börjar från 720 tusen rubel och över.
Det är tillrådligt att ha en materiell reserv på 100-200 tusen rubel för oförutsedda utgifter. Kostnader för utjämning av golv och väggar, sophantering (byggnadscontainrar), spontan ombyggnad (kombination / separering av ett badrum), tvångsbyte av batterier och till och med tvåglasfönster (i många nya byggnader lämnar deras kvalitet mycket övrigt att önska), utrustning för förråd, omklädningsrum och garderober, samt andra oförutsägbara olyckor.
Olga SOLOMKA
Så, för att avsluta en trerumslägenhet med en yta på 82 kvm. m
Köp av badkar, toalettskål, tvättställ, kranar, balkongglas - 2 000 USD
Gipsskivor med material - $400
VVS: rörinstallation, svetsning - $300
Elektrisk: installation av ytterligare poäng - cirka 200 $
För små jobb - cirka $ 100
Återstår att göra (kostnad för arbete inklusive material)
Rikta in väggarna och limma tapeten - cirka 300 $
Klinker på golv och väggar:
tillsammans med material och arbete – $900
Lägg ut parketten - tillsammans med material och arbete - $ 1500
Lägenheten har nyligen renoverats. Trerumslägenhet. Det tog ett halvår till sex månader att reparera. I allmänhet spenderade de cirka 800 000 tusen. Allt material för reparationer importerades
I år köpte jag en liten lägenhet på 16 kvadratmeter. meter utan kök, men med badrum och gjorde en större översyn där. Reparationen kostade mig 140 000 dollar. Men alla gör det olika, för någon anställer arbetare, någon gör det själv och alla har olika material.
Färdigställde förra året en tvårumslägenhet på 60 kvadratmeter. m., kostar cirka 700 tusen. Inredningen är enkel, inga krusiduller. Samtidigt gjorde mannen något själv - han installerade dörrarna, lade laminatet, elektrikern. Men det slutliga beloppet beror till stor del på de valda materialen. Samma laminat kan köpas för 500 rubel per kvadratmeter, eller så kan du köpa det för 2000 rubel. Skillnaden kommer att märkas.
Så, teoretiskt sett, den ungefärliga kostnaden för en kvalitetsreparation med material för en enrumslägenhet (32 kvm) i Moskva / Moskva-regionen till en kostnad av 6 tusen rubel / 1 kvm. m. (med inblandning av ett specialiserat företag) kommer att uppgå till 416 tusen rubel.
För att få en bild närmare livet är det nödvändigt att lägga till overheadkostnader till detta belopp (motorer, leverans och import av material, sophämtning, merarbete som inte beaktas vid upprättandet av uppskattningen), samt oförutsedda utgifter (nödleverans av det saknade materialet), vilket nästan säkert kommer att ske under arbetets gång. Som praktiken visar, för att täcka dem, räcker det att lägga till ytterligare 15-20% till bassiffran. Så
Således kommer det ungefärliga beloppet som ägaren av en lägenhet i en ny byggnad bör ha till sitt förfogande vara cirka 500 tusen rubel.
Så, det minst besvärliga, men det mest kostsamma sättet att utföra reparationer är att involvera företag som tillhandahåller omfattande arbete tillsammans med alla tilläggstjänster eller relaterade tjänster. Ett något mer ekonomiskt sätt är att organisera reparationer på egen hand - sökandet efter kvalificerade hantverkare, inköp i tid och leverans av material.
Detta tillvägagångssätt kommer att spara upp till 30% av de medel som krävs för löner, och låter dig också vara säker på kvaliteten på det mellanliggande (dolda) arbetet - det beror på hur länge utseendet på finishen kommer att förbli felfri.
